Hiába ért el közel 3 éves csúcsot az új lakások finanszírozására folyósított hitelösszeg áprilisban, Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője arra figyelmeztet, hogy az új lakások árának elképesztő drágulása miatt a most folyósított hitelből harmadannyi átlagos méretű lakás megvásárlása lehetséges, mint 2022-ben volt.

Gergely szerint ennek már rövidtávon lehet egy olyan következménye, hogy visszaesnek a beruházások is.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint idén áprilisban a teljes lakossági lakáshitel-kihelyezés 13,11 százalékát tette ki az új lakások finanszírozása. Ilyen magas arányt – lényegesen kisebb, 13,31 milliárdos hitelösszeg mellett – legutóbb 2024 februárjában regisztrált a jegybanki statisztika. A számok alapján tehát ismét lendületet kapott az új lakáspiaci hitelezés, de Gergely Péter szerint ez az élénkülés csalóka lehet.

Már csak azért is, mert a hitelösszegek mögötti reálérték valójában csökkenő tendenciát mutat. Ez a számok terén azt jelenti, hogy míg a rekordösszegnek minősülő 2022. júniusi hitelfelvétel 22,35 milliárdjából 503, átlagosan 60 négyzetméteres lakást lehetett vásárolni Budapesten, ám a 2025 áprilisában folyósított 17,58 milliárd forintból csak 183 fővárosi lakás jön ki.

Hiába élénkül a hitelezés, ha közben a vásárlóerő reálértéken zsugorodik – fogalmaz Gergely Péter.

A hatás spirálisnak tekinthető, mivel az árnövekedés korlátozhatja az új lakások iránti keresletet, ami visszafoghatja a további beruházásokat, ez pedig végül további drágulást eredményezhet.

Kérdés, hogy ezen mennyit tud tompítani a kormány által bejelentett Lakhatási Tőkeprogram.

A program a múlt év végi várakozások szerint hosszabb távon 800 – 1000 milliárd forintnyi fejlesztést indíthat el (ami mintegy 30 ezer új lakás megépítését jelentheti), s olyan struktúrát hoz létre, ami folyamatossá teheti az új lakásépítési volumen bővülését. Ám az árak emelkedését majd csak akkor mérsékelheti, ha a program hatására valóban nagy mennyiségű, minőségi lakás kerül a piacra – ideiglenes árkorrekciót önmagában nem hoz létre.

Gergely Péter azt is elmondta, hogy a 35 év alattiak számára létrehozott, maximum 5 százalékos kamatozású lakáshitel semmilyen változást nem eredményezett sem a fővárosban sem a megyeszékhelyeken. Ennek oka pedig az, hogy a hitel csak olyan, legalább A+ energetikai besorolású új lakásokhoz igényelhető, amelyek négyzetméterára nem haladja meg az 1,2 millió forintot, ilyenből azonban nagyon kevés van.

Így az október végéig elérhető kölcsön nagyrészt a vidéki és kisvárosi lakásvásárlásokat támogatja majd, de a zöld kritériumok teljesítése miatt a kedvezményes hitel ott sem tud átütő lenni.