Zsiday Viktor szerint valójában borzasztó csapás a fiataloknak és az alacsonyabb jövedelműeknek az Otthon Start

A szakértő szerint a kereslet felpörgetése alacsony kínálat mellett meredeken felveri az árakat, így szinte csak a jómódúak járnak jól.

  • HVG HVG
Zsiday Viktor szerint valójában borzasztó csapás a fiataloknak és az alacsonyabb jövedelműeknek az Otthon Start

„A kevésbé tehetőseknek (fiatalok, alacsonyabb jövedelműek) ez borzasztó csapás”

– írja az Otthon Startról új blogbejegyzésében Zsiday Viktor. A befektetési szakember rámutat: Magyarországon nagyon kevés lakást építenek, kínálati probléma van, és ha egy szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztünk rá (mint tette azt a kormány szinte minden eddig lakáspiaci programja, és fogja tenni a 3%-os kedvezményes kamatozású hitelprogram is), az nagy árrobbanáshoz vezet.

„Nyilván lesz idővel belőle valamekkora kínálatbővülés, viszont az árak is nagyot ugranak felfele. Ez azoknak jók, akik már rendelkeznek lakással, esetleg megtakarítási/befektetési eszközként tartva többel is, azaz a jómódúaknak”

– állapítja meg a szakértő. Szerinte (is), ha a kevésbé tehetősök lakásvásárlásán akarna segíteni a kormány, akkor nem a keresletet kellene pörgetnie, hanem a kínálatot növelni. Ebben az esetben ugyanis úgy történne a lakásállomány bővülése, hogy közben süllyednek az árak.

A kormány rögzítette a 3 százalékos lakáshitel részleteit, vannak újdonságok

Tanyára is fel lehet venni a 3 százalékos kamatú, állami támogatású lakáshitelt. A program az első lakást vásárlókat célozza, de a kölcsönügyletbe az igénylő szülei is beléphetnek, a megvásárolt ingatlant pedig akár ki is lehet adni. Eladni viszont 5 évig nem lehet.

„A kormányzat lakáspiaci beavatkozásai az elmúlt években szinte kizárólag keresletoldaliak voltak, az új 3%-os hitel is az: a jómódúaknak kedveznek, a szegényebbek számára kedvezőtlenek, és legfontosabb eredményük az árak felhajtása” – összegez Zsiday.

A kínálati oldal ösztönzésére is bedob pár ötletet:

  • nagyobb lakássűrűség, magasabb házak engedélyezése
  • állami infrastruktúrafejlesztés lakóövezetnek kijelölt zónákban
  • engedélyezések gyorsítása/könnyítése fejlesztőknek
  • szakemberképzések
  • egyenlő piaci esélyek és elbánás biztosítása minden fejlesztőnek, korrupció, kivételezések totális megszüntetése
  • állami bérlakásépítési program és/vagy
  • piaci projektek egy részének kötelező állami felajánlása bérlakás céljára
  • innovatív építési technikák támogatása

A kormány közben egyébként elindította a 300 milliárdos Lakhatási Tőkeprogramot, pont a kínálat bővítésére, de az annak lebonyolításában részt vevő alapkezelők mögött olyan ingatlanpiaci mogulok sejlenek fel, mint Mészáros Lőrinc, Tiborcz István vagy Jellinek Dániel, de van kapcsolódási pont Rogán Antallal is.

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek