Bírság jöhet az Otthon Start miatt kiemelt beruházásokra, ha nem tartják be a feltételeket

Egy tavalyi jogszabály alapján az Otthon Start Programban megvalósuló lakásépítések kérelem alapján magáncélú kiemelt beruházássá nyilváníthatók, ám egy tavaly év végén született jogszabály-módosítás kimondja, hogy ha valaki nem az elvárt szándék szerint veszi igénybe a státuszt, arra bírságot lehet kiszabni – hívja fel a figyelmet a Jalsovszky Ügyvédi Iroda.

Az Otthon Start program erősen keresleti piacot eredményezett 2025 őszétől az ingatlanpiacon, a kormány ezért a kínálati oldalt is ösztönözni kívánta azzal, hogy a kedvezményes hitel feltételének megfelelő lakásokat tartalmazó beruházások kiemeltté legyenek nyilváníthatók – írják.

Ennek az a feltétele, hogy a beruházás egy vagy több lakóépületben összesen legalább 250 lakás megvalósítására irányuljon és a projektben kialakított lakások legalább 70 százaléka alkalmas legyen az Otthon Start igénybevételére, azaz beférjenek a négyzetméterenkénti 1,5 millió, és legfeljebb 100 millió forintos vételárkeretbe.

https://hvg.hu/360/20251211_otthon-start-kiemelt-lakasepitesek-olcso-hitel-nagy-profit-ner-bayer-construct-jellinek-daniel

A tavalyi év végén meghozott és január 1-jétől életbe lépett új szabályok ezen vállalások be nem tartását kívánja szankcionálni, amelynek központi eleme a bírság. Ennek alapja az, hogy a hitel feltételrendszerének megfelelő lakások aránya eléri-e a jogszabályban elvárt 70 százalékot. Ha ez az arány elmarad, a Gazdasági Versenyhivatal versenyfelügyeleti eljárást indíthat és ennek keretében bírságolhat.

A bírság mértéke sávosan alakul: minél nagyobb az eltérés a fenti aránytól, annál magasabb – jogsértéssel érintett lakásonként akár 10 millió forintig terjedő – bírság szabható ki. Nagy volumenű projektek esetén ez a kockázat akár milliárdos nagyságrendet is elérhet.

Büntetés érkezhet akkor is, ha a beruházó kicsúszik a szigorú eljárási határidőkből. Így a kiemelt beruházássá nyilvánítás hatálybalépésétől számított 6 hónapon belül építési engedély iránti kérelmet kell benyújtani: ennek elmulasztása a kiemelt státusz automatikus megszűnését eredményezi. Mindemellett önálló szankcióval jár egyes adminisztratív kötelezettségek megszegése is – például ha a beruházó a jogszabály által kötelezővé tett beszámolókat határidőn kívül vagy valótlan tartalommal készíti el.

https://hvg.hu/360/20251211_hvg-otthon-start-hitel-ner-lakasepitesi-projekt-lakotelepek-zartkertek