Mi ez az egész? 

A Helyreállítási és Ellenállóképességi Terv terhére, uniós forrásokból biztosított 108,24 milliárd forintos keret erejéig lehet pályázni az 1990 előtt épült családi házak energiahatékonyságát javító beruházások támogatására.

Mennyi pénzt adnak?

Attól függ, ki hol él, és mennyi a családban egy főre eső – legfeljebb 25 éves, önálló jövedelemmel nem rendelkező gyerekekkel együtt számolt – átlagjövedelme. A beruházásban elszámolható összeg legalább 2,5, legfeljebb 7 millió forint. Aki kihasználná a teljes keretet, annak saját zsebből kell állnia legalább 3,5, vagy magasabb jövedelműek esetében akár 4,5 millió forintot is (ennél többet is el lehet költeni, de a kereten felüli rész már nem lesz elszámolható), de nem azonnal.

Csak az egymillió forintot kell beletenni az elején (ez akár lakástakarék-pénztári számláról is fedezhető), a fennmaradó részt pedig a nulla százalékos kedvezményes hitel legfeljebb 12 év alatti visszafizetésével kell beletenni. Utóbbi meghosszabbított futamideje révén – a Nemzetgazdasági és Energiaügyi Minisztérium kalkulációi szerint – a korábbi 8 éves futamidőnél számolt 25-36 ezer forinttal szemben akár 14-25 ezer forintra is lemehet a havi törlesztőrészlet. Ezt szerencsés esetben akár teljes mértékben is fedezheti az energiahatékonyság javulása révén elért rezsiköltség-csökkenés.

A vissza nem térítendő támogatás mértéke 2,5, 3 és 3,5 millió forint között lehet (bár 40 százalékos energiamegtakarítás elérése esetén, akár 3,8 millióig is felkúszhat). A támogatás összege attól függ, hogy az adott a járásban, ahol a felújítani kívánt ingatlan fekszik, az országos átlagjövedelem 110 százalékánál nagyobb, 75 és 110 százaléka közötti vagy 75 százalékánál kisebb az átlagjövedelem. Emellett a nagyobb jövedelmű járásokban élő alacsonyabb jövedelmű pályázók is a magasabb támogatásra lesznek jogosultak, a fentihez hasonló százalékos felosztásban, illetve vice versa: az alacsonyabb jövedelmű járásokban élő magasabb átlagos jövedelmű háztartások a kisebb összegű támogatásra számíthatnak.

A támogatás mértékének járásonkénti eloszlását korábban térképre is vittük:

A kedvezményes hitelt jelzálogként ráterhelik az ingatlanra?

Nem. Viszont a futamidő végéig (vagy a kölcsön végtörlesztéséig) nem adható el.

Mennyi idő van pályázni és kivitelezni?

A pályázati lehetőség most július 1-vel nyílik meg, és majdnem két évig lesz nyitva: 2026.04.30. az utolsó nap, amikor be lehet adni. Addigra azonban feltehetően már rég kimerül majd a forráskeret. 

A kivitelezésre a kölcsönszerződés megkötését követően két évük lesz a pályázóknak, ezt indokolt esetben egy alkalommal hat hónappal meghosszabbíthatják.

Milyen épület felújítására lehet pályázni?

Minden Magyarország területén álló, 1990 december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott, életvitelszerűen lakott (akár többlakásos) családi, iker- és sorházakkal. Fontos részletkérdés – amire Kovács Gábor, VELUX Magyarország Public Affairs vezetője hívta fel a figyelmet kedden –, hogy 1990-et követően felújított, átalakított, beépített tetőterű ingatlan is szóba jöhet, amennyiben maga az épület eredetileg 1990 előtt épült, és kapott használatbavételi engedélyt. 

Juhász István András

Amennyiben hivatalos dokumentummal nem igazolható a ház életkora, akkor az energetikai szakértő adhat igazolást arról, hogy az épület 1990 december 31 előtt épült – jelezte Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke. 

Mit kell cserébe elérni?

Úgy korszerűsíteni az épületet, hogy legalább 30 százalékkal csökkenjen a primerenergia-felhasználása. Ezt két darab, egy a korszerűsítés előtt és egy utána készült hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni.

Akinek nem jön össze ez a 30 százalékos energiamegtakarítás, attól visszakövetelik a támogatást. 

Pontosan ki veheti igénybe? 

Minden adószámmal rendelkező magyar állampolgár, aki tulajdoni hányaddal (vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal) bír az 1990 előtt épült, életvitelszerűen lakott – vagyis vagy a pályázónak, vagy legalább egy közeli hozzátartozójának oda szól a bejelentett lakcíme – ingatlanban.

A tulajdonszerzés határidejét július 1-re tolták ki, tehát aki olyan ingatlan vásárlásában gondolkodott, amivel pályázni tud, még elvileg van 12 napja megvenni. A pályázáshoz az is elég lehet, ha az adásvételi szerződést megkötötték július 1-ig, a tulajdoni lapon legalább széljegyen már ott van tulajdonosként, és ide szól a lakcímkártyája. 

Mikor biztosan felejtős a pályázat?

Ha a pályázó nincs (és közeli hozzátartozóm sincs) bejelentve az ingatlanba. Ha hitelmulasztása, adótartozása, két hónapnál régebbi rezsitartozása van. Ha jövedelme nem nyújt megfelelő fedezetet a törlesztőrészletekre (az emiatt esetleg kiesők körét a futamidő 12 évre emelésével jelentősen csökkentették). Van még pár feltétel, érdemes átböngészni a felhívást.

Akkor sem lehet pályázni, ha az adott ingatlanban vállalkozási tevékenység zajlik, vagy ki van adva bérbe.

Ugyanakkor vállalkozás székhelye még lehet az ingatlan, és akkor is lehet pályázni, ha a vállalkozási tevékenység csak az ingatlan egy részén zajlik, és ennek energiafelhasználását külön mérőórával mérik. 

Ha valaki kiesik a programból, akkor sem kell csüggedni, vannak még lehetőségek:

Milyen munkálatok számolhatók el?

• A külső falak és a födém hőszigetelése, akár polisztirolhabbal (EPS, XPS), akár kőzetgyapottal. 
• Ablakok és ajtók cseréje korszerű (műanyag és fa, akár tetőablak is) típusokra.
• Használatimelegvíz-rendszerek korszerűsítése (de csak más korszerűsítési munkálatokkal kombinálva).
• Fűtéskorszerűsítés, akár kondenzációs kazánnal, akár levegő-víz hőszivattyúval, radiátorok, fűtőcsövek cseréjével, melegvíz-puffertartállyal, korszerű szabályozó rendszerrel.
• Az energetikai korszerűsítéssel járó munkák helyreállítása, például a kicserélt ablakok nyomán levert vakolat, megsérült festés javítása.

Korlátozás ugyanakkor, hogy a gázkazánok támogatására összességében a teljes keret szúk ötödét (20 milliárd forintot) szabad fordítani, és csak az év végéig lehet ilyenekre pályázni. 

Milyen vállalkozókat bízhatok meg?

Regisztráltakat, akik szerepelnek az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. Kivitelezői (szállítói) Regisztrációs Listán, illetve a Tanácsadói Regisztrációs listán.  

Hogyan pályázhatok?

Azoknál a bankoknál kell igényelni a támogatott hitelt, amelyek szerződést kötöttek az MFB Zrt.-vel, és van náluk Lakossági MFB Pont Plusz-fiók. Két ilyen van: az MBH és az OTP Bank. A fiókok listája az MFB honlapján érhető el.

A pályázathoz szükséges dokumentumokat ebben a cikkben szedtük össze.

Lesz építőanyag-hiány és így drágulás?

Nem számítanak rá a szakértők. A kiírásban ugyan lehatárolják, hogy milyen költségekkel lehet elszámolni a korszerűsítési munkálatokat és termékeket, ezekre fajlagos árakat is megadnak. A kulcstermék fogalmának bevezetésével Juhász Attila szerint szűkítik a kínálatot: egy külön listát készítenek a támogatható építőanyagokról, ahova csak nagyon szigorú környezeti besorolásnak eleget tevő termékek kerülhetnek fel. Így például kiesnek a messziről szállított építőanyagok. Ennek a környezeti megfontolásokon túl valószínűleg az is célja volt, hogy előnyben részesítse a hazai vagy határainkhoz közeli építőanyag-gyártókat.

Mind a szigetelőanyagoknál, mind a nyílászáróknál bőségesen elegendőek lesznek a hazai gyártókapacitások hogy kielégítsék a program generálta keresletet.

Lesz elég szakember?

Ez már korántsem biztos. “Valószínűnek tartjuk, hogy nem minden mester regisztrál be a ÉMI honlapján a regisztrált kivitelezők listájára” – figyelmeztet Juhász Attila, aki szerint ugyan lehet szerződést kötni a nem regisztráló kivitelezőkkel is, de azok esetében nem célszerű ilyet tenni, akik az 1 millió forintos önrészen felül nem rendelkeznek további önerővel. A nem regisztrált mesterek kisebb előleget hívhatnak le a támogatásból, míg a regisztráltak akár 75 százalékot is, ez pedig nagy különbség lehet a finanszírozásban.

Mire lehet elég a támogatás?

Ennek korábbi cikkünkben jártunk utána:

Milyen egyéb feltételnek kell még megfelelni?

Többek között tájékoztatási kötelezettség is van. A nyertes pályázóknak így tájékoztató matricát kell elhelyezniük a helyszínen, mindenki által jól látható helyen, és az állagmegóvásáról is gondoskodva tartósan kint tartani. (A matricát a szerződéskötéskor kapják meg, kihelyezését fotókkal kell igazolni.)