Uniós forrásokból pörgött az ingatlanpiac

A végtörlesztés mellett az azzal egyszerre induló, a vállalkozásoknak uniós forrásokból nyújtott Kombinált Mikrohitel Program is élénkítette tavaly az ingatlanpiacot, a február végéig kitolt konstrukció vidéken még erős hónapokat hozhat.

  • hvg.hu hvg.hu
Uniós forrásokból pörgött az ingatlanpiac

Nemcsak a végtörlesztés, hanem uniós források is hajtották az ingatlanpiacot, mert az EU-s forrásokra épülő mikrohitel program is bővítette a forrásokat – írja a Napi Gazdaság Online a Duna House (DH) elemzése alapján. A már 2011-ben is elérhető pályázati forrás 10 százalékos önrész mellett, 45 százalékos vissza nem térítendő támogatást biztosított, amelynek felső határa 10 millió forint volt. A fennmaradó részre a piacinál jóval kedvezőbb kamatozású hitelt nyújtott a kiíró, így a csomag rendkívül vonzóvá vált a mikrovállalkozások körében. (A 10 milliós maximális vissza nem térítendő támogatás egy nagyjából  22 milliós lakás vásárlásánál volt kihasználható.) A programban a vissza nem térítendő támogatásra rendelkezésre álló keretösszeg a közép-magyarországi régióban (KMOP) 7 milliárd, vidéken (GOP) pedig 81 milliárd forint volt, ami mintegy 8-10 ezer ingatlanvásárlást így is feltételez, amelyből 2012-re nagyságrendileg 6-8 ezer eshetett.

Miután a kiíró 2012. év elején a közép-magyarországi régióra jutó forrás közelgő kimerüléséről tájékoztatott, óriási hajrá indult a lakásokért, e vevők azonban inkább gyorsan, mint óriási alkuk árán vásároltak, hiszen nem voltak annyira árérzékenyek, mint a készpénzes magánvásárlók. Ennek az lett a hatása, hogy a végtörlesztésben érdekelt eladók piaci áron értékesíthettek. Az NFÜ 2012. április elején felfüggesztette a közép-magyarországi pályázatot, amelyet azóta sem nyitott meg újra. A DH közvetítési adatai a tavalyi első három hónapban alátámasztják a fővárosi koncentrációt, ugyanis ebben a három hónapban az eladások 50 százaléka jutott Budapestre, a megszokott 40-42 százalék helyett.

A többi régióban azonban ezt követően is nyitva állt a pályázat és a vásárlási hullám áttevődött vidékre, ezen belül is a turisztikailag kedveltebb területekre, mint például a Balaton. A pályázat ugyan lehetővé teszi az ingatlanvásárlást, de annak használata kizárólag a mikrovállalkozás tevékenységét kell elősegítse és kifejezetten tiltja a turisztikai jellegű tevékenységet, szolgáltatást. Az év végére kifulladt a céges vásárlói hullám, ezzel mind a tranzakciók száma, mind pedig az árak azonnal eséssel reagáltak. A GOP beadási határidejét kitolták ez év február végéig, így az elemzők szerint az idei első két hónap vidéken még erős lehet.

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

Egy Orbán-kormány nem érne meg négy évet sem Franciaországban

Egy Orbán-kormány nem érne meg négy évet sem Franciaországban

Jehan Paumero húszas évei elején, bordeaux-i bölcsészként jött Magyarországra 2003-ban, miután elfogadta egy pécsi gimnázium állásajánlatát. Előtte csak a Sziget miatt járt itt, de megígérte magának, hogy még visszatér – egy helyett végül több mint húsz évet maradt. Hogyan látja egy köztünk élő francia a magyarokat? Miért érzi itt szabadabbnak magát, mint otthon, és mi az, ami miatt közelebb érzi magához a magyar társadalmat? Mit gondolnak a franciák Magyarországról, és mit válaszol, ha nekiszegezik a kérdést, hogy milyen diktatúrában élni?