Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
14 százalékkal kevesebb, 7490 lakás épült 2025 első kilenc hónapjában az előző év hasonló időszakához képest, ami 3-4 éves mélypontot jelez – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Településtípusok alapján
- a fővárosban 9,1,
- a megyei jogú városokban 33,
- a községekben 22 százalékkal kevesebb lakás épült,
- egyedül a kisebb vidéki városokban történt minimális, 1,5 százalékos növekedés a kérdéses időszakban.
A keresletet – és az építési ágazatot is – azonban, úgy tűnik, felpörgette az Otthon Start hitel. Az ingatlanosok adatai szerint például országosan 76 százalékkal nőtt az új építésű lakások iránti kereslet idén július és október között az előző év azonos időszakához képest.
Településtípusok alapján
- Budapesten 49,
- a megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken 86,
- a városokban 92,
- a községekben 142 százalékkal élénkült a kereslet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint „2,5 éve először fordult elő októberben, hogy az új építésű kertes házak iránti érdeklődések száma meghaladta az új társasházi lakásokét”. Ez szerinte arra utal, hogy a kisebb települések új építésű ingatlanai is nagyobb szerepet kaphatnak a lakásépítési tortában.
Élénkülő építési kedv
A lakásátadások pedig a jövőben nőhetnek számottevően, az első kilenc hónap alatt 37 százalékkal több, összesen közel 20 ezer lakóingatlan kapott építési engedélyt az egy évvel korábbinál.
A szakértő úgy számol, hogy az Otthon Start nyomán 2027 végéig akár több tízezer új lakóingatlant is átadhatnak, de rövidebb távon, 2026–2027-ben is növelheti az átadások számát az év elején befektetők számára értékesített, főként Budapesten és a nagyvárosokban épülő több ezer új lakás.
A jelenlegi kínálatban 17,5 ezer ingatlan hirdetése érhető el 2025-ös vagy annál későbbi átadással. Ezek több mint 30 százaléka budapesti, 20 százaléka pedig a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban épül.
Mennyiért adják?
Az ingatlanosok az ÉVOSZ becslésére hivatkoznak, ami szerint jelenleg körülbelül 800 ezer forintba kerül egy négyzetméternyi új lakóingatlan megépítése.
Ezzel párhuzamosan így alakulnak az árak:
- a községekben 903 ezer,
- a városokban 1,02 millió,
- a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 1,03 millió,
- Budapesten pedig 1,62 millió forint az új építésű otthonok átlagos négyzetméterára.
Médiánértéket is megadnak, ami azt az értéket jelenti, amelynél az új építésű lakások és házak fele olcsóbb, másik fele drágább: Budapesten ez 113 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 84,7 millió, a községekben és nagyközségekben 86,8 millió forint.
