Hol vásároljunk külföldi ingatlant?

A devizapiac teljes liberalizálása óta a magyar állampolgároktól sem idegen az, hogy valamelyik távolabbi tengerparton vegyenek ingatlant, ám még mindig kevesek kiváltsága a külföldi nyaraló. Egyelőre nincsenek pontos adatok arról, hogy eddig hányan vásároltak külföldi ingatlant nyaralás céljából. Általában csak azok vásárolnak külföldön, akiknek itthon már megvan a saját otthonuk, esetleg már a gyerekekről is gondoskodtak, vagy éppenséggel itthoni nyaralójukat cserélik le egy tengerpartira. Az elmúlt évek kedvelt célpontja volt a spanyol, a horvát tengerpart. A távoli Floridában is szép számban találhatunk magyar tulajdonú ingatlanokat, míg a törökországi vízparti lakóhelyekkel még csak most kezdek el kacérkodni a magyar vásárlók.

Leginkább a horvát és a spanyol ingatlanok iránt érdeklődnek magyar vásárlók – mondta a hvg.hu-nak Radó András, a nemrég alakult Otthon Centrum Holiday Kft. nemzetközi kereskedelmi igazgatója. Elsősorban spanyol, horvát, francia és olasz ingatlanokat értékesítenek, s ezek közül még mindig Horvátország bizonyul a legolcsóbbnak. Isztria és Közép-Dalmácia partszakasza hemzseg az eladásra szánt ingatlanoktól. S az elkészült autópályának köszönhetően igencsak vonzó hely, könnyű megközelíthetősége miatt. Többlakásos új épületekben a jó minőségű apartman-lakások négyzetméterára 250 ezer forintnál kezdődik, a tengerparttól nem messze lévő, esetleg úszómedencével is felszerelt ingatlanok ára már 325-375 ezer forint körül alakul négyzetméterenként

Jó tudni, hogy a jelenlegi horvát banki előírások szerint külföldi állampolgár nem vehet fel hitelt, így nem árt, ha az adott ingatlan ára már ott van a bankszámlán. Természetesen itt is vannak kiskapuk, mivel a külföldi ingatlan vásárlását magyar hitelintézet is finanszírozhatja. Ám a horvát miniszteri hozzájárulás elengedhetetlen feltétele a vásárlásnak. A horvát jogszabályok azt is előírják, hogy az ingatlan értékének öt százalékát kitevő ingatlanforgalmi adót kell fizetni. Noha Horvátországban kissé magasabbak az árak mint nálunk, s évente 15-25 százalékkal emelkednek, az ingatlanok kiadásából némi nyereségre is szert lehet tenni. De a bérbeadás közel sem olyan jövedelmező, mint például a spanyol tengerparton.

A kilencvenes évek közepe óta egyre jobb befektetési terepnek számít a spanyol ingatlanpiac. Ami a hitelrendszert illeti itt lényegesebben jobb feltételek várják a külföldi vásárlót, mint Horvátországban. A hitel összege elérheti az ingatlan értékének átlagosan hatvan-hetven százalékát. A jelzáloghitelt szinte azonnal megadják, s kizárólag az ingatlan értékét veszik figyelembe. Emellett igen kedvezőek a kamatlábak is, 3-3,5 százalék között mozognak. Az ingatlanárak a spanyol tengerparton is folyamatosan felfelé kúsznak, tavaly például tizenhét százalékos drágulást mértek, míg európai szinten csak hét százalékos átlagos ingatlan áremelkedésről beszélhetünk.

„Ma már nem a legjobb döntés befektetési céllal ingatlant vásárolni Spanyolországban, mivel az utóbbi években tapasztalt rohamos áremelkedés erőteljesen lassulhat”- mondta a hvg.hu-nak Endrédy Károly, a Dr.Stange International Nemzetközi Ingatlanközvetítő Társaság ügyvezetője. Az igényes vásárlók számára azonban továbbra is jó választás a nyugat-európai színvonalú spanyol partszakasz. Itt a négyzetméterárak 350-450 ezer forintnál kezdődnek. A tengerparton a legolcsóbb ingatlanokat a Costa del Solon és a portugál határ között találjuk, a legdrágább pedig Marbella és Barcelona környéke, itt 5000 euró fölé is kúszhat a négyzetméterár. Ingatlanpiaci szakértők szerint idén 15 százalékos emelkedés várható.

Annak ellenére, hogy mérsékelt árak, és jó minőség jellemzi a törökországi ingatlanokat, a magyar közönség részéről még visszafogott az érdeklődés – mondta Endrédy. Egy ötven négyzetméteres lakást például a tengerpart közelében már öt millió forintért is megkapunk, míg egy 140 négyzetméteres luxuslakás ára húsz millió forint körül alakul. A török Riviérán eddig főleg németek, britek és hollandok vásároltak. „Mivel Törökországban a harmadáért vásárolhatunk lakást, mint például Spanyolországban, ugyanolyan éghajlaton, ugyanolyan infrastruktúrával, biztos vagyok benne, hogy hamarosan megélénkül a kereslet, ami felfelé tolja majd az árakat is, állítja Endrédy, és még hozzáteszi: befektetés céljából jelenleg Törökország számít a legjobbnak.

Az Egyesült Államokban szinte kizárólag befektetési céllal érdemes bevásárolni, már csak azért is, mert a nagy távolság miatt nem biztos, hogy kellőképpen ki lehetne használni egy saját nyaralót. Egyes ingatlanok értéke évente akár 20 százalékkal is nőhet. A tengerentúlon az alacsony kamatszint miatt nagyon kedvező feltételekkel vehető fel hitel, például egy harmincéves futamidejű fix kamatozású kölcsön esetében két százalékos hitellel lehet számolni. Elég húsz-harminc százalékos önrész, ahhoz hogy a tengerentúlon ingatlant vásároljunk – mondta a hvg.hu-nak Páffy György, a Florida Investment Europe irodavezetője.

Néhány évig a magyarok közkedvelt célpontja valóban Florida volt, mára azonban alábbhagyott a vásárlási láz – vélik ingatlanpiaci elemzők. Egyrészt kedvezőbb feltételekkel lehet most már Európában vásárolni, másrészt Floridában is emelkedtek az árak, jelenleg egy jó adottságú, tengerre néző lakás négyzetméter áráért egymillió forintot is elkérhetnek. Páffy Györgynek különvéleménye van: szerinte változatlan az érdeklődés a floridai ingatlanok iránt, csak ebben az évben eddig százmillió dollárnyi értékű ingatlant értékesítettek magyar befektetőknek. Az amerikai piacon jelenleg ezer- kétezer ingatlan lehet magyar tulajdonban.