A bankok eltérően folyósítják a hitelt használt vagy új lakás vásárlásához: van, amelyik a vevő tulajdonjogának bejegyzése előtt adja a pénzt, van, amelyik csak azután.

A későbbi viták elkerülése végett a vevőnek már az adásvételi szerződés megkötése előtt célszerű kiválasztania a hitelfolyósító bankot. Így az eladó számára már a szerződés megkötésekor egyértelmű lesz, mikor kell tulajdonjogáról lemondania.

A lakásvásárló által választott bank gyakorlata szabja meg, hogy az eladónak mikor kell átadnia a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges engedélyt. A pénzintézetek jelzáloghitelezési gyakorlata nagyjából három csoportra osztható.

a, Az első csoportba tartozó bankok a hitel folyósításának feltételéül szabják egyrészt azt, hogy a vevő tulajdonjogát a megvásárolt ingatlanra még a folyósítás előtt bejegyezzék, másrészt, hogy a bank jelzálogjoga és az annak biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlan tulajdoni lapján legalább széljegy formájában megjelenjen.

Tehát az eladónak már az előtt le kell mondania a tulajdonjogáról, hogy a vételárat teljes mértékben megkapta volna, ráadásul bele kell mennie, hogy a hitelező bank bejegyeztesse jelzálogjogát az ingatlanra. Az eladónak mindenesetre csökkenti a kockázatát az, hogy a pénzintézet a hitelszerződés megkötésekor kötelezettségvállaló nyilatkozatban vállalja, a hitelből a vételár fennmaradó részét megfizeti az eladónak, amennyiben a hitelfolyósítás fenti feltételei megvalósulnak. Az eladó a tulajdonjogáról már e nyilatkozat birtokában mond le.

b, A második csoportba azok a bankok sorolhatók, akik bár a tulajdonjog bejegyzését nem kötik a hitel folyósításának feltételévé, de már a hitelkérelem elbírálásához megkívánják azt, hogy az eladó a tulajdonjogáról lemondjon.

A lemondó nyilatkozatot (bejegyzési engedélyt) azonban nem a földhivatalba kell benyújtani, hanem ügyvédi letétbe kell helyezni, és az ügyvéd letéti igazolása birtokában dönt a pénzintézet a hitelkérelemről. Itt a bejegyzési engedélyt a bank a hitel folyósításakor veszi át az eladótól, vagy az eljáró ügyvédtől.

c, A harmadik csoportban a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot a hitel folyósításakor kell a banknak átadni.

Itt is követelménye azonban a hitel folyósításának, hogy a bank jelzálogjoga és az annak biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlan tulajdoni lapján legalább széljegy formájában megjelenjen.

Bármely megoldás érvényesüljön is az adásvételi szerződés során, az a felek részére nem jelent többletköltséget, illetve különösen nagy időbeni eltérést. Bár mind az eladó, mind a vevő vállal bizonyos kockázatot, az adásvételi szerződés a felek akaratának megfelelően mégis teljesül, feltéve, hogy a felek egymással a szerződés rendelkezéseinek megfelelően együttműködnek.

dr. Benkő Ferenc

Benkő és Boros Ügyvédi Iroda

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények! Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Curtis nagyon pörög, már itt is az új videoklipje

Curtis nagyon pörög, már itt is az új videoklipje

Előkerült egy videó a lányokról, akik csuklós buszt loptak

Előkerült egy videó a lányokról, akik csuklós buszt loptak

Borúra derű: egy szlovén politikus szájharmonikával szórakoztatta az EP-képviselőket

Borúra derű: egy szlovén politikus szájharmonikával szórakoztatta az EP-képviselőket

A magyar írók harmada online egyáltalán nem kommunikál a rajongókkal

A magyar írók harmada online egyáltalán nem kommunikál a rajongókkal

Az amerikaiak szerint a kínai titkosszolgálatok pénzelik a Huawei-t

Az amerikaiak szerint a kínai titkosszolgálatok pénzelik a Huawei-t

Egy maffiaügy miatt korábban már ült börtönben az érsekújvári savas támadó

Egy maffiaügy miatt korábban már ült börtönben az érsekújvári savas támadó