A Fotex eredeti koncepciója az, hogy tőkebevonással szeretne tovább növekedni, amihez fel kell építeni egy korrekt környezetet a részvénytársaság körül - mondta a Portfolio.hu-nak Várszegi Gábor, a Fotex elnök-vezérigazgatója. A budapesti tőzsdén azonban különböző okok miatt úgy alakult a részvényár, ami nem tette lehetővé értékelhető mértékű tőke bevonását. A vállalat Luxemburgban két-három év alatt olyan imázst szeretne kiépíteni, amely elősegíti a növekedési céljaik megvalósításához szükséges tőkebevonást. A növekedési céljaik megvalósításához szükséges tőkebevonással kapcsolatban Várszegi annak lehetőségét látja, hogy két-három év után vagy a londoni, vagy az amszterdami tőzsdére megy tovább a vállalat. Azért Luxemburgra esett a választás, mert ez számít a cég székhelyének. A helyszín az átmeneti időszakra majdhogynem mindegy volt, azt tartották szem előtt, hogy a likviditás ne legyen kisebb, mint Magyarországon.

Az elnök-vezérigazgató szerint ahhoz, hogy komoly előrelépéshez négyszáz-ötszáz millió dollárnyi tőkére lesz szükségük. Ez soknak tűnik, a tőkebevonást illetően megvan a kellő tapasztalatuk, ekkora mennyiségű forrást Budapestről viszont soha nem tudnánk elérni Várszegi szerint.

A Fotex az így befolyó összeg segítségével folytatná külföldi – főleg hollandiai, Egyesült Államok-beli és németországi – ingatlanpiaci terjeszkedést. Az ingatlanpiaci krach következtében az árak Európában és Amerikában egyaránt sokat estek. A Fotex 7,5 és 10 százalék közötti közvetlen hozam mellett vásárol. Két ponton áll és bukik egy tranzakció. A bérlőnek olyannak kell lenni, aki fizetőképes, és az is marad öt vagy tíz év múlva is. Ilyen lehet például a holland állam, vagy egy profitábilis és nem konjunktúraérzékeny multinacionális cég. Hollandiát azért választották befektetési célpontnak, mert kiegyensúlyozott, szolid ingatlanpiac, ahol bár nem lehet várni kiugró eredményeket, de összeomlásokat sem. Ez Várszegi szerint beleillik a Fotex elmúlt huszonhét évben mutatott kockázatkerülő magatartásába.

A Fotexnek  Magyarországon rendkívül nagy mennyiségű és értékű belterületi, fejleszthető föld, vagy lebontandó, de a helyén ingatlant fejleszthető területe van. Magától értetődik, hogy konjunktúra esetén érdemes fejleszteni ezeket az ingatlanokat, ehhez persze szükség van egyrészt fizetőképes keresletre, másrészt pedig pénzre. Magyarországon azonban hitelből nem szeretnének beruházni, hiszen az Várszegi szerint például londoni vagy német hitelkonstrukciókkal összehasonlítva is nagyon költséges választás lenne.