Milyen ingatlan fajta az, amelyik átlagosan harmadával kevesebbet ér, mint egy hagyományos társasházi lakás, a rezsije viszont hasonló arányban magasabb, mégis jó befektetés lehet? A válasz: a panellakás.

A panelek általános lenézettsége, alacsony ára, magas rezsiköltsége ellenére vannak olyanok, akik szerint befektetésnek is jók lehetnek a lakótelepi lakások. Pont a padlón lévő ingatlanpiac miatt most aztán különösen olcsón lehet ugyanis lakótelepi lakáshoz jutni – még felújítotthoz is – a gazdasági környezet remélhető normalizálódásával pedig várhatóan elindulnak felfelé a lakásárak is. A panelek között pedig a korszerűsített lakások áránál várható igazán emelkedés.

Nagy lökést adhat az áremelkedésnek az is, ha a felújításokat hitelből finanszírozó társasházak törlesztették a kölcsönt, így anyagilag rendezett hátterű lakások kerülhetnek a piacra. Ekkor 10 százalék körüli drágulás is sem kizárt a piacon. Az is a panel tulajdonosok malmára hajthatja a vizet, hogy jelenleg főleg az 5-10 millió forintos ársávban található lakásokat keresik a piacon, és a lakótelepi ingatlanok nagy része is pont ide tartozik.

Az OTP Jelzálogbank felmérése szerint Budapest IX. kerületében a legmagasabb a lakótelepi átlagár, meghaladva a négyzetméterenkénti 220 ezer forintot, míg a megyeszékhelyek rangsorát Székesfehérvár vezeti - írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog.

Fehérvár mellett Debrecen lakótelepi átlagára tartózkodik még a négyzetméterenkénti 150 ezer forint felett, míg a legolcsóbb megyeszékhelynek Salgótarján számít százezer forint alatti átlagos fajlagos árral. Győrben, Székesfehérváron és Szegeden élénk a kereslet a lakótelepi lakások iránt, Miskolcon és Pécsen azonban hatalmas túlkínálat és alacsony árak jellemzők. Debrecenben pedig a minimális igény néhány városrészre korlátozódik.

Általánosságban elmondható, hogy 55 négyzetméter alatt kelendőek igazán a lakótelepi lakások, főleg a másfél, a kétszobás, valamint az 1+2 félszobás elosztásúak, az erkély megléte pedig szinte alapelvárásnak számít. Minden városban a felújított, hőszigetelt, panelprogramos lakásokat lehet a legkönnyebben eladni, a felújítás értékét azonban nehéz érvényesíteni az árakban.