A Centre for Economics and Business Research (CEBR) negyedévente kiadott lakóingatlan-prognózisainak idei első összeállítása szerint az átlagos lakásár az idén 11 ezer fonttal (csaknem 4 millió forinttal), a 2007 harmadik negyedévében elért 198 900 fontos (69,6 millió forint) csúcsról 187 900 fontra (65,7 millió forint) zuhan Nagy-Britanniában.

A cég az idei naptári évben, januártól decemberig számolva, országos és éves átlagban 2,5 százalékos lakóingatlan-árcsökkenést vár; ez lesz az első deflációs év a brit lakáspiacon 1995 óta. A ház előző előrejelzésében még 0,8 százalékos emelkedés szerepelt 2008-ra.

A CEBR hétfői elemzése szerint a prognózis rontásának fő okai között van a jelzáloghitel-piac szigorodása, amely az általános hitelpiaci likviditási szűkösség következménye, és amely az első lakásukat vásárlókat éppúgy érinti, mint az ingatlanpiaci befektetőket.

Mindemellett az elmúlt évek infláció feletti drágulása után most kiigazítás is indul a lakáspiacon, miután az alapvető keresleti-kínálati viszonyokhoz mérten a lakóingatlan-árak "kissé már túlértékeltek".

Az intézet szerint ráadásul a brit háztartások pénzügyi helyzete is "feszesebbé vált" a tavalyi jegybanki kamatemelések, a magas infláció, az adóemelések és a viszonylag alacsony bérnövekedés miatt.

A CEBR elemzése azonban megjegyzi, hogy a ház az idén négy kamatcsökkentésre számít a Bank of England részéről, emellett a piacnak a bevándorlók, köztük "a gazdag külföldiek" is felhajtóerőt adnak, ami megmenti a brit lakóingatlan-piacot a még nagyobb árzuhanástól.

A cég szerint jövőre a piac már visszalendül, amit 3,0 százalékos éves áremelkedés fog mutatni, 2010-2012 között pedig ismét jóval az infláció feletti, 7,5-9,6 százalékos éves lakóingatlan-piaci áremelkedések várhatók.

Az országos átlagon belül a londoni lakásárak továbbra is kiugróan magasak, és itt volt eddig a legmeredekebb az ingatlanpiaci infláció. Az egyik vezető londoni ingatlanár-figyelő cég, a Hometrack szerint – jórészt a City befektetési bankárainak korábban kiosztott rekord prémiumok és a lakóingatlan-hiány miatt – a lakáscélú ingatlanok ára a legkeresettebb londoni kerületekben tavaly havonta emelkedett 2 százalékkal – átlagosan több mint 12 ezer fonttal –, és például az igen divatos nyugat-londoni Kensington & Chelsea kerületben az átlagos lakásár meghaladta a 648 ezer fontot (225 millió forint).

Ez is csak a londoni átlag; egyes chelsea-i ingatlanközvetítők portfoliójában még most is szerepelnek 2,5 millió fontért (csaknem 900 millió forintért) kínált, átlagos alapterületű és nem luxus felszereltségű lakások.

A rendkívüli londoni lakásár-inflációt eddig jelentős részben a citybeli prémiumeső táplálta. A CEBR nemrégiben kiadott becslése szerint azonban a City befektetési és egyéb pénzügyi szolgáltatási területeken dolgozó bankárainak év végi összesített prémiuma már a 2007-2008-as prémiumszezonban 16 százalékkal csökkenhetett – de így is 7,4 milliárd fontot tett ki – a tavaly kifizetett 8,8 milliárd font után.

A CEBR azzal számol, hogy a likviditási válság áthúzódó hatásai miatt a 2008-as év végi prémiumszezonban már "csak" 6,2 milliárd font lesz a londoni pénzügyi központban dolgozók éves jutalma, 2009-ben azonban már visszaemelkedik 7,9 milliárd fontra. A ház becslése szerint a Cityben kiosztott jutalmaknak mintegy a fele a londoni ingatlanpiacra áramlik.