Az elmúlt hónapokban durván elszálltak az albérleti árak, és ez sokkal inkább tükrözi a lakástulajdonosok már-már irreális elvárásait, mintsem az albérletet keresők valós fizetési képességeit – derül ki a Jófogás és a GKI közös iparági elemzéséből, mely szerint ennek egyik mozgatórugója nem az erősödő kereslet, hanem főleg az, hogy a kiadó körből sok lakás kikerül, mert átteszik az eladó körbe, magyarán csökken a kiadó lakások száma. (Kisokosunkat az olcsó albérletvadászathoz itt találja.)

Az elemzés a tendencia csökkenését mutatja – úgy tűnik, az iskolaév elrajtolása után lecsillapodott a piac, októbertől ugyanis megállt a növekedés.

Az albérletek "használói" alapvetően két fő csoportba bonthatóak: egyrészt a hosszú távon bérlő, saját ingatlannal nem rendelkezők körére, másrészt a felsőoktatási intézményekben tanulók csoportjára. Utóbbiak köre az, amely jellemzően meghatározza az albérletpiacot, hiszen nagyobb fluktuációt generál.

A Jófogás.hu-n fellelhető albérlethirdetések számának változásából látható, hogy a februári, valamint a szeptemberi felsőoktatási képzések indulása jelentős hatással van az albérletek kínálati oldalára, hiszen az ezt megelőző hónapokban, a ponthatárok kihirdetéséhez kötődően, valamint a képzések tényleges indulásakor nyílik lehetőség a jobb áron történő újbóli bérbeadására. Így a legnagyobb apróhirdetési portál a keresztfélévek indulására jósolja a következő nagy lakáskeresési hullámot.

Az albérleti piac ugyanakkor szinte csak a fővárosban és a megyei jogú városokban működik érdemben, jóllehet a nyári és őszi csúcsot követően az év végére ott is jelentős mértékben csökken a kiadó ingatlanok köre. Ennek oka, hogy már jóval kevesebb felsőoktatásban tanuló keres albérletet, valamint az, hogy a használt ingatlanok piaca folyamatosan élénkül. Az albérletek átlagos ára minden valószínűség szerint – a ciklusosságot leszámítva – nem változik nagymértékben a 2016-os év folyamán sem.

A fővárosi és regionális albérletpiac különbözőségét jól szemlélteti, hogy míg vidéken már akár egy 3 szobás lakás is bérelhető 100.000 Ft körül, addig Budapesten ezért az összegért ma egy egyszobás lakást mérnek. A meghirdetett kiadási árak pedig leginkább a 3 szobás budapesti albérletek esetében ingadoznak, a többi méretkategóriában sokkal enyhébb mértékű kilengések tapasztalhatóak.

Ami változott: az egyetemi városok jellemzően 2-3 hónapos csúszással szokták követni a fővárosi trendeket, de idén Budapesten az első félév átlagos értéke felett maradtak az árak, a megyei jogú városok esetében viszont nyár végére visszatért a rend.