Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
Ha egy megtakarításnak keres helyet, de közben lakáshitele is van, akkor az összeg legalább egy részét érdemes lehet betörleszteni. A Bankmonitor elemzéséből kiderül, hogyan.
Általánosságban igaz, hogy a megtakarításoknál mindig arra kell törekedni, hogy legalább 3-6 havi költésnek megfelelő vésztartalék maradjon. Ezt az összeget akkor is érdemes fenntartani, ha éppen hitele is van, mert nagy segítséget jelent a megtakarítás, ha valami miatt éppen nem tudná fizetni a törlesztőket.
Sokszor azonban az adósságokat és a megtakarításokat fejben teljesen külön kezelik: éppen a megtakarításnak keresnek helyet, miközben elfeledkeznek arról, hogy azt a hitelük csökkentésére is forgathatnák. Pedig ha nagyobb összeget tud valaki törleszteni, akkor valószínűleg ennél jobban nem is dönthetne.
Az előtörlesztés azt is eredményezi, hogy jóval kevesebb kamatot kell a hátralévő futamidő alatt visszafizetni, így a hitel havi törlesztőrészlete is kisebb lesz. És minél hamarabb nyílik lehetőség az előtörlesztésre, annál látványosabb lesz ez a hatás.
Egy konkrét számításon keresztül is megnéztük, mekkora lehet az összeg, ami az előtörlesztéssel nyerhető. Egy 10 millió forintos lakáshitelt vettünk alapul, amit 20 évre vettek fel, az 5 éves kamatperiódusú lakáshiteleknél átlagosnak mondható 5 százalékos THM mellett.
Azt vettük alapul, hogy két alkalommal is lehetőség nyílik 1-1 millió forintot előtörleszteni, mégpedig az 5. és a 10. év végén. Mindkét alkalommal szemmel látható a törlesztő részlet csökkenése, először 11, majd 19 százalékkal csökken a havi teher. A teljes előny azonban jobban nyomon követhető, ha a teljes visszafizetést vesszük alapul. Míg előtörlesztés nélkül 15,84 milliót kell visszafizetni, addig az előtörlesztéssel ez 13,17 millió forintra csökken. A teljes pénzügyi előny ez esetben 2,6 millió forint lesz.
Ebből kiindulva érdemes a lakáshitelt eleve egy lakástakarékkal kombinálva elindítani. A lakástakarék előnye, hogy 30 százalékos állami támogatás jár utána, amelynek 72 ezer forintos plafonját havi 20 ezer forintos befizetéssel lehet elérni. Igaz, hogy magasabb kezdő törlesztővel jár, de ha a lakáshitelt kiegészíti egy havi 20 ezres lakástakarék, akkor a 4 éves megtakarítási idő lejártakor 1,2-1,3 millió forint is előtörlesztésre fordítható.
Az előtörlesztésnek köszönhetően az előző példában vett lakáshitel esetében 760 ezer forint spórolható meg. Ez az előny úgy növelhető, ha a közeli hozzátartozók nevére is kötnek lakástakarékokat, mert ezeket is a hitel előtörlesztésére lehet beforgatni.
Szerencsére a hitel futamideje alatt bármikor lehetőség van részleges vagy teljes előtörlesztésre (végtörlesztés). Mivel a banknak ez veszteséget jelent, hiszen kamatbevételtől esik el, elő-, vagy végtörlesztési díjat számolnak fel érte.
A lakáshiteleknél elő- és végtörlesztés esetében felszámolható díj maximális mértékét azonban jogszabály korlátozza, amely jelenleg 1,5-2 százaléka lehet a visszafizetett összegnek.
A jogszabályhoz alkalmazkodva az egyes bankok jellemzően 1,5-2%-os elő- végtörlesztési díjat számítanak fel. Tehát például egy 4 éves, havi 20 ezer forintos lakástakarék esetében (1,2 millió forint) az előtörlesztés költsége nagyjából 18 ezer forint. Azonban előfordul ennél kedvezőbb díjszabás is, és olyan esettel is találkoztunk már, amikor a bank különbséget tett abban, hogy önerőből történik-e a törlesztés, vagy hitelkiváltás történik, vagyis egy másik hitelt forgatunk be a hitelbe.
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
Egyre több szektorban kötelező a felelősségbiztosítás. Mire nyújt valódi védelmet? És mikor fizetjük hiába a díjat?
Már párszáz milliós hitelnagyság esetén is – akár több tízmillió forinttal – többe kerülhet cégünknek, ha csupán a kamatszint alapján döntünk.
Meghosszabbították a BAY Voucher programot – október közepéig lehet pályázni.
Tovább aprítja az egykori akadémiai kutatóhálózatot a kormányzat. Meglehet, hogy a humán tudományokkal foglalkozó intézetek megszűnnek, ha azokat végül valóban az ELTE-hez csatolják.
Egy év alatt jelentősen romlott Orbán Viktor kormányfői alkalmasságának megítélése, Magyar Péter viszont tömegeket tudott meggyőzni arról, hogy kompetens vezetője lehetne az országnak.
A dollárral szemben kétéves csúcsot is döntöttünk.
Egymilliós ruhát és nyolcmilliós táskát vélt felfedezni.