Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

A lakáspiachoz hasonlóan 2025 első felében élénkülés várható a garázspiacon is – véli Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető elemzője. Bár az év elején kamatot fizető lakossági állampapírok jelentős része egy szűk, vagyonosabb réteg kezében van, sokaknak van néhány milliós megtakarítása. Ez az összeg egy lakás megvásárlásához nem elegendő, legfeljebb hitellel. Kérdés azonban, hogy el akar-e köteleződni valaki 15-20 évre, ha kizárólag befektetési céllal gondolkozik – veti fel Soóki-Tóth.

Az elmúlt 8-10 évben racionális döntés volt lakásba fektetni, ám aki nem szeretne hitelt felvenni, annak számára a garázs is előnyös befektetési lehetőség. Az utóbbi tíz évben ugyanis hasonló mértékben változott a garázsok ára, mint a lakásoké. Emellett a garázsárak alakulását nemcsak az ingatlanok, hanem az autók ára is befolyásolja, ez pedig az utóbbi két-három évben jelentősen nőtt. A garázs vagy autóbeálló, mivel jóval alacsonyabb az ára, mint egy lakásé, a likviditást is segíti, kérdés, hogy milyen bérleti díj mellett lehet kiadni.

Budapesten jelenleg átlagosan havi 28 ezer forintért kínálnak kiadó garázsokat az Ingatlan.com portál adatai alapján, ez 12 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. Eközben az átlagos garázsár 6,7 százalékkal, 8 millió forintra emelkedett. A legmagasabb bérleti díjakat (havi 40–50 ezer forintot) a belvárosi kerületekben kell fizetni egy-egy helyért, miközben arrafelé 13–17 millió forintot is elkérnek egy kocsibeállóért, ha egyáltalán találni eladót.