Belehúztak a legnagyobb hazai bankok a kamatemelésbe. Szeptember közepén többük is 1 százalékkal vagy még annál is jobban növelte a lakáshitelei kamatait. A kölcsönök drágulásán túl a jövedelmi elvárások is szigorodnak, így egyre nehezebb átlagos fizetéssel nagyobb összegű lakáshitelhez jutni – derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
330 ezren fizetik még mindig a kamatstop meghirdetésekor érvényes törlesztőrészletet, számukra lehet kimondottan rossz a helyzet akkor, ha az év végétől már az új kamatok szerint kell számolni.
Júliusban az előző havi és a tavalyi kereslethez képest is csökkent a bankok hitelezése, különösen a jelzáloghiteleknél szembetűnő a visszaesés. A betéti kamatok kilőttek az előző hónaphoz képest, az inflációtól azonban továbbra is jelentősen elmaradnak.
Az elmúlt fél évben a jegybanki kamatemelések jelentősen feltornázták a lakáshitelek árát: az új kölcsönöknél 30 százalékkal nőttek a törlesztőrészletek. A Bank360.hu kalkulációi alapján egy 20 millió forintos lakáshitel csaknem 10 millió forinttal többe kerül most, mint februárban.
Az emelkedő kamatok már a folyósítási adatokon is éreztetik a hatásukat. Júniusban az előző havi és a tavalyi kereslethez képest is csökkent a volumen, amit részben a kedvezményes zöld hitel kifutása, részben pedig a meredeken emelkedő kamatok magyaráznak - derül ki a Magyar Nemzeti Bank által közzétett adatokból. A betéti kamatok lassan, de stabilan emelkednek, az inflációtól azonban továbbra is jelentősen elmaradnak.
Egy év alatt országos átlagban 20,1 százalékot nőttek a lakásárak. Az első negyedévben Budapesten gyorsult a drágulás, a községekben viszont csökkentek az árak.
A sorozatos kamatemelések után már a legdrágább kölcsönök, a hitelkártya-adósságok költségeivel számolják az elmaradt gyerek miatti büntetést a csokra, a babaváró büntetőkamatával pedig már személyi kölcsönt is kapni – derül ki a Bank360.hu összeállításából.
Az idén kifutó lakás- és családtámogatási programok közül egyelőre a falusi csok kapott még fél évet 2022 végéig. Arról azonban még nem döntött az új kormány, hogy ez, a babaváró hitel és a lakásfelújítási támogatás igénybe vehető-e majd valamilyen formában 2023-tól is. Az igény mindenesetre megvan rá.
A 2,5 százalékos kamattal még felvehető zöld hitel kapuzárási pánikja soha nem látott összegig tolta fel a lakáshitelezést áprilisban. A személyi hitelek átlagkamata megugrott, a betéteké azonban továbbra is csak messziről követi az inflációt.
Váratlan húzással számos lakáshitelének csökkenti a kamatát júniustól az MKB és a Takarékbank. A lépés növeli a versenyt a legalacsonyabb törlesztőjű kölcsönök között, és egyben azt is mutatja, hogyha a bankok hitelezni akarnak, akkor már gátat kell szabni a kamatemeléseiknek – írja a Bank360.
A csaknem egy éve elindult jegybanki kamatemelések hatására egy 10 millió forintos piaci lakáshitel havi törlesztőrészlete 35 százalékkal is magasabb lehet, mint tavaly ilyenkor. Ráadásul még örülhetünk, ha felvehetjük a jövedelmünkkel ugyanazt az összeget, mint 2021. májusában.
Drasztikusak a különbségek az egyes pénzintézetek ingatlanértékelési gyakorlata között.
A magyarországi lakáshitelezésben eddig még nem létező szolgáltatás jelent meg a piacon. A türelmi idős kölcsönnél az első évben csak a kamatot kell fizetni, és a havi törlesztés lényegesen alacsonyabb. A különbséget a második évtől, a tőketörlesztés megkezdésétől a futamidő végéig elosztva fizethetik vissza az adósok.
A 10 százalékot közelítő infláció nyomában sincs annak, amennyivel egy év alatt a lakáshitelek drágultak. Az újabb kamatemelések hatására egy húszmilliós kölcsönnek már több mint 30 százalékkal magasabb a törlesztőrészlete, mint tavaly májusban – számolta ki a Bank360.hu.
Jelentősen emelkedett a lakáshitelek kamata az elmúlt hónapokban. A drágulás azonban eltérő mértékben érintette a különböző konstrukciókat. Így előállhatott az a különleges helyzet, hogy a legbiztonságosabb, végig fix kamatozású kölcsönök egyben a legolcsóbbak is.
A menekültek érkezése miatt is nő a kereslet a kiadó lakások iránt, de egyre több magyar is inkább albérletbe költözik a dráguló hitelek miatt. Ez pedig azt jelenti, hogy még tovább nőnek a kiadó lakások árai.
Óriási a tétje a lakáskölcsönt felvevők számára a monetáris tanács kedden várható döntésének a zöld hitelekről. A mostani kamatok mellett ez a lehetőség már annyira kedvezményes, hogy egy 30 milliós hitelen 15 milliót is spórolhat a visszafizetés alatt az, akinek még sikerül kapnia a kimerülő keretből - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Az elmúlt hetekben több alkalommal is emelte a jegybank a kamatot, és ez most lecsapódott a lakossági hiteleknél. A Bank360.hu összegyűjtötte, mekkora kamatemeléssel indították az áprilist a bankok.
A kamatstop június 30-ig megvédi a változó kamatozású lakáshitelek törlesztőit a tavaly októberi szintnél magasabb kamatemeléstől, de onnantól fixálás nélkül izzasztó törlesztőrészletek jönnek. A Bank360.hu kiszámolta, mekkora az emelkedés kamatstoppal és anélkül.
Felénél tarthat a Zöld Otthon Program, jelenlegi formájában az év közepéig lehet elegendő a felkínált keret. Aki részt akar venni, az most tud még a siker reményében belevágni a kedvezményes hitelprogramba, de közben nem szabad elfeledkezni a szigorú zöld feltételek betartásáról. Erre kell figyelni az építési vagy vásárlási szerződés megkötésekor, hogy ne a bankban vagy már a kölcsön felvétele után érjen kellemetlen meglepetés.
