A kedvezményes állami hitel elszívta a bérleti piacról a jobb anyagi helyzetű bérlőket, így az átlagos kínált bérleti díj kétéves mélypontra zuhant. A bérbeadók egyelőre nem csökkentik a díjakat, de a kilátásaik nem jók, az Otthon Start miatt tovább nőhet a bérlakáskínálat, ami lenyomja a díjakat.
Fordulat következett be a budapesti albérletpiacon augusztusban: a keresleti bérleti díjak 8 százalékkal estek vissza júliushoz képest, és ezzel kétéves mélypontra süllyedtek – mutat rá legfrissebb elemzésében a Rentingo bérbeadó platform. A 212 ezer forintos átlagos keresleti árnál kevesebbet utoljára 2023. augusztusban fizettek volna a bérlők egy fővárosi bérlakásért.
A bérbeadók ezzel szemben egyelőre nem engednek: a kínálati bérleti díjak továbbra is a nyár folyamán elért szinteken tetőznek, az elvárt összegeken csak lassan és nehezen hajlandók engedni. A piac így erőteljesen kettészakadt,
az árolló pedig olyan szélesre nyílt, amire 2022 szeptemberében volt utoljára példa.
A Rentingo szerint a kereslet visszaesésének egyértelmű oka a szeptemberben induló Otthon Start program. A kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hitel jó lehetőséget jelent azoknak a bérlőknek, akik rendelkeznek megfelelő megtakarítással a szükséges önerőhöz, illetve stabil, magasabb jövedelemmel a hitelképességhez. Mivel ők szeretnék kihasználni a kedvezményes hitelt, inkább kivárnak, így első körben épp az a réteg esett ki a keresleti oldalról, akik az átlagosnál magasabb bérleti díjat is hajlandók voltak megfizetni. Hiányuk a piacról ezért az átlagos keresleti szint drasztikus visszaesését eredményezte.
Országosan két százalék alatt az engedmény mértéke, a fővárosban ennél is kevesebbet enged az eladó, legalábbis a lakások esetében. A házaknál más a helyzet, ami megmutatja, mely kategóriákat pörgeti a program.
A bérbeadó platform arra is felhívja a figyelmet elemzésében, hogy
az Otthon Start program révén megvalósuló vásárlások jelentős része befektetési céllal történhet majd, ezek az ingatlanok pedig előbb-utóbb a bérlakáspiacon jelennek meg.
Amennyiben ez bekövetkezik, a bővülő kínálat nehezítheti a bérbeadókat a bérletidíj-emelésben, a kínálati átlagár így idén várhatóan továbbra sem üti át a 255-260 ezer forint környéki üvegplafont.
Tegyük hozzá: a befektetési célú vásárlókat éppenséggel a bérleti díjak alakulása tántoríthatja el. Nyomott bérleti díjak mellett nyomott marad az ingatlanbefektetéssel elérhető hozam, ami a befektetők egy részét egyéb lehetőségek felé terelheti.
5 071 632 000 forint, 2 658 350 euró, 1 257 100 dollár.
