Szinte alku nélkül vitték és pillanatok alatt felszippantották az Otthon Start hitel feltételeinek megfelelő ingatlanokat a piacról, ami azonnal árnövekedést eredményezett a XIV. és XVI. kerületben – írja a Balla Ingatlan területi irodája. A minden korábbi lakáshoz jutást segítő intézkedésnél nagyobb hatású államilag támogatott hitelprogram nyomán így
a nyár elején még 50 millió forintba kerülő ingatlanok ára november elejére elérte az 55-60 millió forintos szintet, azaz néhány hónap alatt 10-15 százalékkal hajtotta fel az árakat az Otthon Start.
Az ingatlanosok szerint a hitel hírére már augusztusban felpörgött a kereslet, ami azonban októberre kifulladt. A vevők ugyanis vérszemet kaptak, gyakran irreálisan magasra emelték az árakat.
Ennek nyomán a piacon mostanra már nagyrészt felújítandó, de drága ingatlanok maradtak, amelyekre még 5-10 millió forintot rá kellene költeni, így a végső bekerülési ár már az újépítésű ingatlanokkal vetekedik, még a panellakások esetében is.
A felújítandó panellakásoknál most már 1,5 millió forint közelébe kúszó négyzetméterárakkal lehet találkozni
– idézik Sebestyén Tamást, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetőjét, aki szerint ezek az abszurd módon túlárazott ingatlanok a piacon fognak ragadni.
A szakértő szerint a 46-49 négyzetméteres panellakások reális ára Zuglóban 55-62 millió forint között mozog, a téglalakások ennél valamivel drágábbak, de folyamatosan csökken a különbség. Eközben az újépítésű ingatlanok árai is hasonló szinten járnak, hiszen akadnak már 1,3 millió forintos négyzetméterárak, igaz az átlagár inkább 1,5-1,7 millió forint körül alakul.
A családi házak kimaradtak
A családi házak piacát viszont nem igazán mozgatta meg az új kamattámogatott hitel a két kerületben. Nem csoda, egy felújítandó családi ház ára 100 millió forint körül alakul, míg egy jobb állapotúét már 150 millió forintot is elkérhetnek, így pedig a legfeljebb 50 millió forintos hitel nem igazán segíti ki a vevőket.
A szakértő szerint az Otthon Start hitelre vásárlók pozícióját rontják a készpénzes befektetők is, akik egyből tudnak fizetni, és így könnyebben alkudnak. Az otthon startos vevők azonban kockázatot jelentenek, mivel
a bankok nem annyira értékelik fel az ingatlant, mint annak eladási ára,
ugyanakkor a vevők 70 százaléka otthon startos, aki a maximális hitelösszeget veszi fel.
A kiadó lakások bérleti díja viszont esett, mivel kevesebb a bérlő, és nagyobb a kínálat. A korábban havi 220-230 ezer forintért kiadható kétszobás téglaépítésű lakásokat ma már 200 ezer forintért sem kapkodják el a szakértő szerint, aki nem számít további jelentős áremelkekdésre a lakáspiacon, de a másfélmilliós négyzetméteráron kínált ingatlanok forgalma a korábbinál élénkebb lehet, legalábbis a jövő évi választásokig.
Nyitókép: Fazekas István
