Hírcsatornák
Kinyomtatom
Elküldöm
Ha tudjuk, mely módszerekkel és milyen arányok alapján állapítják meg a bankok, mekkora lakáshitelre vagyunk jogosultak, reálisabban mérhetjük fel vételi lehetőségeinket. Írásunk első részében azt kérdeztük meg a bankoktól, miként határozzák meg az ingatlanok értékét.
|
Mint szinte minden az ingatlanszakmában, a hitel mértékének megállapítása is értékbecsléssel kezdődik. A CIB Bank sajtóosztálya szerint banki értékbecsléskor azt vizsgálják, hogy az ingatlan elfogadható-e az ügylet fedezeteként. A megkérdezett hazai hitelintézetek mindegyike ingatlanszakértőt bíz meg e feladattal. Ők állapítják meg az úgynevezett hitelbiztosítéki értéket, vagyis az Erste Bank megfogalmazása szerint “a hosszútávú értékesíthetőséget figyelembe vevő értéket”. Ebből lehet következtetni majd a forgalmi értékre, ám előfordul, hogy a forgalmi érték alapján határozzák meg a lehetséges maximális hitelösszeget (minderről írásunk jövő heti részében).
Ellenőrzött elvárások
Minden az értékbecsléssel kezdő- dik: semmi nem maradhat rejtve © ocsaingatlan.hu |
Fontosak az összehasonlító piaci adatok, a tulajdoni lapon található bejegyzések, az ingatlan jellege, a régiós jellemzők, az ingatlan típusa, elhelyezkedése, állaga, mérete, műszaki paraméterei, forgalomképessége, esetleges bérbeadási lehetőségek, sérülési kockázatok, újraépíthetőségi mutatók.
Az értékbecslés vizsgálatánál a Raiffeisen Bank saját közlése szerint elsősorban az ingatlannal kapcsolatos elvárásait ellenőrzi. Az értékbecslés alapján az eddig felsoroltak mellett így megvizsgálják kialakítását, egyediségét is. Emellett természetesen ellenőrzik az ingatlan tulajdoni viszonyait és az ingatlant terhelő kötelezettségeket is, amelyek a forgalomképességre lehetnek jelentős hatással.
Kinyomtatom
Elküldöm
+0.53%
-1.25%