Egyre hangsúlyosabb szempont a modern építészetben, hogy a lakóépületek ne csak esztétikai vagy funkcionális szempontoknak feleljenek meg, hanem az ott élők fizikai és mentális egészségét is támogassák. Melyek az aktuális nemzetközi trendek, és hol tartunk itthon ezen a területen?
Pongrácz Tamás: Nyugat-Európában, az Egyesült Államokban, de akár nálunk keletebbre is találunk példákat arra, hogy a lakóközösségek már nem pusztán élhető tereket, hanem szolgáltatásfókuszú épületeket keresnek. Ez a trend először a nagyvárosokban jelent meg, ahol a rohanó hétköznapokban az emberek időt szeretnének nyerni, kényelmet és magasabb életszínvonalat szeretnének elérni. A városfejlesztés világszerte felismerte ezt az igényt, és ma már Magyarországon is látszik a szabályozás alakulása. Jó példa erre a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) idén bevezetett rendelkezése, aminek köszönhetően csak olyan társasházak és lakóparkok kaphatnak építési engedélyt a jövőben, ahol a lakások mellett közösségi funkciók is helyet kapnak.
A tervezés során mely szakemberek kompetenciájába tartozik a jövőbeli lakók életminőségének biztosítása? Van-e erre külön dedikált szakértő, avagy több szakma közös munkájával valósul meg?
P.T.: A lakók életminőségének javítása mindig több szakma együttműködéséből születik. Építészek, belsőépítészek, tájépítészek – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az elkészült terek hosszú távon is élhetőek legyenek. Egyre jellemzőbb, hogy a fejlesztők és beruházók vállalati szinten is elköteleződnek a minőségi, fenntartható és előremutató megoldások mellett. Ez nem csupán az aktuális igényeket szolgálja, hanem innovatív szemléletet is jelent: figyeljük a nemzetközi trendeket, és törekszünk már a tervezés fázisában beépíteni azokat.
Pongrácz Tamás, a Metrodom fejlesztési igazgatója
Metrodom
Mitől lesz egy lakópark természetközeli?
A természetközeliség hallatán elsőként a zöldfelületek jutnak eszünkbe – és valóban, ez a leglátványosabb eleme. Hazánkban jelenleg még ritka, hogy ne csak vízszintes zöldfelületekben gondolkodjanak a tervezők, de a függőleges tereket is bevonják. A Metrodom River projekten minden épület előterében egy hatalmas átriumot építünk, ahol a növényeket az ötödik szint magasságáig vezetjük fel. A Metrodom Green például előnevelt növények ezreit kapta a homlokzatára, amelyek nyáron mérsékelik a városi hősziget-hatást (a sűrű beépítés, hőelnyelő anyagok és hiányos növényzet miatt kialakuló magasabb hőmérséklet – a szerk.), árnyékolják az épületet, ezzel csökkentve annak hűtésienergia-szükségletét, ezen felül pedig lenyűgöző esztétikai élményt nyújtanak az ott élőknek.
Kevésbé látványos, de legalább ilyen fontos újítás, hogy a lakóparkok növényzetét olyan csepegtetőrendszerrel látjuk el, amely minden csapadékcseppet képes a növények öntözésére hasznosítani. Emellett a garázsszint feletti zöldtetőnél telepített egyes fáink közvetlen talajkapcsolattal rendelkeznek, ami hosszú távon biztosítja a fenntartható, élő zöld környezetet. Ez azt jelenti, hogy a teremgarázs területén néhány parkolóállás területe nem került beépítésre, így az épületen belül kialakítottunk egy területet, ami a felszínen fáknak ad helyet, biztosítva a nagyméretű gyökérzónát.
Mekkora az igény a lakásvásárlók körében arra, hogy természetközeli élményt kapjanak, ne csak egy lakást?
Tapasztalataink szerint a városlakók szinte „éheznek” a természetközeli ingatlanokra. A Green projekt első ütemének átadásakor szervezett nyílt nap például akkora érdeklődést váltott ki, hogy a tervezett két nap helyett három napig tartott, és még így is várólista alakult ki. A budapestiek egyre inkább felismerik, mennyire fontos a mentális és pszichés jóllét szempontjából, hogy otthonuk valóban a kikapcsolódás és feltöltődés tere legyen – ezt pedig nagyban támogatja, ha közvetlen környezetük modern, kényelmes és harmóniában áll a természettel.
A természet behozása a lakóterekbe és a nagy mennyiségű zöldfelület szakszerű karbantartást igényel annak érdekében, hogy az 10 év után is szép és gondozott legyen. Fejlesztőként hogyan gondoskodnak arról, hogy az üzemeltető valóban képes legyen ezt hosszú távon is megoldani?
Fontos, hogy a tervezés és kivitelezés során olyan megoldásokat részesítünk előnyben, amelyek hosszú távon is fenntarthatóak, és megkönnyítik az üzemeltetést. Bár a karbantartás az üzemeltető feladata, fejlesztőként oda kell figyelünk arra, hogy mindez ne jelentsen számukra aránytalan technikai kihívást. Ezen kívül a lakókra sem hárul semmilyen extra feladat: még a homlokzatra telepített zöldfelületeket is úgy alakítottuk ki, hogy azok gondozását a közös képviselet tudja működtetni az ott élők zavarása nélkül.
Egy lakóparkban rengeteg család él. Hogyan lehet elkerülni azt, hogy ezek a terek túlzsúfoltak legyenek, mit lehet kezdeni zöld szempontból azzal, hogy ezek a családok akár két-három járművel is rendelkezhetnek?
Az autós forgalmat és közlekedést nem lehet egyik napról a másikra megszüntetni. Az ingatlanfejlesztők lehetősége az, hogy alternatívát kínáljanak, és ezzel elősegítsék a zöld fordulatot. Ha a lakóparkokhoz közösségi közlekedési pontokat építünk, például autó- és kerékpármegosztó állomásokat, akkor idővel elérhető a változás. Azonban az autósokat is lehet motiválni egy fenntarthatóbb életvitelre: mi például több projekten is minden autóbeállót elektromos töltővel szerelünk fel, hogy az elektromos járművek használatára való átállás zökkenőmentes legyen.
Hogyan szolgálja egy jól megtervezett lakópark az ott élők közösségi életét?
A közösségi funkciók megteremtése ma már alapelvárás, de mi mindig is élen jártunk az újítások terén, ezért már 2016 óta tervezünk ilyen tereket. A tervezés során előnyben részesítjük azokat a funkciókat, amelyek időt takarítanak meg a lakóknak – például közösségi fitneszterem –, vagy éppen a lakók közötti kapcsolódást segítik, mint a közösségi nappali, amely kisebb rendezvényeknek, baráti összejöveteleknek vagy akár sportközvetítéseknek is helyet adhat.
Milyen megoldásokkal könnyítik meg a kisgyermekes családok életét?
Aktuálisan épülő lakóparkjaink széles skálán vonultatják fel a családi funkciókat. A Metrodom River lakóparkban a baba-mama szoba mellett még óvoda és családi bölcsőde is lesz. A Metrodom River és Green lakóparkok is rendelkeznek saját játszótérrel.
Metrodom
Milyen építészeti megoldásokkal lehet biztosítani azt, hogy egy épület a benne lakók mentális egészségét támogassa, általános komfortérzetét növelje és hangulatát pozitív irányban befolyásolja?
A Metrodom River 3. üteme különösen kiemelkedő ebből a szempontból. Az épületeket egymáshoz képest eltolva helyeztük el, hogy tágas, levegős környezet alakuljon ki. A természetes fénnyel gazdagon ellátott, zöld lobby-k szállodai hangulatot idéznek, a folyosók és lépcsőházak szintén világosak és tágasak. A fent említett, öt emelet magasságig beültetett növényzet pedig egy igazi botanikus kert érzetét kelti.
Az új ütem közvetlenül a kiépülő Duna-parti sétány mellett épül, a lakások közel harmada kínál dunai panorámát. A víz egyébként szintén visszatérő elem, hiszen az autómentes belső parkban sétálva is díszmedencék mellett haladhatunk el. Az építészeti megoldások mellett meg kell említenünk, hogy itt a 3. ütemen épül majd egy közösségi wellnessközpont is, valamint egy ZEN kert is a lakók nyugalmát szolgálja majd.
A passzív egészségvédelem mellett hogyan tudja ösztönözni egy lakópark „észrevétlenül” az aktív életmódot?
A Metrodom River lakóparkban az aktív életmódot számtalan funkció támogatja. A belső park sétára ösztönöz, amelynek úticélja természetesen a Duna-part lehet, ahol maga a Duna-parti sétány csábít hosszabb távra. A közvetlen folyóparti kapcsolat és a lakóparkban épülő közösségi csónakház a vízisportok szerelmeseinek kedvez majd és nem utolsósorban remek családi programot is kínál. A már-már alapfelszereltségnek számító beltéri fitnesz mellett kültéri fitneszpark, valamint jóga és tai chi terasz is helyet kap, tehát valóban változatos mozgásra invitál minket a lakópark.
Metrodom
Egyre többet hallunk a „város a városban”, illetve a „15 perces város” koncepciókról. Mi ezek, és hogyan jelennek meg a Metrodom River projektben?
A 15 perces városmodell lényege, hogy a legfontosabb infrastruktúrák a lakóhely 15 perces körzetén belül elérhetőek legyenek. A Metrodom River ebből a szempontból ideális helyen található: közel van az Infopark, a Műegyetem, az ÚjBuda Center, valamint számos kulturális- és szórakozóhely. Emellett a lakópark közösségi funkciói – sport, wellness, közösségi nappali – biztosítják, hogy sokszor el sem kell hagyni az otthont a kikapcsolódáshoz.
Milyen energetikai, műszaki megoldásokat alkalmaznak, van-e olyan, amiben megelőzik a többi piaci szereplőt?
A lakópark lakásai A+ energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznek. Az otthonainkban alapfelszereltség az okosotthon, mely a fűtés-hűtés vezérlését, az árnyékolást, és a világításvezérlést alapkiépítésben biztosítja. Ez a rendszer nagyban csökkenti a lakások energiaszükségletét. A fűtésre és hűtésre szolgáló hőközeget házközponti hőszivattyúk biztosítják, melyek méretezésénél lényeges szempont volt, hogy a téli időszak nagy részét lefedjük. Ennek köszönhetően csak extrém hidegben lehet szükség a kiegészítő gázkazánokra, ezzel is haladva a karbonsemlegesség irányába. A parkolóinkat teljes egészben elektromos autótöltőkkel szereljük fel, melynek részét képezi egy intelligens energiamenedzsment rendszer is, biztosítva ezzel az összes autó feltöltési lehetőségét. A Metrodom Green projekten napelempark biztosítja az áramfelhasználás minimalizálását az épület közösségi tereiben.
Hogyan biztosítják az ingatlanok értékállóságát?
Tudatos tervezésünkkel és innovatív megoldásainkkal törekszünk az értékállóságra. Minőségi építőanyagokat használunk, korszerű gépészeti berendezéseket, modern energiamenedzsment rendszereket építünk be. Olyan elemeket kínálunk, amelyek ma is kényelmet biztosítanak, de hosszú távon is értéket képviselnek – például az autóbeállókhoz alapfelszereltségként telepített elektromos töltők vagy az okosotthon-rendszer, amely a jövőben az okoseszközök terjedésével további elemekkel is bővíthető.
Metrodom
Az oldalon elhelyezett tartalom a Metrodom megbízásából a HVG BrandLab közreműködésével jött létre. A tartalom előállításában a hvg.hu és a HVG hetilap szerkesztősége nem vett részt.
