A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel érkezik az Otthon Start helyére
Igen, Magyar Péter bejelentése alapján az Otthon Start programot gyakorlatilag leváltja egy új program, melynek a neve Wekerle Plusz (vagy más néven Wekerle+) program lesz.
Ez az új lehetőség kifejezetten az fiatalok első lakásszerzését fogja támogatni. Számos feltétel változni fog a ma ismert Otthon Starthoz képest.
- Lesz életkori korlát: A 18 és 41 év közöttiek fogják tudni kihasználni a lehetőséget. Az Otthon Startnál nincs életkori felső korlát.
- Szigorodik az első lakásszerzés feltétele: Az igénylő nem rendelkezhet, sőt nem is rendelkezhetett 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal. Ha házaspárok igénylik az új támogatást, akkor mindkét félnek meg kell felelnie ezen elvárásnak. Az Otthon Startnál megfelelő, ha egyidőben legfeljebb egy lakásban van/volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada az igénylőnek. Házastársak esetén elegendő az egyik félnek teljesítenie ezt a feltételt.
- Bentlakási kötelezettség: Az új programban legalább 5 évig bent kell laknia az igénylőknek a támogatással megszerzett lakásban. Vagyis a befektetési célú, bérbeadásra szánt ingatlanok vásárlása nem fog működni. Az Otthon Startban nincs semmilyen beköltözési, bentlakási kötelezettség.
- Kamatemelkedés: Használt lakásvásárlás esetén a Wekerle Pluszban a kamat évi fix 5% lesz. Az új építésű lakások vásárlására fix évi 3 százalékos kamat mellett lehet felvenni az új támogatott hitelt. Az Otthon Startnál a kamat ezen két célnál egységesen legfeljebb évi 3%.
Számos részlet azonban nem ismert még az új támogatott hitellel kapcsolatban. Ezek a részletek természetesen nagyon lényegesek lehetnek az érdeklődők számára.
1. Mikor indul a Wekerle Plusz program és mikor szűnik meg az Otthon Start?
A 2027-es költségvetés ismertetése során lett bemutatva az új támogatott hitel, így jó eséllyel jövőre indul az új program. De nem lehet tudni a pontos határidőt és azt sem, hogy milyen konkrét akcióhoz lesz kötve az átállás.
Nem lehet tudni, hogy a meglévő Otthon Startot meddig lehet igényelni: 2026. december 31-ig még elérhető lesz a régi program, vagy például már október végétől megszűnik a lehetőség.
Egy lakáshitel igénylése egy hosszú folyamat az adásvételi szerződés megkötésétől a kölcsön folyósításáig. Jelenleg arról sincs információ, hogy ezen folyamat melyik eleméhez kötnének majd határidőt az Otthon Start kivezetésekor.
Nagyon nem mindegy, hogy az adásvételi szerződések megkötésére lesz egy jövőbeni véghatáridő és az az előtti szerződések finanszírozása még működhet a támogatott hitelből, vagy a hiteligénylés benyújtására, esetleg a kölcsönszerződés megkötésére lesz végső dátum.
Ezen ismeretek hiányában azt sem lehet megmondani, hogy érdemes-e még sietnie az Otthon Startra jogosultaknak a jelenlegi lehetőséget kihasználni. Elképzelhető, hogy olyan határidő és feltétel lesz meghatározva, amit reálisan már nem lehet teljesíteni addigra egyes élethelyzetekben.
Ami fontos, hogy a már leszerződött, korábban igényelt Otthon Start hiteleket nem érinti a változás.
2. Mekkora összegű kölcsönt lehet igényelni az új támogatás keretében?
Erről nincs pontos információ,
nem tudni, hogy marad-e az Otthon Startnál megismert 50 millió forintos összegkorlát, vagy sem.
Az utóbbi két támogatott kölcsönnél – Otthon Start, CSOK Plusz – 50 millió forint volt a felső határ, azok indulása óta pedig a lakásárak még emelkedtek is. Így vélhetően nem lesz ennél kisebb az új programban felvehető maximális hitelösszeg sem, de erről biztosat még nem lehet mondani.
3. Milyen futamidővel lehet felvenni az új támogatott kölcsönt?
Erről sem esett szó a bejelentés során. A meglévő, korábban elérhető támogatott hiteleknél a maximális futamidő 25 év volt, így logikus lenne egy hasonló felső korlát alkalmazása. De ezt sem lehet ma egyértelműen kijelenteni.
4. Hozzányúlnak az ingatlanok árkorlátjához?
Az Otthon Startnál kétféle korlát is van az ingatlanárakra:
- A vételár, építési költség nem haladhatja meg önálló ház esetén a 150, míg többlakásos épületben lévő lakás esetén a 100 millió forintot.
- Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.
Az biztos, hogy ezek a szabályok jelenleg a fővárosban, nagyobb településeken kifejezetten szigorúak. Azt MNB adatai alapján
a fővárosban például 2026. I. negyedévében az új építésű lakásoknak csak a 14,2 százaléka felet meg ezen elvárásoknak.
Logikus lenne tehát egy könnyítés ezen a téren: megoldás lenne az is, ha csak egyes településeken, régiókban emelkedne ez a korlát. Erről azonban a tájékoztatás nem szólt, nem tudni, hogy a Wekerle+ esetében hozzányúlnak-e az ingatlanhoz kapcsolódó feltételekhez.
5. Mi lesz a tb-elvárással?
Számos az igénylőre vonatkozó elvárás kapcsolódik az Otthon Starthoz. Legalább 2 éves tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőnek. Nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása az igénylőnek. Büntetlen előéletűnek kell lennie a támogatott személyeknek.
Ezek közül a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó elvárást lehet a legszigorúbbnak tekinteni, a Bankmonitor szakértőinek tapasztalata alapján számos érdeklődő ezen bukik el.
Jelenleg nem lehet tudni, hogy ezeket módosítaná-e a kormány. Az eddigi támogatásoknál azonban ilyen, ehhez hasonló elvárások megjelentek. Így vélhetően komolyabb átalakításra itt nem lehet számítani.
6. Mi a helyzet az élettársakkal?
A jelenleg első lakásszerzőknek nyújtott támogatott hitel egy nagy kritikája, hogy élettársak nem tudják együttesen igényelni. Vagyis nem szerepelhetnek ugyanazon hitelügyletben adósként és adóstársként.
Kérdés, hogy az új programban változik-e ez a helyzet és élettársak is tudnak-e a Wekerle+ keretében együtt egy közös lakást vásárolni.
7. Lesznek továbbra is a jogszabályi kamatszintnél kedvezőbb ajánlatok?
Jelenleg az Otthon Startnál számos egyedi kedvezményt lehet látni. Van olyan banki ajánlat, ahol a kamat 2,75, vagy épp 2,80 százalék. Ráadásul a felvett kölcsön mellé sok esetben több százezer forintos jóváírást is kínálnak a bankok.
Ez sokakban reményt kelthet, hiszen a használt lakásoknál megjelenő évi 5 százalékos kamat is lehet akár kevesebb a bankok döntése alapján.
Ez igaz, viszont nem szabad elfelejteni, hogy a banki jutalékot is mérsékelni fogják, ez pedig jó eséllyel a kamattámogatás csökkenését jelenti. Márpedig a szűkülő nyereségből nem tudnak majd ilyen típusú pluszkedvezményeket biztosítani. De erre a felvetésre majd csak a részletszabályok és a tényleges banki hirdetmények, ajánlatok megjelenése után lehet válaszolni.
8. Mi lesz a többi lakástámogatással?
Magyar Péter a bejelentés során azt mondta, hogy a Babaváró hitel, a csok és a falusi csok továbbra is elérhető marad változatlan feltételekkel.
Kérdés, hogy a csok plusszal mi fog történni. Erre biztos válasz jelenleg nincsen, de nagy esély van rá, hogy a csok alatt a csok pluszt lehet érteni. (Előbbi program ugyanis már nem igényelhető.)
Vagyis jó eséllyel ezen támogatások megmaradnak. Az még lényeges kérdés lehet, hogy
a Wekerle Plusz egyes elemeivel hogyan lehet majd ezen megmaradó támogatásokat kombinálni.
Összegzés
Mindezekből már látható, hogy komoly változás jön a támogatott hiteleknél. Számos részletet már bejelentettek, de minden előírás, részletszabály még nem ismert.
Éppen ezért mindenkinek alaposan át kell gondolnia, hogy mit tegyen. Elsőre adná magát, hogy a lakásvásárlás előtt állók felgyorsítják az ingatlankeresést, és még megpróbálják kihasználni az Otthon Startot. Ehhez azonban pontosan tudni kell, hogy mikor és milyen feltételekkel vezetik ki a kérdéses támogatott hitelt.
Éppen ezért a legfontosabb most a hírek olvasása. Lehet lakást keresni, de adásvételi szerződést kötni, foglalt átadni a pontos részletek ismerete nélkül nem szerencsés.
Nyitókép: HVG / Reviczky Zsolt
