„Az általam megakadályozott vagy megakadályozni kívánt projektek összértéke meghaladja a 400 milliárd forintot. Ezért írom le, hogy nem szándékozom öngyilkosságot elkövetni, és soha nem is volt ilyen gondolatom” – ez csak az egyik erős kijelentés abban a levélben, amelyet Zábó Attila, Óbuda-Békásmegyer alpolgármestere írt a kerületben tervezett óriásberuházásokkal kapcsolatban. (Megkerestük őt is, de nem kívánt nyilatkozni, a kerület sajtóosztálya ugyanakkor megerősítette a levél létezését.)
A HVG birtokába került dokumentumban a Demokratikus Koalíció politikusa részletesen kifejtette, hogy miért tartja elfogadhatatlannak azokat a következő évekre ütemezett építkezéseket, amelyeket – mások mellett – a szintén DK-s Kiss László polgármester szeretne keresztülvinni.
Az egyik legnagyobb ilyen projekt a Biggeorge gigaberuházása, amely ha zöld utat kapna az önkormányzattól, akkor – még a korábbi tervekben szereplőnél is nagyobb – 1600 lakásos telep épülne fel a Bogdáni út környékén.
Ugyanakkor korábban Kiss László polgármester egyebek mellett azzal kampányolt, hogy „Óbuda megtelt”, azaz a zsúfoltság és a dugók miatt nem enged majd további lakásépítéseket. Ennek ellenére a kerületben a Biggeorge projektje mellett összesen több mint fél tucat lakáscélú beruházás szerepel a tervek között, ráadásul pozitív döntés esetén NER-közeli vállalat is építkezhetne. (Azt is szóvá tették többen, hogy a Bogdáni úti telek előző tulajdonosa szintén épített volna lakásokat, de ő nem kapott rá engedélyt.)
Zábó Attila levelében azt írta: „Olyan építésszabályozási ügyekről fogok beszélni, amelyek tönkreteszik Óbuda-Békásmegyer városképet, és megváltoztatják a kerület karakterét. E döntések teljesen szembemennek dr. Kiss László és csapatának korábbi választási ígéreteivel, és kizárólag a beruházói profit egyoldalú képviseletét szolgálják” – írta.
Majd úgy folytatta: „A választást azzal nyertük meg, hogy nem lesz több lakópark. Azt ígértük, hogy megőrizzük a kerület zöld karakterét, szigorítjuk a beépítéseket, és ebben akkor kivétel nélkül mind egyetértettünk.
Sajnos polgármester úr megváltoztatta korábban elhangzott nézeteit. Sok projekt van, amely ezt bizonyítja, és amelyekről a III. kerületi embereknek csak akkor lesz tudomása, amikor már késő lesz.
Zábó Attila úgy fogalmazott: „A III. kerületiek eddigi nyugodt lakókörnyezete az 5-15 évig is elhúzódó építkezések miatt élhetetlenné válik, és tele lesz olyan akadályokkal, amelyekre nincs megoldás. Ezek a közlekedési és parkolási nehézségekből, a levegőminőség romlásából, a zajártalom fokozódásából, valamint az infrastruktúra hiányából, illetve túlterheléséből fakadó problémák”.
Az önkormányzat szerepe azért értékelődik fel a magánprojektek esetében is, mert ahhoz, hogy megkezdődhessen az építkezés, gyakran át kell minősíteni a beruházási telket, erről pedig a képviselő-testületnek és a fővárosi közgyűlésnek is szavaznia kell.
Ezért általában – a nagyobb építkezésekhez hasonlóan – településrendezési szerződést (TRSZ) kötnek a fejlesztőcéggel, amelyben azt rögzítik, hogy milyen ellentételezést – például játszótérépítést, támogatást, útépítést, iskolafelújítást – várnak a települési szabálymódosításért cserébe.
Biggeorge Óbuda Waterfront City – látványterv
Biggeorge Property
Az egyik legjelentősebb magyarországi fejlesztő, a Nagygyörgy Tibor által vezetett Biggeorge például nagyjából 4 milliárd forint értékű fejlesztést vagy egyéb támogatást adna a kerületnek. (1,2 milliárd forintnyi pénzügyi támogatás mellett egyebek mellett építenének gyaloghidat, meghosszabbítanák a Budai Promenádot, bérlakásokat adnának a fővárosnak, mélygarázst hoznának létre, de vállaltak egyéb útfelújításokat, közlekedési fejlesztéseket is. Korábban a Facebook-oldalukon részletesen beszámoltak ezekről.)
A helyi DK-sok egy része szerint nagyjából 10 milliárd forintos vállalás lett volna elfogadható.
A Fővárosi Közgyűlés viszont jóváhagyta a megállapodásról szóló tervezetet (Karácsony Gergely főpolgármester és Vitézy Dávid frakcióvezető is igennel szavazott), a III. kerületben azonban több DK-s ellenzése miatt, egy nagyon feszült hangulatú ülésen, csak a fideszes képviselők jóváhagyásával ment át az előterjesztés. (A 23 fős III. kerületi képviselő-testületben az Otthonunk Óbuda-Békásmegyer a legnagyobb frakció 9 taggal – 6 DK-s, 2 független, 1 MSZP-s képviselővel.)
Kiss László félrehívta a beruházót, ezen a vállalkozó is meglepődött
Zábó Attila levelében kifogásolta a kerületbe tervezett különböző projektekről szóló tárgyalások átláthatatlanságát is. Az egyik értekezleten például állítása szerint a következő történt:
„A megbeszélés érdekessége, hogy a Polgármester úr egy félórás megbeszélés után arra kérte Nagygyörgy Tibor urat, hogy négyszemközt folytassák az egyeztetést a polgármesteri irodában. Nagygyörgy Tibor úr ezen annyira meglepődött, hogy Polgármester úrnak még egyszer el kellett mondania, hogy menjen be vele az irodájába.
Polgármester úr az irodájában körülbelül negyedórát-húsz percet beszélgetett négyszemközt Nagygyörgy Tiborral, majd a BigGeorge csapatával együtt távozott”.
„A demokratikus oldalon elfogadhatatlan, hogy a döntéshozók ne ismerhessék meg a döntések előkészítésének a folyamatát, a döntések hátterét” – jegyezte meg Zábó Attila.
Az esetről megkérdeztük Kiss László polgármester sajtóosztályát, ahol azt közölték: „Az értekezlet, amire a levél utalhat, augusztus 7-én történt, aznap a Hivatalban járt a beruházó delegációja. Ez volt az első alkalom, amikor dr. Kiss László polgármester személyesen találkozott Nagygyörgy Tiborral, korábban nem ismerték egymást. Ennek megfelelően a rövid beszélgetésük – amire az egyeztetés lezárását követően került sor – részben személyes bemutatkozás és udvariassági formaság volt. Emellett a hónapok óta tartó nyilvános egyeztetési folyamat végén polgármester úr tájékoztatta Nagygyörgy Tibor urat arról, hogy habár a tárgyalások során körvonalazódik a kerület számára előnyös megállapodáscsomag, annak képviselő-testületi elfogadása kétséges, mivel a frakciók megosztottnak tűnnek a kérdésben”.
Kiss László polgármester
Facebook / Kiss László
A Biggeorge tulajdonosa, Nagygyörgy Tibor is válaszolt megkeresésünkre, amelyet csak szó szerint tehetünk közzé:
„Az egyik tárgyalási forduló lezárása után, amely során a kerület képviselőivel a TRSZ feltételeiről egyeztettünk és a korábban tárgyalt 1Md forintos hozzájárulást további 200M Ft-tal alkudta fel a tárgyaló bizottság, ezen belül is kifejezetten Kiss László Polgármester úr, valóban behívott az irodájába egy rövid egyeztetésre és valóban nagyon meg is lepődtem ezen, hisz a tárgyalások addig folyamatosan több résztvevővel folytak.
A rövid ismerkedő, udvariassági kör után – korábban sosem találkoztunk, ez a tárgyalási forduló volt az első olyan egyeztetés, amelyen ő is személyesen részt vett – Polgármester úr azt mondta el nekem, hogy ő személy szerint elfogadhatónak tartja a projektünket és jónak érzi az addigra kb. már 8 körben tárgyalt TRSZ feltételeket, de szeretné azt kérni tőlem, hogy a további részletekben, szerződési biztosítékokban is legyünk rugalmasak, mert a képviselő-testület megosztott a kérdésben és a saját frakciójában is vannak olyanok, akik őt támadják és nem tudja, hogy ők mit és hogyan fognak az üggyel kapcsolatban lépni. Mindemellett elmondta azt is, hogy ezek miatt, amellett, hogy ő jóhiszeműen tárgyal velünk, nem tudja garantálni részünkre, hogy a képviselő testület végül támogatni fogja a javaslatot. A beszélgetés összesen kb. 10 percig tartott.
Miután az aznapi tárgyalási kör lezárult, távoztunk a Polgármesteri Hivatalból kollégámmal együtt, nem Polgármester úrral, hanem külön.
Bár a levél nyilván ezt akarja sugallni, Polgármester úr az egyeztetés során semmilyen személyes anyagi előnyt nem kért és nem is utalt ilyenre semmilyen formában. Cégünk az etikus és jogszerű működésére kiemelten figyel és törvényesen működik. Ha ilyen kérés kerülne felénk bármikor megfogalmazásra, akkor azt a leghatározottabban visszautasítanám és a megfelelő jogi lépéseket megtenném.
Ezt követően a további tárgyalási fordulók során Polgármester úr, illetve a tárgyaló delegáció tagjai további szigorú elvárásokat is megfogalmaztak, pl a szerződések biztosítékaként a gyalogos híd megépítésének határideje és az ehhez kapcsolódó kötbér tekintetében, 200 férőhelyes nyilvános mélygarázs kialakítását kérték, amelyben a kerületi lakosok 20% kedvezménnyel bérelhetnek parkolót, a zöld sávokban kialakított fák gondozási költségeinek átvállalását kérték 5 évig, elsőbbségi vásárlási jogot biztosító megállapodást kértek az Önkormányzat részére a telek, vagy abból kiszabályozott telkek értékesítés esetén.
Felháborítónak tartom, hogy Zábó Alpolgármester úr a belső politikai ellentéteik miatt olyan kommunikációt folytat, amely alkalmas lehet a cégünk és személy szerint az én 34 év alatt szorgalmas munkával és nagy odafigyeléssel felépített és foltmentes reputációm besározására”.
A Biggeorge egyébként így mutatta be a projektjét:
Már több mint 700 civil ellenzi a beruházást
A III. kerületi képviselő-testületben Zábó Attila alpolgármester adta be a beruházásról szóló előterjesztést, de miután nem értett egyet a projekttel, ülés közben visszavonta a beadványát. Kiss László polgármester erre elvonta tőle az alpolgármesteri jogait, majd javaslatára szavaztak az előterjesztésről.
A kerület sajtóosztálya azt közölte, hogy a szeptember 25-i képviselő-testületi ülésen a képviselők a napirendi szavazáson úgy döntöttek, hogy „tárgyalni kívánnak a Biggeorge Propertyvel kötendő megállapodásra vonatkozó javaslatról, le akarják folytatni a szakmai vitát. Az alpolgármester ezt a tárgyalást akarta megakadályozni, ami a fegyelmi felelősség kérdését is felveti. A jogköreitől azért fosztották meg, hogy ne akadályozhassa meg, hogy a testület demokratikus jogaival élhessen, tárgyalhasson, dönthessen”.
Zábó Attila a levelében azt írta: „Meggyőződésem, hogy rendkívül káros egy ilyen »Óbudai Mini-Dubajnak« utat engedni lakótornyokba zsúfolt 1610 lakással – a már most épülő 1400 lakás mellé – egy olyan területen, ahol a szabályozási terv eddig ilyen beruházást nem engedett meg. Kizárólag zöld karakterű bevásárlóközpontot engedett volna építeni. A beruházó körülbelül 7 éve építi már az 1400 lakásos WFC I. ütemet, és még csak a felénél tart. A környék 7 éve szenved a portól, a zajtól, a teherforgalomtól, a tönkretett, kátyús utaktól, s ebből a projektből is hátravan még ugyanennyi” – írta a levelében Zábó Attila.
A beruházással kapcsolatban a következő problémákat fogalmazta meg:
- 100 ezer négyzetméteres beépítés helyett 107,5 ezer négyzetméteres beruházást engedélyeznének. Tehát plusz 7,5 ezer négyzetméternyi lakás építhető egy olyan tervért cserébe (villamosvonal), ami pénzhiány miatt vagy nem fog megvalósulni, vagy mire megvalósulna, addigra újra kell tervezni, ugyanis 2 évig érvényes az engedély, és utána 3 évvel lehet meghosszabbítani.
- A korábbi tervekhez képest 15 százalékkal több lakást lehetne építeni. „Nem elfogadható, hanem élhető Óbudát akarunk.”
- „Gödörbe teszik” a helyi védettségű épületet, mivel egy szinttel magasabban kezdődik az épület alapszintje.
- A budapesti átlagos albérlet-négyzetméteráraknál 20,13 százalékkal drágábban veszi bérbe a lakásokat Budapest Főváros Önkormányzata. (A beruházóval kötött megállapodás értelmében a fővárosi önkormányzat vehet majd bérbe bizonyos számú lakást.)
A civilek szintén ellenzik a beruházást, a projekt ellen már több mint 700 aláírást össze is gyűjtöttek. Kalló Éva, a helyiek egyik képviselője, a III. kerületi Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottságának civil tagja szerint teljesen kihagyták a lakosokat a döntéshozatalból, a kerületi és fővárosi politikusok a fejük felett döntöttek.
Egyebek mellett a következőket kifogásolják a projekttel kapcsolatban:
- Ez a telek kereskedelmi funkciójú, mert lakótelepek között helyezkedik el, központi területen. Ide kereskedelmi egységeket kellene építeni, nem lakásokat, mert akkor csak az alvóváros jelleg erősödne, szolgáltatások nélkül.
- Túlságosan zsúfolt lenne a terület. A tervezők szerint „elfogadható” a beépítés mértéke, de a civilek nem „elfogadható” városrészt szeretnének, hanem élhetőt.
- Túl magasra építik a házakat. Erő Zoltán főépítész élhető város koncepciójában legfeljebb 7 szintes épületeket tart elfogadhatónak (földszint plusz 6 emelet), a Biggeorge viszont 15 emeletes házakat húzna fel. Az önkormányzat brutális pláza megépítéséről ír, de az valójában alacsonyabb lett volna, mint a tervezett lakóházak.
„Politikusaink többsége saját érdekei mentén szavaz, nem minket képvisel. A lakossági fórumokra el se jöttek, a véleményünket nem veszik figyelembe. Ráadásul az ígéretüket is megszegik, mert azzal nyertek választást, hogy Óbuda megtelt” – fogalmazott.
A lakossági fórumról a Biggeorge ezt a videót tette közzé:
