Szinte mindenhol csökkent a vevők alkupozíciója az Otthon Start Programhoz köthető növekvő kereslet miatt – állapította meg elemzésében az ingatlan.com. Az ingatlanközvetítő szerint ennek az is oka, hogy az eladók augusztusban egyelőre nem emelték jelentősen az árakat.
Míg a tavalyi második felében és idén május-júniusban is a vevők diktáltak, mostanra az eladók pozíciója erősödött, így kevesebb árengedményt kell adniuk
– idézték közleményükben Balogh László vezető gazdasági szakértőt, aki közel 50 ezer 2024-2025-ben eladott lakás és ház az eladók által megadott eladási árai elemzése nyomán jutott erre a következtetésre.
Írjon nekünk!
Lakásvásárlás előtt áll? Esetleg keresgél már egy ideje? Az Otthon Start várhatóan alaposan felbolygatja az ingatlanpiacot, és bár Orbán Viktor szerint a programba beépítették „az áremelkedés elleni fékeket”, mi kíváncsiak vagyunk az Ön tapasztalataira is. Milyen kínálattal találkozott az Otthon Start bejelentése előtt, és hogyan alakultak azóta a lehetőségei? Ha van olyan története, amit megosztana velünk, kérjük írjon a gazdasag@hvg.hu címre. Köszönjük.
A fővárosban volt a legnagyobb drágulás nyáron
Az elemzésből kiderül, hogy az országosan eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai 1,4 százalékkal voltak magasabbak augusztus végén, mint július elején, de a települések között nagy a szórás:
- a budapesti lakások és házak árai két hónap alatt 4,1 százalékkal,
- a megyei jogú városok és vármegyeszékhelyeké 1,9 százalékkal,
- a városoké 0,9 százalékkal,
- a községeké pedig 0,5 százalékkal nőttek július eleje óta.
„A vevők nemcsak a kibontakozó keresleti hullámra reagálnak gyorsabban kisebb alkuval, hanem arra is, hogy a piacon megjelenő egyre több eladó lakás és ház közül a legjobbakra gyorsan lecsapnak a vásárlók.”
ingatlan.com
Így csökkent az engedmény
A hirdetési és a tényleges eladási ár közötti különbség országos átlagban 2–5 százalékponttal csökkent 2024 augusztusához képest, de településtípusonként jelentős különbségek mutatkoznak:
- a fővárosi eladó lakásoknál 2024 augusztusában még közel 4 százalékos alkura volt lehetőség, ami 2025 júliusára 3,2 százalékra, augusztusra pedig 1,9 százalékra zsugorodott,
- a fővárosi házaknál kisebb a változás: a tavalyi augusztusi 8,5 százalékos alkupozíció 4,9 százalékra mérséklődött, ami viszont havi szinten is emelkedést jelent, hiszen júniusban 4,4 százalékos volt. Balogh László szerint a kertes házaknál június óta elérhető nagyobb alkupozíció is arra utal, hogy az első lakásvásárlók kereslete leginkább a társasházak körében csapódik le,
- a vármegyeszékhelyeken lévő lakásoknál 2024 augusztusában még átlagosan 5 százalékos alkura volt lehetőség, 2025 augusztusára 4 százalékra mérséklődött az itteni családi házaknál pedig egy év alatt 6,7 százalékról 5,3 százalékra csökkent az átlagos árengedmény.
Az ingatlankategóriákat nézve pedig:
- a fővárosi lakótelepi paneleknél már alig több mint 1 százalék lehet az alku mértéke, míg egy éve még 3 százalék volt,
- a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városok paneleinél 4-ről 3,5 százalékra mérséklődött az alku mértéke ez idő alatt.
ingatlan.com
Az ingatlanközvetítő szerint az eladóknak most különösen érdemes piacra lépni, mivel a tavalyihoz képest jóval kisebb engedményekkel lehet lezárni az adásvételeket, és a befolyt vételárból az eladók is tovább tudnak költözni. „A vevőknek viszont naprakészen kell követniük a kínálatot, mert egyre folyamatosan nő a feladott hirdetések száma, de a csökkenő alku mellett egyre nagyobb a verseny a legjobb ár-érték arányú otthonokért.”
