Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
Nemcsak a végtörlesztés, hanem uniós források is hajtották az ingatlanpiacot, mert az EU-s forrásokra épülő mikrohitel program is bővítette a forrásokat – írja a Napi Gazdaság Online a Duna House (DH) elemzése alapján. A már 2011-ben is elérhető pályázati forrás 10 százalékos önrész mellett, 45 százalékos vissza nem térítendő támogatást biztosított, amelynek felső határa 10 millió forint volt. A fennmaradó részre a piacinál jóval kedvezőbb kamatozású hitelt nyújtott a kiíró, így a csomag rendkívül vonzóvá vált a mikrovállalkozások körében. (A 10 milliós maximális vissza nem térítendő támogatás egy nagyjából 22 milliós lakás vásárlásánál volt kihasználható.) A programban a vissza nem térítendő támogatásra rendelkezésre álló keretösszeg a közép-magyarországi régióban (KMOP) 7 milliárd, vidéken (GOP) pedig 81 milliárd forint volt, ami mintegy 8-10 ezer ingatlanvásárlást így is feltételez, amelyből 2012-re nagyságrendileg 6-8 ezer eshetett.
Miután a kiíró 2012. év elején a közép-magyarországi régióra jutó forrás közelgő kimerüléséről tájékoztatott, óriási hajrá indult a lakásokért, e vevők azonban inkább gyorsan, mint óriási alkuk árán vásároltak, hiszen nem voltak annyira árérzékenyek, mint a készpénzes magánvásárlók. Ennek az lett a hatása, hogy a végtörlesztésben érdekelt eladók piaci áron értékesíthettek. Az NFÜ 2012. április elején felfüggesztette a közép-magyarországi pályázatot, amelyet azóta sem nyitott meg újra. A DH közvetítési adatai a tavalyi első három hónapban alátámasztják a fővárosi koncentrációt, ugyanis ebben a három hónapban az eladások 50 százaléka jutott Budapestre, a megszokott 40-42 százalék helyett.
A többi régióban azonban ezt követően is nyitva állt a pályázat és a vásárlási hullám áttevődött vidékre, ezen belül is a turisztikailag kedveltebb területekre, mint például a Balaton. A pályázat ugyan lehetővé teszi az ingatlanvásárlást, de annak használata kizárólag a mikrovállalkozás tevékenységét kell elősegítse és kifejezetten tiltja a turisztikai jellegű tevékenységet, szolgáltatást. Az év végére kifulladt a céges vásárlói hullám, ezzel mind a tranzakciók száma, mind pedig az árak azonnal eséssel reagáltak. A GOP beadási határidejét kitolták ez év február végéig, így az elemzők szerint az idei első két hónap vidéken még erős lehet.
