Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
Hosszas és jelentős visszaesés után tavaly ősz óta mostanáig egyes amerikai államokban már folytatólagos a javulás, a lakásárak minden hónapban feljebb kúsznak. Vannak olyan nagyvárosok illetve közvetlen környezetük, ahol egész látványos a drágulás 2011 elejéhez képest. Ezzel együtt a lakásárak átlagosan még mindig 8-10 éves mélyponton vannak, ám a tendencia egyértelmű javulást mutat.
Toronyházi luxuslakás Floridában
Feltétlenül a javuló piacok közé közé tartozik Floridában Miami, Fort-Myers, Orlando és West Palm Beach, de például Phoenix, Pittsburgh vagy az Arkansas államban lévő Little Rock is izmait mutatja – derül ki a CoreLigic és a Trulia ismert ingatlanos adatbázis kezelő cégek áprilisi összefoglalójából.
Árváltozások az Egyesült Államokban
Forrás: Trulia, április/április
Dráguló városok Olcsóbbodó városok
Fort Myers, Fla. 14,8% Tacoma, Wash. -11,9%
Miami, Fla: 14,1% Seattle - 9,1%
Phoenix: 13,2% Sacramento, Calif. - 8,3%
Pittsburgh: 9,2% Las Vegas - 7,7%
Little Rock, Ark.: 6,7% Wilmongton, Del. - 7,7%
Orlando, Fla: 6,3% Cleveland -6,9%
Bradenton, Fla.: 6,2% Fresno, Calif. -6,8%
A megbízható forrásnak számító két vállalat természetesen a negatív listát is közzé tette. Ebből az látszik, hogy tavaly áprilishoz képest most Las Vegasban 7,7, a Washington államban található Tacomában 11,9, míg a kaliforniai Sacramentoban 8,3 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak.
A hét elején közölt adatok szerint az Egyesült Államokban csökkenőban vannak a kényszerértékesítések. Emögött az állhat, hogy a bankok egy részének sikerül megegyeznie a hitelfelvevőkkel, illetve az, hogy a bankok visszavonnak a piacról sok, hozzájuk visszakerült lakást és később, nyilván magasabb áron akarják majd piacra dobni azokat.
Ez a kaliforniai luxusvilla is régóta a piacon van
Túl korai lenne azonban arról beszélni, hogy vége van a válságnak. A helyzet továbbra is törékeny, erre utal a napokban a folyamatban lévő használtlakás-eladást jelző februári mérőszám csökkenése is, a szakértők által várt növekedés helyett. Az amerikai ingatlanügynökségek szövetsége (NAR) szerint a februári mutató - havi összevetésben - 0,5 százalékkal 96,5 pontra mérséklődött a januári 97 pontról (december: 95,1 pont).
Novemberben még 2010 áprilisa óta legmagasabb szinten, 100,1 ponton állt a mutató. A szakértők 2 százalékos növekedésre számítottak januárra. A februári index 9,2 százalékkal állt az egy évvel korábbi szint fölött. A 100 pont a 2001. évi átlagos szintet jelezte, amikortól a mutatót jegyzik. A NAR a múlt héten arról számolt be, hogy csökkent a használt lakások februári forgalma az Egyesült Államokban, miután januárban még másfél éves csúcson állt.
