Az ipari-logisztikai ingatlanok piaca meglehetősen furcsa állapotban leledzik: bár a jelentős túlkínálat elvben a bérlői, vevői oldalnak kedvezne, az általános gazdasági nehézségek miatt a többség mégsincs könnyű helyzetben.
Ami a túlkínálatot illeti, az idei második negyedévben a kihasználatlansági mutató országos átlagban 12,5 százalékra emelkedett, ezen belül a fővárosi agglomeráció üresedési rátája 13,4 százalék volt, ami historikusan nézve is rendkívül magas arány, és közel 5 százalékponttal magasabb, mint egy évvel korábban. Miután az új átadások jelentősen meghaladták a keresletet, egyensúlyvesztés alakult ki, a nettó abszorpció országosan mínusz 47,9 ezer négyzetméter volt – a kereslet ennyi új épületterületet nem volt képes felszívni. Az abszorpció vidéken enyhén pozitív volt, a fővárosi agglomerációban azonban mínusz 54,7 ezer négyzetméterre adódott – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának negyedévi jelentéséből.
A piac gyengélkedését jól jelzi, hogy a teljes bérleti aktivitás 40 százaléka szerződés-újrakötésekből származik, az új szerződések aránya mindössze 26 százalék volt. A fennmaradó rész megkötött előbérleti szerződés – az egyetlen pozitívum, hogy az előbérleti szerződések relatíve magas aránya a piaci egyensúlytalanság oldódását vetíti előre.
