A Magyar Nemzeti Bank (MNB) sorozatos kamatemeléseinek már látszik a következménye az új lakáshitelek árában. Az egymásra is figyelő bankok a szórványos hiteldrágítások után decembertől kapcsoltak nagyobb sebességre, és szinte naponta jelentette be valamelyikük a lakáshitelek új kamatait.

A hitelköltségek egy hónap alatti növekedése egy átlagos, 10 millió forint összegű, 10 éves futamidőre felvett lakáskölcsönön keresztül jól bemutatható. (A példaszámításban a kamatok biztonságos módon végig fixáltak, és a hitelfelvevő a legutóbbi átlagbérnek megfelelő 284 ezer forintot utal a bankba.)

Közel 2500 forinttal is drágulhatott törlesztőrészlet

A Bank360 Lakáshitel kalkulátora alapján a bankok ajánlataiban egyértelműen megjelentek az emelkedő jegybanki kamatok. A CIB Bank és az Erste Bank esetében novemberben még lehetett 5 százalékos THM alatt lakáshitelhez jutni a 10 milliós hitelnél, decemberben azonban már nem. Előbbinél 5,13 százalékos, utóbbinál 5,45 százalékos értéket ért már el a THM. Ez az Ersténél 0,53 százalékos emelést jelent, hozzá hasonlóan, 0,52 százalékkal változtatott a K&H is egy hónap alatt. A Gránit Bank lakáshitele 5,04 százalékról nőtt 5,21 százalékra, míg az OTP Bank már 7,41 százalékos THM mellett kínál lakáshitelt a korábbi 7,09 százalék helyett.

Bank360

A THM megugrása miatt pedig a törlesztőrészletek is megnőttek. A példaszámításban az emelés után is a CIB ajánlata volt a legolcsóbb 106 058 forintos havi törlesztővel, egy hónapja azonban még ő is csak 104 332 forint havi törlesztővel kínálta ezt a lakáshitelt. A Gránit Bank lakáshitele ezer forint alatti összeggel drágult csupán, az OTP 1557 forinton tartotta az árnövekedést. Az Erste jelenleg 107 242 forintos törlesztő mellett kínálja a fenti lakáshitelt, miközben novemberben még 104 799 forint volt ez a havi összeg. A K&H 107 735 forintos törlesztőrészlete 2 450 forinttal drágult a novemberi 105 285 forinthoz képest.

Ahogy a példa is mutatja, aki most akar lakáshitelt felvenni, annak érdemes folyamatosan figyelni és összehasonlítani az ajánlatokat, mert azok naponta változhatnak. Van olyan bank, amelyik még nem árazta be az eddigi kamatemeléseket, és az sem biztos, hogy a már változtató pénzintézetek nem több lépcsőben teszik ezt meg.

Meddig emelkedhet a lakáshitelek kamata?

Már eddig is jelentős mértékben emelkedett a lakáshitelek költsége, és hiába a tömeges áremelés, a bankok ceruzája még nem is fogott annyira vastagon. A hosszabb távú banki forrásköltségeket meghatározó BIRS referenciamutató ugyanis november 10. és december 10. között 45 bázisponttal emelkedett, ráadásul a jelenleginél 21 bázisponttal magasabb szinten is volt december elején.

Egy gyorsan és ellentmondást nem tűrően emelő bank tehát már 66 bázisponttal is emelhette volna a lakáshitel ajánlatainak THM-ét december elején. Az MNB kamatemelési ciklusa azonban várhatóan tovább folytatódik, aminek következtében a bankok a mostaninál drágábban tudnak majd csak lakáshitelt nyújtani. Aki tehát most akar lakáskölcsönt felvenni, annak ezt is mérlegelnie kell. Aki már törleszti a hitelét, annak az emelések attól függően jelentenek változást a törlesztőrészletekben, hogy mikor van a kamatfordulója.

Kamatdöntő ülést tart a monetáris tanács

A Magyar Nemzeti Bank monetáris tanácsa legutóbb novemberben emelte meg az alapkamatot, de a jegybank az elmúlt egy hónapban is jelentős változásokat hajtott végre. November közepe óta ugyanis közel megduplázódott, 1,8 százalékról 3,3 százalékra emelkedett a bankközi kamatokat meghatározó egyhetes betét kamata. Az MNB monetáris tanácsa kedden tartja kamatdöntő ülését. Az elemzői várakozások szerint folytatódik a kamatemelési ciklus.