A Centre for Economics and Business Research (CEBR) előrejelzése szerint 2008-ban 33 400 magántulajdonú ingatlan kerül banki tulajdonba a tavalyi 27 100 és a két évvel ezelőtti 22 400 után.

A jelzálog-törlesztési gondok miatt tulajdonosaiktól elvett lakóingatlanok száma e prognózis szerint 23 százalékkal lesz magasabb a tavalyinál, és nem kevesebb mint 300 százalékkal a 2004-es szintnél.

A nagybani likviditáspiac bedugulásának járulékos hatásaként a kiskereskedelmi jelzálog-kölcsönzéssel foglalkozó brit pénzintézetek egymás után vonják vissza a lakossági piacról jelzálogtermékeiket, illetve emelik a lakóingatlan-kölcsönök kamatait, annak ellenére, hogy a Bank of England pénzügypolitikai enyhítésbe kezdett.

A brit jegybank emellett a világgazdaság egyetemes történetének eddigi legnagyobb értékű, 50 milliárd fontos (csaknem 100 milliárd dolláros) egyszeri nagybani hitelpiac-segítő fedezetcsere-akcióját jelentette be a múlt héten, oldandó a teljesen bedugult brit bankközi és lakossági hitelpiac bénultságát.

A program alapján a kereskedelmi bankok a portfolióikban beragadt, lakossági jelzálogkötelezettség-fedezetű - vagyis a magas kockázat miatt a piac által nem keresett, illikvid - pénzpiaci eszközeiket rövid futamú kincstárjegy-fedezetre cserélhetik a Bank of Englandnél.

Londoni elemzői vélemények szerint azonban jó eséllyel ez sem lesz elegendő a hitelpiac életre keltésére.

A jelzálogpiac bedugulásának máris súlyos deflációs tünetei vannak a komoly jelzálog-kötelezettségekkel terhelt brit lakóingatlan-piacon, amelyen a korábbi években rendkívüli mértékű – éves szinten 20 százalékot meghaladó – drágulási ütemeket mértek, és amelyen az ingatlanfedezet ilyen ütemű értéknövekedése nyomán a bankok eddig könnyű kézzel adták a jelzálogkölcsönöket.

A Hometrack, az egyik legnagyobb londoni ingatlanpiaci kutatócsoport hétfői jelentése szerint az átlagos lakóingatlan-érték jelenleg 173 100 font, 1500 fonttal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt.

A globális hitelválság tavalyi kezdete óta most először csökkent valamely vezető brit lakóingatlan-árindex éves összevetésben. A Hometrack-index 0,9 százalékos éves csökkenését ezért szakértők "erőteljes jelzésnek" tartják.

Az Ernst & Young londoni könyvvizsgáló cég ITEM Club nevű gazdasági előrejelző részlegének minap közzétett legújabb előrejelzése szerint azonban a brit lakásárak a következő két évben akár 10 százalékot is zuhanhatnak, és 40 százalékkal eshet az új lakásba költözők száma.

A Rightmove ingatlanpiaci tanácsadó és szolgáltató cég szintén friss jelentése szerint Anglia és Wales területének kétharmadán már a múlt hónapban csökkenésnek indultak a lakóingatlanok ajánlati árai.

A Bank of England elemzőinek prognózisa szerint, ha 10 százalékkal csökkennek az átlagos ingatlanárak a brit piacon, az 350 ezer magántulajdonost sodorhat az úgynevezett "negative equity" állapotába. Ez azt jelenti, hogy az adott lakóingatlan értéke – ami normális piaci körülmények között a jelzálogkölcsön fedezete – az ingatlanra felvett jelzáloghitel összege alá csökken; ilyen esetekben a jelzálog-folyósító bankok rendszerint további fedezetet követelnek az adóstól.

A CEBR a hétfői londoni előrejelzésben ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a visszabirtoklások várt száma jóval el fog maradni a 90-es évek elejére jellemző évi 75 ezertől. Akkoriban a munkanélküliség 8-9 százalék volt Nagy-Britanniában; a CEBR prognózisa szerint az állástalanok aránya az idén 3,5 százalék alatt marad.