Fontolóra vette a kormány, hogy a külterületi lakóingatlanokra is kiterjeszti az Otthon Start programot, így a tanyák és birtokközpontok mellett egyéb külterületen lévő lakóingatlanokra, például a zártkertiekre is, igényelhető lenne a 3 százalékos hitel – írja elemzésében az ingatlan.com. A tervről Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára beszélt az ingatlanhirdetési oldal podcastműsorában.
Az elemzésben emlékeztetnek arra, hogy ezek az ingatlanok évtizedek óta marginális szerepet játszanak, részben a korlátozott hitelezhetőségük miatt, így jóval olcsóbbak is a belterületi lakásoknál. Ennek egyébként már voltak jelei, nyáron úgy módosították a zártkerti ingatlanjogot, hogy a tulajdonosoknak bizonyos feltételek mellett lehetővé vált kivonni azokat a művelési ágból, amivel hitelképessé váltak.
A külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30-40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél, részben a rosszabb infrastruktúrájuk miatt, de sokkal inkább amiatt, hogy a bankok eddig ezeket az ingatlanokat nem hitelezték. Ha az Otthon Start programba ezek az ingatlanokra is bekerülnek, az nemcsak az érintett lakások piacát élénkítheti, de a korszerűsítésüket is felgyorsíthatja – idézték Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.
Országosan több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, amiből 29 ezer zártkerti besorolású.
Megyénként így áll össze a számuk:
- Bács-Kiskunban több mint 42 ezer, az összes közel 30 százaléka;
- Csongrád-Csanádban 21 ezer, az összes 14 százaléka;
- Pest megyében 22 ezer – 15 százalék;
- Szabolcs-Szatmár-Beregben 13 ezer – 9 százalék.
A zártkerti lakóingatlanok megoszlása pedig így áll:
- Bács-Kiskunban több mint 5500 – az országos állomány közel ötöde;
- Pest megyében majdnem 5200 – közel 18 százalék;
- Békésben több mint 3000 – több mint 10 százalék;
- Hajdú-Biharban majdnem 2700, ami az országosnak több mint 9 százalékát adja.
Az elemzésben jelzik, hogy
a lakáspiaci kereslet egyértelműen az Otthon Start-kompatibilis ingatlanok irányába mozdult el, mivel ezekre igényelhető a 3 százalékos fix kamatozású hitel.
A korábbi zártkerti módosítás már felpörgette azt a piacot, és nem lenne meglepő, ha az Otthon Start hitel nyomán a külterületi ingatlanok ára is kilőne, miután az állami támogatású kölcsön miatt is vár idénre 28,8 százalékos, Európa-bajnok lakásár-emelkedést az MNB.
