Óriási változás jöhet a lakáshiteleknél: feleakkora önerő is elég lehet az első ingatlan vásárlásánál

Lazítaná a Magyar Nemzeti Bank az első ingatlan megvásárlásához szükséges önerő szabályait – mondta el Szakács János főosztályvezető az MNB sajtótájékoztatóján a Portfolio cikke szerint.

Ezek a tervek nem újak, már szinte napra pontosan két évvel ezelőtt is bedobta az ötletet a jegybank, de akkor még nem lett semmi belőle. Akkor itt elemeztük részletesen:

Több fiatalt engedne lakáshitelhez jutni az MNB, de ennek nagy ára lehet

Sokakat érintő problémára keresi a választ az MNB: annyira drágák a lakások, hogy a fiatalok nehezen tudnak annyi pénzt megspórolni, amire már fel lehet venni hitelt. A jegybank egy elemzése azt vetette fel, hogy drasztikusan csökkenteni kellene az első lakás hitelfelvételéhez szükséges önerőt, ami évente 5-20 ezer emberen segítene, de kockázatai is bőségesen vannak.

A kulcs a HFM, azaz hitelfelvételi mutató limitje, ez azt mutatja, hogy a lakás vételárának mekkora része lehet a hitel. Ez a mostani szabályozás szerint legfeljebb 80 százalék lehet, vagyis minimum 20 százalék önerő az elvárás. Két éve arról volt szó, hogy 85-90 százalékra módosítják, most 90 százalék a terv,

tehát 10 százalék önerőt kellene csak bedobni.

Erről az MNB maga rendelkezhet, az utasításait a bankoknak át kell venniük, vagyis nem kell arra várni, hogy a kormány vagy a parlamenti többség mit reagál az ötletre. Azonban ahogy két éve, úgy most sem lesz még a bejelentéstől kész szabály: a jegybank előbb egyeztetne a piaci szereplőkkel, ez után léphet életbe a rendelkezés, a terveik szerint valamikor 2024 első felében.