2025 decemberében tovább lassult a lakásár-emelkedés Magyarországon. Országos átlagban az év utolsó hónapjában mindössze 0,4 százalékkal nőttek az árak – derül ki az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből.
Budapesten még a novemberinél is erősebb, havi 0,7 százalékos lakásárcsökkenést hozott a december.
Ennek oka, hogy „Budapesten a vevők fizetőképessége elérte a plafont, ami gátat szabott a drágulásnak. A kereslet október óta már nem tudja fenntartani a korábbi növekedési ütemet, ami gyorsan megjelent a fővárosi lakásárak alakulásában is” – mondta Balogh László, az ingatlanportál vezető gazdasági szakértője, aki szerint az is közrejátszott, hogy az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-sapkája érezhetően visszafogta az áremelkedést.
Pest megyében szintén érdemi lassulás következett be: a novemberi 1,7 százalékos havi drágulás decemberre bőven 1 százalék alá csökkent, vagyis az áremelkedés üteme egyetlen hónap alatt látványosan lassult a fővárosi agglomerációban is.
https://hvg.hu/gazdasag/20260103_A-legdragabb-ingatlan-2025-ben-1700-szor-annyiert-kelt-el-mint-a-legolcsobb
Az ország többi részén összességében nem történt jelentős fordulat, ugyanakkor a Közép- és Dél-Dunántúlon az elmúlt hónapok átlagánál nagyobb tempójú áremelkedés volt tapasztalható. Ez elsősorban az év közbeni korrekciónak tekinthető, mivel az év második felében a kelet-magyarországi régiók árai tempósabban nőttek a nyugat-magyarországi lakások árainál – tette hozzá Balogh László.
Ettől függetlenül 2025 egészét tekintve jelentősen nőttek az ingatlanárak, főként a 3 százalékos kedvezményes kamatozású Otthon Start Program miatt: országosan 18 százalékkal, Budapesten pedig 20 százalékkal.
https://hvg.hu/360/20251211_hvg-otthon-start-hitel-ner-lakasepitesi-projekt-lakotelepek-zartkertek
Mennyi most az annyi?
A XXIII. kerületben december végére 817 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár a szeptemberi 831 ezer forintról. Az egyik legnépszerűbb és legjelentősebb választékot nyújtó XIII. kerületben a múlt év végén közel 1,6 millió forint volt az átlag, ami lényegében megegyezik a szeptember eleji értékkel.
Szeptember eleje óta mindössze 1-2 százalékos drágulás, azaz majdnem stagnálás jellemezte az I., az V., a VI. és a III. kerületet is.
Debrecenben év végére a használt lakások és házak átlagos négyzetméterára elérte az egymillió forintot, míg a legolcsóbb megyeszékhely Salgótarján lett 289 ezer forintos árszinttel. A nagyvárosok lakóingatlanjainak felértékelődését jól jellemzi, hogy már négy olyan megyeszékhely van, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladja a 900 ezer forintot. Szegeden 955 ezer, Székesfehérváron 923 ezer, Győrben 922 ezer, Veszprémben pedig 913 ezer forint az eladó lakások és házak átlagos négyzetméterára.
Mi várható 2026-ban?
Az ingatlan.com szakértője szerint 2026-ban a forgalom élénk maradhat a lakáspiacon. A használt lakások esetében viszont újabb árrobbanásra nem lehet számítani a vevők fizetőképességének korlátai miatt, illetve annak köszönhetően, hogy az eladók már minden eddig ismert tényezőt beáraztak, ami hatással lehet a forgalomra vagy az árakra.
A használt lakások drágulását fékezheti az is, hogy a lakásfejlesztők több ezer olyan új lakással jelenhetnek meg a kínálatban, amik megfelelnek a 3 százalékos hitel feltételeinek. Budapesten egyes kerületekben és városrészekben emiatt közel azonos árszintre kerülhetnek a használt és az új lakások, ami érdekes fordulatokat hozhat az ingatlanpiacon 2026-ban.
https://hvg.hu/ingatlan/20251208_Mar-a-kivarasra-jatszhatnak-a-budapesti-lakasvasarlok-tobb-ezer-uj-ingatlan-jelenik-meg-honapokon-belul-ami-kiutheti-az-Otthon-Startot
