Az elmúlt fél év egyik legfeltűnőbb ingatlanpiaci jelensége, hogy jelentős mértékben megszaporodtak a túlárazott ingatlanok a III. kerületben. Nagyon sok olyan lakástulajdonos van, aki meghirdeti a lakását, de nem gondolja komolyan az eladást – mondja Nagy Andrea, a Balla Ingatlan észak-budai irodájának szakmai vezetője. Ezeket a lakásokat azért kínálják magasan a reális piaci ár felett, mert nem számít a tulajdonosoknak, hogy lesz-e rájuk vevő, és ha igen, mikor. Ők csak szerencsét próbálnak az ingatlanpiacon.

Ezek az eladók úgy gondolkodnak, hogy ha a megálmodott hirdetési árért sikerül eladni az ingatlant, akkor az rendben van, de olcsóbban nem hajlandóak megválni tőle. Vevői részről azonban az ilyen irreális árakon kínált ingatlanokra nincs igény, hiszen az érdeklődők pontosan tudják, hogy „mit keresnek és mennyiért”. Így az átlagnál drágábban kínált lakásokból csak az kel el, amely valamilyen szempontból kiemelkedő, különleges. A túlárazás mértéke akár a 30 százalékot is elérheti, tehát egy reálisan 15 millió forintba kerülő békásmegyeri panellakást könnyedén meghirdetnek a tulajdonosok akár 4-5 millió forinttal drágábban is.

Bár a befektetők száma az egy évvel korábban jellemző szinthez képest némileg visszaesett, az eladási árak még felfelé araszolnak a kerületben. Sokszor találkoznak az ingatlanközvetítők azzal a jelenséggel, hogy az eladók mérsékelni kénytelenek a hirdetési árat, hogy egyáltalán legyenek érdeklődők, ilyenkor viszont már nem nagyon hajlandók alkudozni. Így összességében mégis emelkednek az árak, habár a növekedés mértéke már nem éri el a tavalyi év elején vagy az azt megelőző évben jellemző szintet.

A legnagyobb kereslet a panellakások iránt mutatkozik a III. kerületben, ami a számukat tekintve sem meglepő. A legkeresettebbek a két- és háromszobás panellakások, közöttük is leginkább azok a 66-68 négyzetméteres háromszobások, melyek négyszobássá alakíthatók.

A lakótelepi otthonok azonban nem csak az áruk miatt vonzóak, hanem azért is, mert ezek a legkönnyebben kiadható ingatlanok. Jó az elosztásuk, egyforma méretűek és különnyílók a szobák – ami sok téglaépítésű lakásról nem mondható el – ráadásul a rezsi sem túl magas. Így optimális választás egyetemistáknak, de akár családoknak is.

Találhatunk a kerületben 300 ezer forintos négyzetméteráért is panellakást, de adott esetben egy 450 ezres ár sem földtől elrugaszkodott. A téglaépítésű lakásoknál eközben az átlagár 400 ezer forint környékén mozog.

Ami a bérleti díjakat illeti, az árak itt sem alacsonyak, de a 100 ezer forint alatti kiadó lakásokat pillanatok alatt kiveszik.