A műemléki védettségű területeken belenyúlhat az állam a lakáspiacba

Már garázsra is bejegyeztetett az állam elővásárlási jogot művemlékvédelmi területeken – írta meg a Portfolio. A lap közzétett egy levelet, amelyben az állam egy magánszemély I. kerületi garázsára jegyeztetett be elővásárlási jogot. Ez nem azt jelenti, hogy már vinné is a kormány a garázst, de lehetnek még gondok, ha így kezelik az ügyeket.

A mostani ügy előzménye az, hogy 2017 legvégén egy kormányhatározatban nyolc világörökségi helyszínt megnevezett a kormány, amelyeken körülbelül 80 ezer ingatlan található. Ezekre elővásárlási jogot jelentett be az állam. A nyolc közül a legtöbb nem érint sok ingatlantulajdonost, de a budapesti Duna-part, a budai Várnegyed, valamint az Andrássy út sűrűn lakott, és értékes ingatlanokkal van teli.

Arra a kérdésre, hogy viheti-e az állam az ingatlant, a válasz egyértelmű: nem. Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy ha a tulajdonos eladná az ingatlant, akkor akármilyen szerződést tervezne a leendő vevővel, az állam nyolc napon belül jelentkezhet azzal, hogy pontosan ugyanolyan feltételekkel ő maga veszi meg. Az állam tehát csak akkor lép be a képbe, ha valaki eladná a lakását, addig nincs miért aggódni.

A világörökségi törvény azt kimondja: az államot nem illetheti meg elővásárlási jog olyan ingatlanokra, amelyeket lakhatás céljára használnak – ráadásul a törvény magasabb rendű jogszabály, mint a rendelet. Igaz, mindkettőt át lehet írni.

Azonban az eladásnál mégis baj lehet. A garázsra ugyanis elvileg bejegyezhet elővásárlási jogot az állam, hiszen azt nem lakhatási célra használják. Ez pedig bajba hozhatja a lakás eladóját, mert főleg ezeken a helyeken sokkal nehezebben vagy kevesebb pénzért lehet ingatlant eladni akkor, ha nem tartozik hozzá garázs. A Portfolio által megszólaltatott szakértő azt mondta: nem tudjuk, hogy ez csak jogalkotási hiba, vagy az állam tényleg bele akar avatkozni a lakáspiacba.