Egyre kisebb kölcsönösszeget vennének fel az Otthon Start kedvezményes hitele iránt érdeklődők, miközben a vételár mind nagyobb részét finanszíroznák a kölcsönből, mint a program tavalyi indulásakor – derül ki a Bankmonitor elemzéséből, ami során az érdeklődők által az oldalukon található hitelkalkulátorban megadott adatokat dolgozták fel. A főbb megállapítások:
- a felvenni kívánt hitelösszeg tavaly júliusban még 34,7 millió forint volt, most áprilisra ez 30,8 millióra csökkent, ami viszont még mindig magasabb, mint a program tavalyi elindítása előtt jellemző 20-22 milliós lakáshitel-célok;
- csökkent a hitelből megvásárolni kívánt ingatlanok ára is, ami tavaly júliusban még átlagosan 48,1 millió, idén áprilisban már 42,4 millió forint volt, 11,89 százalékos mérséklődést jelent, és azt is, hogy ;
- a hitel iránt érdeklődők nettó jövedelme 671 és 721 ezer forint között mozgott, az igénylők jövedelmüknek átlagosan 21-23-5 százalékát szánták a havit törlesztőrészletekre fordítani.
Az MNB adatai alapján 2025. IV. negyedévében is tovább zajlott az ingatlanok drágulása. Országosan egy év alatt 23,54 százalékkal emelkedtek az árak, míg az előző negyedévhez képest 5,13 százalékos drágulást lehetett látni. Az Otthon Start bejelentése, azaz 2025 júliusa óta mintegy 10,69 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok átlagosan. Ennél azért nagyobb az új támogatott hitel kamatelőnye. De mekkora további drágulás tudná teljes egészében eltüntetni a 3 százalékos támogatott hitel előnyét?
Az elemzésben a régiók szempontjából is feldolgozták az adatokat, amiből az derült ki, hogy a legmagasabb átlagár 61,57 százalékkal magasabb mint a legalacsonyabb, miután:
- a legnagyobb összegekért Budapesten akartak lakást venni a kedvezményes hitellel, átlagosan 39,1 millió forintért,
- a legalacsonyabb árral Jász-Nagykun-Szolnok megyében terveztek: átlagosan 24,2 millió forinttal.
A legtöbb érdeklődő – az összes 27,42 százaléka – a fővárosban akart lakást venni, ami tekintve, hogy itt a hazai lakosság 17,66 százaléka él, kifejezetten magas aránynak számít.
Utolsó előtti helyen áll Magyarország a lakáshitelezésben az EU-ban, az ingatlanosok pedig úgy látják, hogy az Otthon Start program eddigi nagy lendülete a végéhez közelít, de minimum egy nagy lassulás jöhet.
