Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"983ea929-d544-4a40-8a46-2ef375035f31","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Az anti-James Bond-történet főhőse egy nagyravágyó balatoni londiner a hetvenes évek Magyarországán.","shortLead":"Az anti-James Bond-történet főhőse egy nagyravágyó balatoni londiner a hetvenes évek Magyarországán.","id":"20250604_Hideghaborus-kemfilm-keszul-Vilmanyi-Benett-foszereplesevel","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/983ea929-d544-4a40-8a46-2ef375035f31.jpg","index":0,"item":"5fc12967-b6af-4e40-81ab-94720bf7404b","keywords":null,"link":"/kultura/20250604_Hideghaborus-kemfilm-keszul-Vilmanyi-Benett-foszereplesevel","timestamp":"2025. június. 04. 14:47","title":"Hidegháborús kémfilm készül Vilmányi Benett főszereplésével","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fbc8e8bb-baa4-4734-8b27-97e0063c8d7b","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A fogadás alapján csak a pólóját kellett meggyújtania, de a tűz gyorsan átterjedt a teljes ruházatára, majd a testére.","shortLead":"A fogadás alapján csak a pólóját kellett meggyújtania, de a tűz gyorsan átterjedt a teljes ruházatára, majd a testére.","id":"20250605_Meghalt-egy-magyar-no-miutan-egy-TikTok-kihivas-miatt-felgyujtotta-magat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fbc8e8bb-baa4-4734-8b27-97e0063c8d7b.jpg","index":0,"item":"388ff901-2476-4b7e-8629-8f943621ecb0","keywords":null,"link":"/itthon/20250605_Meghalt-egy-magyar-no-miutan-egy-TikTok-kihivas-miatt-felgyujtotta-magat","timestamp":"2025. június. 05. 13:15","title":"Meghalt egy magyar nő, aki egy TikTok-kihívás miatt felgyújtotta magát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dad2b14c-9556-4f45-83f5-81fcdca4de68","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Elisabeth Sereda korábbi beszélgetések leiratából ollózta össze az interjúként közölt írást.","shortLead":"Elisabeth Sereda korábbi beszélgetések leiratából ollózta össze az interjúként közölt írást.","id":"20250604_Clint-Eastwood-allitasa-ellenere-megsem-annyira-hamis-az-osztrak-lapban-rola-kozolt-interju","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dad2b14c-9556-4f45-83f5-81fcdca4de68.jpg","index":0,"item":"dd6cf74f-e45a-4436-b7bf-00472ea42cc8","keywords":null,"link":"/elet/20250604_Clint-Eastwood-allitasa-ellenere-megsem-annyira-hamis-az-osztrak-lapban-rola-kozolt-interju","timestamp":"2025. június. 04. 12:59","title":"Ugyanazt követte el a Clint Eastwood-interjút meghamisító osztrák újságíró, amiért Návai Anikót kirúgták a Nők Lapjától","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"34fd6ab2-6852-4f3e-9c3a-c626cf214fcf","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A tudomány olykor meglepő helyeken talál megoldást komoly problémákra: most például herpeszvírusból származó fehérjét módosítottak oly módon, hogy az segíthesse a szervezet rák elleni védekezését. ","shortLead":"A tudomány olykor meglepő helyeken talál megoldást komoly problémákra: most például herpeszvírusból származó fehérjét...","id":"20250604_majom-herpesz-virus-feherje-modositas-rak-elleni-gyogyszer","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/34fd6ab2-6852-4f3e-9c3a-c626cf214fcf.jpg","index":0,"item":"dd8328d9-410d-4c85-9a44-b7e956dc8fcd","keywords":null,"link":"/tudomany/20250604_majom-herpesz-virus-feherje-modositas-rak-elleni-gyogyszer","timestamp":"2025. június. 04. 20:03","title":"Majomherpesz hozhat áttörést a rák elleni küzdelemben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4db6945b-b533-4aab-b681-03e4668526d8","c_author":"Horn Andrea ","category":"sport","description":"A szervezők szerint nem arról van szó, hogy a nők meccsei kevésbé vonzzák a nézőket, mint a férfiakéi. A magyarázatuk szerint az a gond, hogy túl rövidek lehetnek. ","shortLead":"A szervezők szerint nem arról van szó, hogy a nők meccsei kevésbé vonzzák a nézőket, mint a férfiakéi. A magyarázatuk...","id":"20250605_nok-tenisz-meccs-wta-roland-garros-amelie-mauresmo-iga-swiatek-ons-jabeur-fomusorido-amazon","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4db6945b-b533-4aab-b681-03e4668526d8.jpg","index":0,"item":"f10a52d2-8cd8-49d4-9525-3738d3b133fc","keywords":null,"link":"/sport/20250605_nok-tenisz-meccs-wta-roland-garros-amelie-mauresmo-iga-swiatek-ons-jabeur-fomusorido-amazon","timestamp":"2025. június. 05. 15:44","title":"Mi a baj a nők meccseivel, miért nem játszhatnak évek óta este a Roland Garroson?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8f5e8ef6-f05e-4c2b-a5a6-e62a4aa949ab","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A lengyel példából az derül ki, hogy egy autokratikus rendszert nem lehet eltakarítani a szokásos játékszabályok mentén mozogva. Más megoldások lehetnek – de azok pont olyan kihívásokkal járnának, mint Lengyelországban. Domány Andrást Kacskovics Mihály Béla kérdezte.","shortLead":"A lengyel példából az derül ki, hogy egy autokratikus rendszert nem lehet eltakarítani a szokásos játékszabályok mentén...","id":"20250604_Fulke-podcast-Domany-Andras-Lengyelorszag-Magyarorszag-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8f5e8ef6-f05e-4c2b-a5a6-e62a4aa949ab.jpg","index":0,"item":"b1487db8-334d-4299-af70-77b6260d47e2","keywords":null,"link":"/itthon/20250604_Fulke-podcast-Domany-Andras-Lengyelorszag-Magyarorszag-ebx","timestamp":"2025. június. 04. 18:02","title":"Lengyel példán látjuk: a NER-t nem lehet lebontani jogállami eszközökkel – Domány András a Fülkében","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"89611628-09a5-48d8-8162-fe6e6ff6844a","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Három héten át tartott a franciaországi Lidl kampánya, amely során a felhasználók a mesterséges intelligenciával generáltathattak olyan képeket, amelyeken hétköznapi tárgyak látszottak a cég színeiben.","shortLead":"Három héten át tartott a franciaországi Lidl kampánya, amely során a felhasználók a mesterséges intelligenciával...","id":"20250604_lidl-kampany-mesterseges-intelligencia-kepgeneralas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/89611628-09a5-48d8-8162-fe6e6ff6844a.jpg","index":0,"item":"a471e818-2b88-4405-95f4-236745881197","keywords":null,"link":"/tudomany/20250604_lidl-kampany-mesterseges-intelligencia-kepgeneralas","timestamp":"2025. június. 04. 10:03","title":"Óriásit robbantott a Lidl: három hét alatt 1,7 millió képet lidlsítettek a franciák","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d4bad318-aea2-4b3f-885b-e5ff51dfffaa","c_author":"Lőrincz Tamás","category":"gazdasag.ingatlan","description":"Scheer Sándor cége nyilvános árverésen, bruttó 2,3 milliárd forintért vásárolta meg a Budapest belvárosában található Duna Palotát – értesült a HVG. A vállalat tájékoztatása szerint jelenleg még csak a terveken dolgoznak, így egyelőre nem árulták el, mihez kezdenek a több mint 1200 négyzetméteres épülettel. ","shortLead":"Scheer Sándor cége nyilvános árverésen, bruttó 2,3 milliárd forintért vásárolta meg a Budapest belvárosában található...","id":"20250605_Market-egyik-tulajdonosa-vette-meg-a-Duna-Palotat-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d4bad318-aea2-4b3f-885b-e5ff51dfffaa.jpg","index":0,"item":"4c616368-6ac6-4739-8d87-53574f044408","keywords":null,"link":"/ingatlan/20250605_Market-egyik-tulajdonosa-vette-meg-a-Duna-Palotat-ebx","timestamp":"2025. június. 05. 05:20","title":"A Market Zrt. tulajdonosának érdekeltségébe került a legendás belvárosi palota","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Sokakat érintő problémára keresi a választ az MNB: annyira drágák a lakások, hogy a fiatalok nehezen tudnak annyi pénzt megspórolni, amire már fel lehet venni hitelt. A jegybank egy elemzése azt vetette fel, hogy drasztikusan csökkenteni kellene az első lakás hitelfelvételéhez szükséges önerőt, ami évente 5-20 ezer emberen segítene, de kockázatai is bőségesen vannak.
A Magyar Nemzeti Bank Makroprudenciális Jelentése általában nem az a fajta anyag, amelynek a megjelenésére álmatlan éjszakákkal készülnek az olvasók, az idei kiadványnak azonban kicsit meglepő módon egy egyoldalas, keretes anyaga ütötte át a média ingerküszöbét. A jegybank ugyanis azt vetette fel – egyelőre csak ötletelés szintjén –, hogy segíteni kellene a fiatalokat a mostaninál sokkal könnyebben lakáshitelhez jutni.
Az ötlet egész pontosan az, hogy az első lakás vásárlásához ne 20 százalék önerőt követeljenek meg, hanem csak 10-15 százalékot.
A kulcsfogalom itt a HFM limit – ez a hitelfelvételi mutató rövidítése, azt mutatja, hogy a lakás vételárának mekkora része a hitel. A most hatályos szabályozás szerint ez legfeljebb 80 százalék lehet, tehát például egy 50 millió forintos lakásra maximum 40 millió forint hitelt lehet felvenni.
Önerővel és csokkal építkezők Debrecenben
MTI / Oláh Tibor
A jegybank elemzése precízen megállapítja azt, amit fiatalok tömegei éreznek a saját bőrükön: ma Magyarországon – különösen Budapesten – rettenetesen nehéz megvenni az első saját lakást. A 40 évnél fiatalabb lakáshitel-igénylők több mint negyede a lakása vételárának minimum 70 százalékát hitelből fizeti, és sokan ütköznek bele a 80 százalékos korlátba. A jegybank úgy számol: ha 20 helyett csak 10-15 százalék önerőt várnának el, akkor évente 5-20 ezerrel többen vehetnének fel lakáshitelt.
A kiadványt néhány nappal az után tették közzé, hogy az Eurostat frissítette a fiatalok lakhatásáról szóló adatait. A friss számok szerint az átlagos magyar már elmúlt 27 éves, amikor el tud költözni a szüleitől, ráadásul a költözéskori átlagos életkor sok év csökkenés után 2019 óta újra nő. A 18 és 34 év közötti magyarok 58,9 százaléka él a szüleivel együtt.
Az Ingatlan.com még 2019-ben készített egy becslést arról, hogy ha egy fiatal egy 40 négyzetméternél kisebb budapesti lakáshoz szeretné összegyűjteni az önerőt, akkor egy ugyanekkora albérlet 43 havi bérleti díját kellene összegyűjtenie, például úgy, hogy a szüleinél marad, a pénzt pedig félrerakja. Ez persze egy igencsak optimista becslés, már csak azért is, mert csak azokra érvényes, akik Budapesten vagy az agglomerációban laknak már most is. Nyilván ha egy vidéki fiatal a fővárosban dolgozna, akkor azt nem tudja megoldani három és fél éven át tartó mindennapos ingázással.
Sok fiatal azonban még így is beleütközne valószínűleg az adósságfékszabályba.
Az MNB előrásai szerint ha a hitelt felvevő havi nettó 500 ezer forintnál kevesebbet keres, és minimum 10 évig törlesztene – ha egy pár közösen vesz fel hitelt, a jövedelmüket össze kell itt adni –, akkor a havi törlesztőrészlet nem lehet több a jövedelem felénél. 500 ezer forint feletti (közös) jövedelem esetén 60 százalékig lehet elmenni. (Devizahitelek vagy rövidebb törlesztési idő esetében sokkal szigorúbb ez a korlát, de mivel ma már szinte mindenki forinthitelt vesz fel lakásvásárlásra hosszabb időre, ez a részlet már egyáltalán nem olyan fontos, mint tizenegynéhány éve lett volna.)
Ráadásul ez nemcsak a lakásra felvett hitelt jelenti, hanem minden más törlesztést is, tehát ha valaki még törleszti a diákhitelt, más kölcsönt vett fel, netán hitelkártyája van, akkor kevesebb hitelt igényelhet a lakásvásárlásra. Ez azt jelenti, hogy sok olyan embernek, aki most a 20 százalékos önerőt nem tudja kifizetni, ez az adósságfékszabály is átugorhatatlan korlátot jelentene. Persze a szabályt át lehet írni, csakhogy abban gyakorlatilag teljes az egyetértés a magyar gazdaságpolitika elemzői között, hogy az MNB szigorúbb szabályozása nagyban hozzájárult ahhoz, hogy ne vegyenek fel tömegek kockázatos lakáshitelt.
MTI
A jegybank elemzése ezt azzal intézi el: az első lakást vásárlók alacsonyabb hitelkockázatot jelentenek a bankok számára, ugyanis a hitel futamideje alatt várhatóan növekedni fog a jövedelmük, és egyébként is főként saját lakhatásra vásárolnak lakást, nem befektetési céllal. Az elemzés felveti azt, hogy hitelbiztosítást vagy állami garanciát is bevezethetnének a kockázatok csökkentésére. De mindez az igazi problémára csak részben ad választ: vagy lazítanak az adósságfékszabályon, vagy sok fiatal továbbra sem tud lakáshoz jutni.
Az Ingatlan.com hétfőn kiadott elemzése úgy számol: a 40 négyzetméternél kisebb használt lakások átlagára négyzetméterenként 830 ezer forint. Ha tehát egy 30 négyzetméteres garzont venne valaki ezen az áron, az 24,9 millió forintba kerül, vagyis minimum 4 980 000 forint önrész kell, az MNB javaslata ezt 2,49-3,73 millióra csökkentené. A KSH adatai szerint tavaly egy huszonéves magyar átlagkeresete nettó 230 ezer forint volt, aminek ha a felét félreteszi, miközben a szüleinél lakik tovább, akkor 21-32 hónap alatt tudná lerakni az önerőt. Ez nem tűnik elviselhetetlenül soknak, csakhogy a probléma ez után következik: 20 millió forint hitelt és kamatait kellene törleszteni legalább 15 éven át úgy, hogy az a mostani fizetésének a felét elviszi minden hónapban – hogy ezt megéri-e bevállalni egy garzonlakásért, az ízlés kérdése. Párok esetében természetesen annyival könnyebb a helyzet, hogy két jövedelemből lehet törleszteni, de feltételezhetjük, hogy ők nem 30 négyzetméteren szeretnének maradni, főleg ha még gyereket is terveznek.
Vannak azért lehetőségek, amivel tovább lehet csökkenteni az időt, amíg az önerőt összegyűjtik. A babaváró hitel háromnegyede, a már meglévő gyerekek után igényelt csok, valamint a lakás-takarékpénztári megtakarítás beszámítható önerőként. Csökkenthető az önerő akkor is, ha a szülők lakását bevonják pótfedezetként, már persze ha arra lehet már hitelt felvenni.
Az Ingatlan.com elemzése felveti, hogy a 25 éven alattiak személyi jövedelemadójának elengedése segíthet abban, hogy a fiatalok tudják teljesíteni az adósságfékszabály követelményeit, ahogy az állami támogatások kihasználása is segítséget jelent. Más kérdés, hogy első lakást nem mindenki 25 éves kora előtt venne, aki pedig igen, annak úgy kellene számolnia, hogy akkor is tudja fizetni a törlesztőrészleteit, ha majd a 25. születésnapja után adózni kezd. Azt pedig maga az MNB-elemzés emelte ki, hogy ugyan az állami támogatások segítenek, de a lakásárak úgy emelkednek, hogy amiatt még több önerőre van szükség, mint néhány éve. Az pedig valószínű, hogy ha még több ezer emberrel megnövelnék azoknak a létszámát, akik felvehetnek lakáshitelt, az még jobban megdobná az árakat.
Mindez persze szorosan összefügg azzal, hogy a magyar pénzügyi kultúrában kiemelkedően fontosnak tekintik azt, hogy az embernek legyen saját lakása. Ezért pedig sokan hajlamosak nagy kockázatot vállalni: a Habitat for Humanity 2020-as jelentése fogalmazta meg, hogy bármilyen pozitív fejlemény is a hitelfelvételi szabály szigorítása, ez nemkívánatos mellékhatásként ahhoz is vezet, hogy sok ember, aki így nem kaphat lakáshitelt, inkább személyi hitelt vesz fel. De nem csak a lakásvásárlást fizetik személyi hitelből egyre többen, ahogy az elmúlt években elszálltak a lakásbérlés díjai is, sokan az albérlet kéthavi kauciójára vesznek fel személyi hitelt.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.