Néhol egészen megdöbbentő mértékben tolta meg a lakások éves drágulását az Otthon Start Program a harmadik negyedévben. A Zenga.hu közleménye szerint Budapesten 24 százalékkal magasabbak most az árak, mint a tavalyi azonos negyedévben.
A fővároson belül a legnagyobb emelkedés a VII. kerületben volt tapasztalható, ott egy év alatt több mint 35 százalékkal mentek feljebb az árak. „Ez részben köszönhető annak, hogy Erzsébetváros a befektetők és a saját célra vásárlók körében is népszerű, de nem kizárt, hogy a VI. kerületben a rövid távú, turisztikai célú lakáskiadás teljes betiltásának tavalyi belengetése – még a két évre szóló fővárosi moratórium kezdete előtt – is a VII. kerületbe terelte a befektetési céllal vásárlókat. A szomszédos VI. kerületben egyébként a budapesti átlagnál kisebb mértékű, 19 százalékos volt az éves drágulás” – mondta Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője.
Az országos éves drágulás 18 százalékos volt a harmadik negyedévben az első negyedév 7 és a második 13 százalékos áremelkedése után. Extrém kiugrás jellemzi Baranya megyét, közel 40 százalékkal, aminek Futó Péter szerint oka a korábbi alacsonyabb bázisérték és az összetételhatás is. A második helyen álló Budapestet szorosan követi Veszprém megye, ahol szintén 20 százalék fölötti a drágulás mértéke, de ott inkább a kisebb településeken emelkedtek nagyot az árak, Veszprémben csak 9 százalék volt az éves emelkedés.
Zenga.hu
Budapesten a harmadik negyedévben átlagosan 1,43 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók az ingatlanokat, emellett a második helyen álló Somogy megye és a harmadik helyen álló Veszprém megye lépte még át kicsivel az egymillió forintos négyzetméterárat. Utóbbi kettőben a Balaton-part kiemelkedően magas árazása játszotta a főszerepet, Kaposváron például csak 500 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A két sereghajtó ezúttal is Békés és Nógrád lett 310-320 ezer forintos átlagos hirdetési négyzetméterárakkal.
Ami a fővárosban 2025 harmadik negyedévére két olyan budapesti kerület van, ahol az átlagos hirdetési négyzetméterár meghaladja a 2 millió forintot: az V.-ben 2,19 millió, a XII.-ben 2,12 millió az átlag, az I.-ben pedig egy hajszállal marad el a 2 millió forinttól. A legolcsóbb budapesti kerület továbbra is Soroksár, ahol 866 ezer forint egy átlagos lakás négyzetmétere.
A legdrágább megyeszékhely – öt budapesti kerületet megelőzve – Debrecen lett, ahol nemrég hivatalosan is megnyitott az évek óta épülő BMW-gyár. Az ország második legnépesebb városában 996 ezer forint az átlagos hirdetési négyzetméterár. Hajdú-Bihar megyeszékhelyét kicsivel lemaradva Szeged, Győr és Veszprém követi, 900-930 ezer forint közötti átlagokkal. Szegeden az épülő BYD-gyár is nagy hatással lehetett a drágulásra.
