szerző:
hvg.hu

Átalakult a kínálati piac, az ingatlanberuházók egyre inkább az iroda-beruházások, illetve a kereskedelmi ingatlanok piacára koncentrálják erőiket. Sokan csődbe mennek vagy átalakítják tevékenységüket, s más piacokon jelennek meg - derül ki az Ecostat legfrisebb elemzéséből.

Az ingatlanpiac résztvevőinek véleményét tükröző Ecostat Ingatlanbarométer 2005-ben 47,4 százalék volt, 3 százalékponttal maradt el a 2004-es értéktől és 6,1 százalékponttal volt alacsonyabb, mint a 2003-ban mért eddigi legmagasabb érték.

"Az ingatlanpiac bővülése a jelenlegi jövedelmi viszonyok között elérte felső határát" - jelentette ki Belyó Pál, az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet igazgatója, hozzátéve, hogy a jelenlegi feltételek mellett alig fokozható az új létesítmények iránti igény, illetve a meglévő állomány cserélődése. 

Ezt támasztja alá, hogy az Ecostat Ingatlanbarométer indexe 2005 negyedik negyedévében 48 százalék volt, ami ugyan 2,5 százalékponttal magasabb az előző negyedévinél, de lényegében megegyezik az azt megelőző két negyedévi értékkel.  

Az elemzés a lakosság 2006 első felében az ingatlanforgalom csökkenését valószínűsíti, a családok lakáscélú hitelfelvételi szándékai nem növekednek jelentősen és kevesebben kívánnak házat vagy lakást venni, mint az előző két évben, ugyanakkor a lakosság az ingatlanárak inflációt meghaladó árnövekedést várja.
 
Így van ez az ingatlanpiac többi szereplőjének esetében is: a legnagyobb mértékű áremelkedésre nem is a telekáraknál, hanem a munkaerőköltségeknél számítanak. Várakozásaik szerint a telek- és az építőanyagárak 6,2 százalékkal, az építési-szerelési tevékenységek árai 6,1, a tervezési díjak és a munkaerő-költségek pedig 6,6 százalékkal haladják majd meg a 2005. évit. 

Jelenleg több mint 10 ezer eladatlan lakás áll az ingatlanpiacon, s várhatóan egyre hosszabb időt fog igénybe venni a lakások értékesítése - mondta Belyó Pál. Egyedül a luxuslakások iránti kereslet változatlan, az 1 millió vagy a fölötti négyzetméteráron árusított  lakásoknál 10-15 százalékos árnövekedés várható 2006-ban. A használt lakások iránti kereslet szinten marad, a lakóparkok lakásai iránti kereslet viszont csökken. 

Az ingatlanberuházók közül a kisebb cégek, amelyek nem tudják értékesíteni nagy összegű bankhitellel felépített házaikat, sokan csődbe mennek vagy átalakítják tevékenységüket, s más piacokon jelennek meg. Az Ecostat becslése szerint a 2004. évi  43 ezer új lakás építését követően tavaly mintegy 40 ezer új lakás készült el, s az előrejelzés szerint az idén 38-40 ezer új lakás felépítésére lehet számítani.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Kulcsár Hajnal (hvg.hu) Gazdaság

Lakáspiac: mire számíthatunk 2006-ban?

Többezer eladatlan lakás, bővülő kínálat, számos új beruházás, engedékeny eladók, és kevesebb vevő - foglalható össze röviden a lakáspiac pillanatnyi állapota. Lassan a beruházók, eladók is kezdenek megbarátkozni a piac ciklikusságával. De mi várható a közeljövőben, lesz-e változás 2006-ban? Lássuk az előrejelzéseket!

hvg.hu Gazdaság

A lakás hány százalákát kapjuk meg hitelként?

Ha tudjuk, milyen módszerekkel és arányok alapján állapítják meg a bankok, mekkora lakáshitelre vagyunk jogosultak, reálisabban mérhetjük fel vételi lehetőségeinket. Írásunk második részében azt kérdeztük meg, hogy a lakás értékének hány százalékát kaphatjuk meg hitelként, és hogyan javíthatunk ezen az arányon.

hvg.hu Gazdaság

Lakásvásárlás: hitel vagy lízing?

Kinek jó az újonnan bevezetett lakáslízing, és milyen rejtett csapdákat tartogat a kis önerejű konstrukció? Vannak-e rejtett előnyei az eddig ismert ingatlanhiteleknek? Összevetettük a friss és a már évek óta futó finanszírozási formákat.

Gazdaság

Lakáspiaci körkép: hol, mit, mennyiért?

Több tízezer új építésű lakás keresi gazdáját Budapesten, csak nagyobb fővárosi fejlesztés alatt lévő projektekben több mint 20000 lakás lép be a piacra alaposan erősítve a kínálati oldalt. A most épülő lakások eladása valószínűleg nem lesz a legkönnyebb feladat, főleg mivel a következő két évben nem várható a kereslet erőteljes fellendülése.

Az én hetem: Parti Nagy Lajos smúzrémült martalócokat látott

Az én hetem: Parti Nagy Lajos smúzrémült martalócokat látott

Mindig inkognitó módban böngészne? Ezt tegye

Mindig inkognitó módban böngészne? Ezt tegye

Hódmezővásárhelyen extrémsokan szavaztak, Budapest a negyedik legaktívabb nagyváros

Hódmezővásárhelyen extrémsokan szavaztak, Budapest a negyedik legaktívabb nagyváros

A magyarok után a francia gazdák is az olcsó lengyel alma miatt panaszkodnak

A magyarok után a francia gazdák is az olcsó lengyel alma miatt panaszkodnak

A kormányok után egy magánvállalat is kinézte magának a Marsot

A kormányok után egy magánvállalat is kinézte magának a Marsot

Kim Dzsong Il kedvenc rendezőjének filmjét is bemutatják Budapesten

Kim Dzsong Il kedvenc rendezőjének filmjét is bemutatják Budapesten