Egyszerűbb lett a társasházi parkolóhelyek eladása

Két hete megszületett az a jogszabálymódosítás, amelynek köszönhetően egyszerűbb lehet eladni a társasházak gépkocsibeállóit.

Eddig a társasházi teremgarázsokban található parkolóhelyek az ingatlan-nyilvántartásba tipikusan nem önálló ingatlanokként, hanem egy közös garázsként kerültek be, amely a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában áll. Amikor valaki el akarta adni a parkolóhelyét, akkor viszont a többi tulajdonost elővásárlási jog illette meg, akiket hivatalosan – tértivevényes úton – értesíteni kellett erről, így rengeteg időt vett el a folyamat.

Az új jogszabály két irányból ragadja meg a problémát: egyrészt alternatívát kínál az újonnan épülő garázsok esetében, másrészt a már megépült ingatlanok értékesítése esetén is megkísérli elsimítani a gyakorlat bizonytalanságait.

Jelentős újítás, hogy az egyes parkolóhelyek mostantól önálló ingatlanként, külön helyrajzi szám alatt nyilvántartásba vehetők – mondta dr. Kerekes Gábor ügyvéd. Ezzel a megoldással a parkolóhely külön tulajdonnak minősül: a többi parkolóhely-tulajdonost tehát nem illeti meg elővásárlási jog, így az eladót sem terheli a kötelezettség, hogy az ajánlatot a garázs többi tulajdonosával is közölje. A könnyítéssel az eladók egy több hétig elhúzódó, időnként bizonytalan kimenetelű procedúrát spórolnak meg, a garázsok értékesítését lényegesen egyszerűbbé téve. Vagyis annak adja el a tulajdonos a parkolóhelyet, akinek akarja.

A módosítás továbbá megoldást kínál a már megépült, közös tulajdonban álló társasházi garázsok értékesítése esetén is. A közös garázs többi tulajdonosának a tértivevényes értesítését ki lehet hagyni, elegendő, ha a parkolóhely eladója megküldi a földhivatalnak a társasházi közös képviselő nyilatkozatát, amely igazolja, hogy a vételi ajánlatot a társasház közös használatú helyiségében kifüggesztették.