„A kevésbé tehetőseknek (fiatalok, alacsonyabb jövedelműek) ez borzasztó csapás”
– írja az Otthon Startról új blogbejegyzésében Zsiday Viktor. A befektetési szakember rámutat: Magyarországon nagyon kevés lakást építenek, kínálati probléma van, és ha egy szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztünk rá (mint tette azt a kormány szinte minden eddig lakáspiaci programja, és fogja tenni a 3%-os kedvezményes kamatozású hitelprogram is), az nagy árrobbanáshoz vezet.
„Nyilván lesz idővel belőle valamekkora kínálatbővülés, viszont az árak is nagyot ugranak felfele. Ez azoknak jók, akik már rendelkeznek lakással, esetleg megtakarítási/befektetési eszközként tartva többel is, azaz a jómódúaknak”
– állapítja meg a szakértő. Szerinte (is), ha a kevésbé tehetősök lakásvásárlásán akarna segíteni a kormány, akkor nem a keresletet kellene pörgetnie, hanem a kínálatot növelni. Ebben az esetben ugyanis úgy történne a lakásállomány bővülése, hogy közben süllyednek az árak.
Tanyára is fel lehet venni a 3 százalékos kamatú, állami támogatású lakáshitelt. A program az első lakást vásárlókat célozza, de a kölcsönügyletbe az igénylő szülei is beléphetnek, a megvásárolt ingatlant pedig akár ki is lehet adni. Eladni viszont 5 évig nem lehet. Az igényléshez 2 év tb-jogviszony kell és az igénylőnek nem lehet(ett) 50 százalékot meghaladó tulajdonrésze más ingatlanban – de a feltételt házastársak esetében elég az egyiküknek teljesíteni.
„A kormányzat lakáspiaci beavatkozásai az elmúlt években szinte kizárólag keresletoldaliak voltak, az új 3%-os hitel is az: a jómódúaknak kedveznek, a szegényebbek számára kedvezőtlenek, és legfontosabb eredményük az árak felhajtása” – összegez Zsiday.
A kínálati oldal ösztönzésére is bedob pár ötletet:
- nagyobb lakássűrűség, magasabb házak engedélyezése
- állami infrastruktúrafejlesztés lakóövezetnek kijelölt zónákban
- engedélyezések gyorsítása/könnyítése fejlesztőknek
- szakemberképzések
- egyenlő piaci esélyek és elbánás biztosítása minden fejlesztőnek, korrupció, kivételezések totális megszüntetése
- állami bérlakásépítési program és/vagy
- piaci projektek egy részének kötelező állami felajánlása bérlakás céljára
- innovatív építési technikák támogatása
A kormány közben egyébként elindította a 300 milliárdos Lakhatási Tőkeprogramot, pont a kínálat bővítésére, de az annak lebonyolításában részt vevő alapkezelők mögött olyan ingatlanpiaci mogulok sejlenek fel, mint Mészáros Lőrinc, Tiborcz István vagy Jellinek Dániel, de van kapcsolódási pont Rogán Antallal is.
