Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"f9d741fa-06a1-4241-a51f-674d18147f20","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Harmadával csökkent a nyereség, de így is zsíros osztalékot szavaztak meg maguknak.","shortLead":"Harmadával csökkent a nyereség, de így is zsíros osztalékot szavaztak meg maguknak.","id":"20250529_Tavaly-is-nagyot-kaszaltak-a-Pinter-Sandorhoz-kotheto-orzo-vedo-cegek-tulajdonosai","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f9d741fa-06a1-4241-a51f-674d18147f20.jpg","index":0,"item":"e05aa391-672f-4f42-8bd0-b306b8b4e728","keywords":null,"link":"/kkv/20250529_Tavaly-is-nagyot-kaszaltak-a-Pinter-Sandorhoz-kotheto-orzo-vedo-cegek-tulajdonosai","timestamp":"2025. május. 29. 11:24","title":"Tavaly is nagyot kaszáltak a Pintér Sándorhoz köthető őrző-védő cégek tulajdonosai","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"416b10aa-9927-4d17-af18-31444f58b7e3","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Különbőző okoknál fogva vonzzák a közúti baleseteket.","shortLead":"Különbőző okoknál fogva vonzzák a közúti baleseteket.","id":"20250529_Ez-a-30-leginkabb-balesetveszelyes-helye-Magyarorszagnak","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/416b10aa-9927-4d17-af18-31444f58b7e3.jpg","index":0,"item":"0c5877ed-7754-40d5-919a-cd041c44722f","keywords":null,"link":"/cegauto/20250529_Ez-a-30-leginkabb-balesetveszelyes-helye-Magyarorszagnak","timestamp":"2025. május. 29. 12:18","title":"Ez a 30 legveszélyesebb baleseti gócpont Magyarországon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5d51d743-89c9-4232-9fd4-60ddaa3edd5e","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"„Hitből iskola, álomból valóság, ez Seszták útja a Thália Tanodáig” címmel közölt nemrég interjút Seszták Szidónia színész-tanárral a magazin. Abban azonban egy szó nem volt az intézményben tapasztalt súlyos visszaélésekről.","shortLead":"„Hitből iskola, álomból valóság, ez Seszták útja a Thália Tanodáig” címmel közölt nemrég interjút Seszták Szidónia...","id":"20250529_Bocsanatot-kert-a-Glamour-foszerkesztoje-a-Thalia-Tanodarol-szolo-PR-interju-miatt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5d51d743-89c9-4232-9fd4-60ddaa3edd5e.jpg","index":0,"item":"db4b40d3-c7f5-4da1-ba8a-6efb7915de4c","keywords":null,"link":"/elet/20250529_Bocsanatot-kert-a-Glamour-foszerkesztoje-a-Thalia-Tanodarol-szolo-PR-interju-miatt","timestamp":"2025. május. 29. 13:29","title":"Bocsánatot kért a Glamour a Thália Tanodáról szóló interjú miatt, amelyből kimaradt az abúzusügy","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"003912c5-bd71-4e95-a13f-5507a9559a18","c_author":"Marabu","category":"itthon","description":"","shortLead":"","id":"20250530_Marabu-Feknyuz-Luxizas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/003912c5-bd71-4e95-a13f-5507a9559a18.jpg","index":0,"item":"2db71343-709b-4f50-91da-cbb3f5e0ab3a","keywords":null,"link":"/itthon/20250530_Marabu-Feknyuz-Luxizas","timestamp":"2025. május. 30. 05:05","title":"Marabu Féknyúz: Luxizás","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c218ee1a-a144-4547-8e40-8aee0faa9f7b","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A Google több olyan, a mesterséges intelligenciára épülő funkciót is hozzáad a Google Fotók szolgáltatásához, amelyeket eddig csak a cég saját telefonjain lehetett elérni.","shortLead":"A Google több olyan, a mesterséges intelligenciára épülő funkciót is hozzáad a Google Fotók szolgáltatásához, amelyeket...","id":"20250529_google-fotok-kepszerkesztes-mesterseges-intelligencia-frissites","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c218ee1a-a144-4547-8e40-8aee0faa9f7b.jpg","index":0,"item":"602c7e7b-bfe5-4111-b1b4-a53e8319a2b9","keywords":null,"link":"/tudomany/20250529_google-fotok-kepszerkesztes-mesterseges-intelligencia-frissites","timestamp":"2025. május. 29. 14:03","title":"Exkluzív funkciókat kap a Google Fotók, könnyebben szerkesztheti a képeit","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2dc2fa9e-648c-42a0-b28b-5747f0a265ee","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A cenzorok ráadásul olykor a testvérek egymás iránti gyengédségét is szexuális töltetűnek ítélték meg, így azok a jelenetek is mentek a levesbe.","shortLead":"A cenzorok ráadásul olykor a testvérek egymás iránti gyengédségét is szexuális töltetűnek ítélték meg, így azok...","id":"20250529_streamingszolgaltato-oroszorszag-cenzura-walking-dead","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2dc2fa9e-648c-42a0-b28b-5747f0a265ee.jpg","index":0,"item":"e17cb2a2-3f12-4325-8a6e-639fcd5489a4","keywords":null,"link":"/elet/20250529_streamingszolgaltato-oroszorszag-cenzura-walking-dead","timestamp":"2025. május. 29. 19:53","title":"Egy orosz streamingszolgáltató az LMBTQ-törvényre hivatkozva kivágott 46 percet a Walking Deadből","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"95b08d34-965b-4da2-8cad-4a7eff8c9ab7","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Veszélyben vannak az Asus routerei, miután egy új, AyySSHush nevű botnet megjelent, és célba vette őket – kisebb számban, de a Cisco, a D-Link és a Linksys termékei is érintettek. ","shortLead":"Veszélyben vannak az Asus routerei, miután egy új, AyySSHush nevű botnet megjelent, és célba vette őket – kisebb...","id":"20250529_asus-routerek-botnet-fertozes-ayysshush-tamadas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/95b08d34-965b-4da2-8cad-4a7eff8c9ab7.jpg","index":0,"item":"417f49fa-9589-4eaf-a7fc-1ae262a385e5","keywords":null,"link":"/tudomany/20250529_asus-routerek-botnet-fertozes-ayysshush-tamadas","timestamp":"2025. május. 29. 16:03","title":"Támadás indult az Asus wifi routerei ellen, Magyarországon népszerű típusok is érintettek","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bcdea7a1-4726-420a-a100-7cf5322113fd","c_author":"MTI","category":"vilag","description":"Ráadásul kisebbségi kormány kell vezetnie, és ha nem fogadják el kormányprogramját, megint előrehozott választás jöhet – 2022 óta a negyedik.","shortLead":"Ráadásul kisebbségi kormány kell vezetnie, és ha nem fogadják el kormányprogramját, megint előrehozott választás jöhet...","id":"20250529_Ujra-a-bizalmatlansagi-szavazast-elbukott-Luis-Montenegrot-neveztek-ki-portugal-miniszterelnoknek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bcdea7a1-4726-420a-a100-7cf5322113fd.jpg","index":0,"item":"341eb203-a778-4681-b9a7-f5d7d11a0f1a","keywords":null,"link":"/vilag/20250529_Ujra-a-bizalmatlansagi-szavazast-elbukott-Luis-Montenegrot-neveztek-ki-portugal-miniszterelnoknek","timestamp":"2025. május. 29. 21:53","title":"Újra a bizalmatlansági szavazást elbukott Luís Montenegrót nevezték ki portugál miniszterelnöknek","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Más városok számára is intő jel lehet az debreceni ingatlanhelyzet, ahol az épülő gyárak miatt több ezerrel nőtt az albérletkeresők száma, kibillentve a hosszú évek alatt kialakult egyensúlyt. Szakértők a budapesti Airbnb-pánikhoz hasonlítják a történteket, a városban és környékén mégis sokan attól tartanak, hogy az ipari beruházások miatt elértéktelenednek az ingatlanok.
Idén még nagyobb fejtörést okozhat az egyetemistáknak a lakhatás kérdése Debrecenben: nemcsak az árak emelkednek folyamatosan, a kiadásra kínált ingatlanból sincs elég. A hajdú-bihari megyeszékhelyre érkező külföldi munkavállalók felborították a piacot, a nagyobb ingatlanfejlesztők viszont nem csaptak le a lehetőségre, helyettük magánszemélyek fektetnek debreceni ingatlanokba, ami további problémákat okoz.
Az egyetemváros így mostanra tökéletes példája lett annak, mi történik egy városban, ha az ingatlan- és albérletpiac nem készül fel a gyorsan megugró keresletre a komoly ipari beruházások után.
„Egy ház bérlése általában ötszázezernél kezdődik. Ez kétszer annyi, mint egy húszéves hitel havi törlesztője. Lakást sem lehet manapság egyedül kivenni” – mondta Gergely, aki személyes tapasztalatból tudja, mennyire nehéz mostanában fiatalként debreceni ingatlant bérelni.
A Debreceni Egyetem épülete madártávlatból
MTI / Czeglédi Zsolt
Ő úgy látja, 180 000 forintért gond nélkül ki tudnak adni egy kis lakást a tulajdonosok, de azért 220 000 forintnál már néha kapják a nevetős emojit, ha a Facebookon hirdetnek. Szobákat általában havi 70-90 ezer forintért kínálnak, de Gergely azért megjegyezte, hogy az ingatlanok berendezése hagy némi kívánnivalót maga után, a méregdrága lakások tele vannak a „szocializmusból megmaradt nagymamabútorokkal”.
Középvezetők a városba, munkások az agglomerációba
Debrecen lakossága az utolsó népszámlálás szerint körülbelül 200 ezer fő, az egyetemre nagyjából 22 000 nappali tagozatos diák jár, a kollégiumokban azonban kevesebb mint 5000 férőhely van. A városba egy ideje irdatlan mennyiségű befektetés is érkezik, a CATL akkugyára, a BMW-gyár vagy éppen az Eve Power 2025 végére ígért akkumulátorcella-üzeme munkavállalók ezreit vonzza majd a környékre, akiknek szintén lakniuk kell valahol.
Azt egyelőre nehéz megbecsülni, hogy a gyárakba pontosan hány új munkavállaló érkezik majd és milyen beosztásban fognak elhelyezkedni. Ez utóbbi azért fontos kérdés, mert míg az alacsonyabb beosztásban dolgozó vendégmunkások várhatóan munkásszállókba költöznek majd a környező településeken.
A BMW próbaüzeme idén ősszel indul, a Telex információi szerint ehhez 1500 dolgozót kerestek, CATL kapcsán kilencezres számokról is lehet hallani, az Eve Powers pedig „több ezer” új munkahelyet ígér.
A fővárosban az átlagos bérleti díj 250 000 forint havonta, Debrecenben ugyanez 230 000 forint.
Az ingatlanárak is közelítenek egymáshoz, nagyjából 15% a különbség a négyzetméterárak között, ma már van olyan budapesti kerület, amelyik olcsóbb, mint Debrecen belvárosi része.
Túry Gergely
A piacot nemcsak az emelkedő kereslet, hanem az infláció is befolyásolta.
„A tavalyi év nem az ingatlan adásvételek időszaka volt, az albérletpiacon viszont hatalmas a verseny az egyetemvárosban, ez a diákoknak is komoly problémákat okozhat” – mondta Szentesi Veronika debreceni ingatlanközvetítő. Tapasztalatai szerint eddig augusztus 20-a után nőtt meg robbanásszerűen a kereslet és ezzel párhuzamosan emelkedtek az árak, de a város környékére érkező cégek miatt már folyamatosan, egész évben keresik az ingatlanokat. A garzonlakások bérleti díja már 200 000 forint fölött van, de a legkeresettebb a 300-350 ezer forintos kategória. Ebből már nagyobb és jobb minőségű lakásokat lehet bérelni, de ezek sem luxus színvonalúak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt emelte ki, hogy egyetemváros lévén Debrecenben eleve több ezer fővel magasabb az albérletkeresők száma, mint diákok nélkül lenne. Az ipari beruházások miatt ez a szám tovább emelkedett, ami ugyan nem számít hatalmas növekedésnek, de a hosszú évek alatt kialakult kereslet-kínálat egyensúlyt mégis felborítja. Ehhez nehezen alkalmazkodik az albérletpiac. Balogh László arra figyelmeztetett, hogy más városokban is ez várható, ha nem mérik fel időben a helyzetet, ugyanis
az ingatlanpiacon pár ezer ember is komoly változásokat idéz elő.
Úgy véli, a lakásállomány növelése megoldást jelentene, azonban a nagy fejlesztők inkább külföldre mennek. Az ingatlanpiac így jelenleg 95%-ban magánszemélyek döntései mentén alakul. Az árrobbanás miatt például sokan költöztek az agglomerációba az elmúlt években, emiatt a Debrecen környéki ingatlanok ára is emelkedett.
A változások miatt félő, hogy ha a debreceni lakáskereső egyetemisták későn kapcsolnak, hoppon maradhatnak. Mivel a kollégiumi jelentkezések időszaka még csak most zárul le, nem lesz sok idejük keresgélni. A magas albérletárak miatt az egyetemisták most kivárásra játszanak, de ez augusztus végén még nagyobb pörgést okoz majd. Balogh László hozzátette, a jó bérlők aranyat érnek majd a következő időszakban, a magas kereslet miatt a bérbeadók válogatósabbak lettek.
Vásárlással nem lehet tévedni
Az ingatlanhelyzet már a politika ingerküszöbét is elérte. Az elmúlt két évben Debrecen és környéke az akkumulátorgyárak miatti felháborodástól volt hangos, a heves vitákban fulladó lakossági fórumokon a helyiek a gyárak környezetkárosító hatásain kívül a nagy számban érkező vendégmunkásoktól is tartanak. A magyar munkaerőpiac nem képes kiszolgálni az akkumulátorgyárak igényeit, már ezek építéséhez is vendégmunkásokat alkalmaznak, ez sok feszültséget okoz a környező településeken.
Ruhák száradnak egy mikepércsi munkásszálló ablakában
Túry Gergely
„Az lesz a vége, hogy Debrecen élhetetlen szellemvárossá válik” – mondta Jármi Péter, az LMP megyei elnöke egy 2022-es sajtótájékoztatón. Az ellenzéki politikusok attól tartanak, hosszú távon a gyárak vízigénye akár Debrecen vízellátását is veszélyeztetheti, a környékre érkező munkások pedig nagymértékben megterhelik majd a várost, amely így élhetetlen lesz. Sok kisgyerekes család tervezi a költözést, a motelek és szállodák egy része pedig már a munkásszállóvá alakulást fontolgatja. A hajdúszoboszlói Aqua Blue például egy ideje nem működik szállodaként, apartmanjait Fülöp-szigeteki munkásoknak adták ki.
Czeglédi Gyula, Hajdúszoboszló fideszes polgármestere is felszólította a szállodatulajdonosokat, ne fogadjanak vendégmunkásokat, ingatlanjaikat ne alakítsák munkásszállóvá. A Debrecentől délre fekvő Mikepércsen sokan arra panaszkodtak, hogy ingatlanjaik elértéktelenednek, a helyzetről ebben a riportunkban írtunk bővebben:
Már Mikepércs, Sáránd és Hosszúpályi is azon települések közé tartozik, amelyben kínai vendégmunkások laknak, akik a közelben akkumulátorgyárat építenek. Egy-egy családi házban többtucatnyian zsúfolódnak össze, reggel fél hatkor már indul az élet, és nem áll meg hétvégén sem.
Debrecenre mindez nem igaz, Szentesi Veronika szerint most nem lehet túl nagyot tévedni az ingatlanvásárlással, persze a helyzet valamennyire mindig kiszámíthatatlan. Azt Balogh László is kiemelte, hogy bár az ingatlanok értéke nő, az éremnek két oldala van. Ő a debreceni és Debrecen környéki helyzetet a budapesti Airbnb-pánikhoz hasonlította. Mint fogalmazott,
az ingatlanok értéke valójában nő, még akkor is, ha az ott élők elégedetlenek a kialakult helyzettel.
Az is látható már, hogy a várt elértéktelenedési hullám elmaradt, és a lakók sem igazán hagyják el a településeket. Várhatóan ez a tendencia a következő években is megmarad, de hosszú távon mindenképpen további problémákat okoz majd, hogy nincs elég ingatlan. Ez intő jel lehet más városok számára, melyek nem lennének képesek tartani a lépést egy nagyobb ipari beruházás esetén.
A párizsi olimpián a sérülése miatt a vitorlázó világbajnok nem tudott úgy teljesíteni, ahogy szeretett volna, most viszont azért dolgozik, hogy három év múlva, Los Angelesben beteljesüljön az álma.