Ezekben a városokban érdemes most lakást venni

Behúzta a kéziféket az ingatlanpiac, az árak meredek emelkedése megállt, az adásvételek száma visszaesett – lényegében minden friss adat és felmérés ezt mutatja. A Magyar Nemzeti Bank legújabb pénzügyi stabilitási jelentése például ismét a budapesti lakásárak túlfűtöttségére figyelmeztet.

Az elmúlt évek befektetési slágere kétségtelenül az ingatlan volt – a kamatok alacsonyan álltak, az ingatlanárak viszont évről évre nőttek, ahogy a bérleti díjak is. Így az ingatlanbefektetésen jobb hozamot lehetett elérni, mint szinte bármi máson. A töréspontot az új lakossági szuperállampapír, az öt év alatt 5 százalékos éves hozamot kínáló MÁP+ bevezetése jelentette, azzal a feltételezéssel élve persze, hogy e haszon nem inflálódik el.

A befektetésre, azaz kiadásra szánt lakóingatlanok piacán a vételárak elérték a lélektani határt, a befektetők már Budapesten kívül is kétszer meggondolják, vásároljanak-e – tapasztalja Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A lakáskiadáson elérhető hozam jelenleg átlagosan nagyjából a MÁP+ szintjén van. Így alapvetően még megéri lakóingatlanba fektetni, azonban – szemben az ötéves, maceramentes államkötvénnyel – 8–10, akár 20 évre szóló befektetésekről van szó, ekkora időtávra pedig gyakorlatilag lehetetlen előre látni.

Ez többféle kockázatot hordoz; megtörhet a gazdasági fellendülés, ráadásul az ingatlant folyamatosan karban kell tartani. Bár az ingatlanárak tetőztek, egyelőre az árak esésére sem kell számítani, hacsak nem üt be komolyabb gazdasági válság.