Tetszett a cikk?

Miután a csatlakozást megelőző év során szédítő áremelkedéseket értek el, a csatlakozást követő negyedévben megnyugodtak az ingatlanpiacok az Európai Unió új kelet- és közép-európai tagállamaiban.

Egyfajta pánik alakult ki, az emberek azt gondolták, hogy a belépés után az árak az egekig szöknek majd, és ez a várakozás teljesen irreális magasságokba hajtotta az árakat - mondja Jaroslav Novotny, a cseh ingatlanforgalmazók szövetségének elnöke. A csehek közül sokan spekulatív célból kezdtek ingatlant vásárolni, mások azért, mert úgy gondolták, hogy két-három év múlva semmit nem tudnak már megfizetni, ennek ellenére május elseje óta azonban a piac teli van eladó ingatlanokkal - fűzi hozzá Novotny.



Hasonló láz fogta el az év elején Litvániát, ahol a házak és lakások ára néhány hónap alatt 25 százalékkal nőtt, az abbéli várakozás miatt, hogy a belépés után még magasabbak lehetnek. Lettországban, ahol az árakat hagyományosan dollárban jelölték meg, januárban áttértek az euróra, anélkül hogy magukat a számokat megváltoztatták volna. A dollár gyengesége következtében ez egy csapásra 20-25 százalékos áremelkedést jelentett.



A nagyvárosokban az árak még meredekebben emelkedtek: Riga központjában egy év alatt 50 százalékkal nőttek az árak, az óvárosban pedig megduplázódtak; Prága legdivatosabb negyedeiben ugyancsak megkétszereződtek az ingatlanárak; Varsóban a változás nem volt ennyire heves, de így is 30-50 százalékkal többet kell kifizetni a legjobb negyedekben az ingatlanokért, általában pedig 10-20 százalékos volt az árnövekedés. Prágában és Budapesten a minőségi ingatlanok hiánya miatt már nagy volt a kereslet, és csak erősödött azoknak a külföldi befektetőknek a feltűnésével, akik arra játszottak, hogy a belépés után nő majd az árszínvonal.



"Az írek voltak a legnagyobb vevők, 60 négyzetméteres átlagfelületű lakásokat vásároltak a központban mintegy 100 ezer euróért (25 millió forint)" - mondta el Keresztes Margit, a Flott Invest budapesti ingatlanforgalmazó igazgatónője az AFP-nek. "A dánok és a britek is jelen vannak, de az írek az aktívabbak, mert náluk már a 90-es évektől megnőttek az ingatlanárak" - magyarázza.



Májustól azonban az ingatlanpiaci láz szinte mindenütt lecsillapodott. Az árak magasak maradnak, de a piacon túlkínálat van - tapasztalja Vilniusban az Ober Haus litván ingatlaniroda egyik illetékese. "Egyesek a külföldiek azonnali rohamára számítottak, de semmi hasonló nem következett be" - jegyzi meg egy varsói szakértő. "Nem hiszem, hogy az elkövetkező két évben emelkedni fognak az árak" - vélekedik Keresztes Margit Budapesten.



Egyes termékek, különösen a valamennyi kommunista rendszerre jellemző nagy kollektív épületekben található lakások ára egyenesen csökkenni kezdett. Pozsonyban a régi lakások elvesztették értékük mintegy 20 százalékát a legutóbbi hónapokban - vélekedik Branislav Spirk a szlovák ingatlanosok szövetségének illetékese, s a Dnes című napilap egyik tanulmánya szerint Prágában április óta tapasztalható hasonló jelenség.



A szakma mindazonáltal egyáltalán nem pesszimista. A gyors növekedés és az új országok többségében alkalmazott alacsony kamatláb növelni fogja az új lakások iránti keresletet, ami szükségszerűen az árak felértékelődésére fog vezetni. Az AFP ingatlanpiaci körképe szerint a potenciális lehetőség óriási: Prágában júliusban 870 euró (kb. 220 ezer Ft) volt a lakások négyzetméterenkénti átlagára, Párizsban viszont meghaladja a 4000 eurót (1 millió forint).



(MTI)

VELETEK VAGYUNK – OLVASÓKKAL, ÚJSÁGÍRÓKKAL!

A hatalomtól független szerkesztőségek száma folyamatosan csökken, a még létezők pedig napról napra erősödő ellenszélben próbálnak talpon maradni. A HVG-ben kitartunk, nem engedünk a nyomásnak, és minden nap elhozzuk a hazai és nemzetközi híreket.

Ezért kérünk titeket, olvasóinkat, hogy tartsatok ki mellettünk, támogassatok bennünket, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt!

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk a számotokra!
Így lett 12 milliárd euróval vastagabb magyar „országboríték” az EU-ban

Így lett 12 milliárd euróval vastagabb magyar „országboríték” az EU-ban

Megaberuházásokkal lendítené fel a török gazdaságot Erdogan

Megaberuházásokkal lendítené fel a török gazdaságot Erdogan

Pont az Autókereskedők műsorvezetője mellet húzott el egy Aston Martin V12 Speedster – videó

Pont az Autókereskedők műsorvezetője mellet húzott el egy Aston Martin V12 Speedster – videó