Módosul az Otthon Start: november 15-től több könnyítés és pontosítás lép életbe

Megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, amely több ponton módosítja és pontosítja az Otthon Start program feltételeit. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték, milyen változások lépnek hatályba november 15-től.

Az első lakásszerzők esetében a jövőben az számít majd, hogy az igénylőnek van-e jelenleg, illetve volt-e az elmúlt tíz évben belterületi lakóingatlanban tulajdoni hányada. A rendelet pontosította azokat a kivételeket, amelyek nem számítanak meglévő ingatlannak. Nem számít például az az ingatlan, amelyet elbontottak vagy bontását az építésügyi hatóság elrendelte, amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, vagy amelyet haszonélvezettel terhelten szerzett a tulajdonos, és a haszonélvező ma is abban lakik.

Új szabály, hogy legfeljebb 180 napig az igénylő két ingatlanban is rendelkezhet 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaddal anélkül, hogy elveszítené az „első lakásszerző” státuszt. A módosítás olyan helyzeteket orvosol, amikor egy pár egymást követően több ingatlanban volt tulajdonos, és technikailag rövid ideig mindkettőben szerepeltek tulajdonosként.

A támogatott hitel igényléséhez továbbra is elegendő nyilatkozni arról, hogy az igénylő megfelel az első lakásszerzés feltételeinek, de a nyomtatvány november 15-től módosul: ha valaki bontásra hivatkozik, ezt az építésügyi hatóság által kiállított igazolással is alá kell támasztania.

A társadalombiztosítási jogviszonyhoz kapcsolódó szabály is változik. A két év TB-jogviszony továbbra is feltétel marad, de a jövőben az is megfelel, aki az Európai Gazdasági Térség valamely tagállamában, például az Európai Unió intézményeiben dolgozik.

Nem kell teljesíteni a TB-feltételt a megváltozott munkaképességűeknek, illetve azoknak sem, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.

A támogatott hitel ezentúl a korábbi, 2022 előtti építkezések befejezésére és régebben épült új lakások vásárlására is felhasználható lesz, mivel az induló határidőt eltörlik.

Az építési hitelek folyósításánál is lazítanak: a bankok november 15-től az egyes részleteket akár előzetesen is kifizethetik, ha megfelelő pótfedezet áll rendelkezésre, és az első részlet nem haladja meg a teljes kölcsön 30 százalékát. További könnyítés, hogy azok is igényelhetik az Otthon Start hitelt, akik korábban visszafizetésre kötelezett lakástámogatásban részesültek, ha a visszafizetést gyerekvállalás elmaradása miatt rendelték el, és méltányossági kérelmüket a kormányhivatal elfogadta.

A Bankmonitor szerint további, még nem hatályos módosítások is várhatók, például hogy a testvér is lehet adóstárs, vagy hogy önkormányzati lakások esetében enyhítenek a forgalmi értékre vonatkozó szabályokon. Ezek pontos bevezetési dátuma azonban egyelőre nem ismert.

(Nyitókép: Fazekas István)