„2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjesztjük az Otthon Start programot” – jelentette be Facebook-oldalán Panyi Miklós államtitkár. A politikus szerint több tízezer külterületi lakóingatlan válik elérhetővé a program keretében.
A külterületi nem tanya vagy birtokközpontú besorolású lakóingatlanokra Otthon Start hitelt eddig nem lehetett felvenni. Ugyanakkor a vidéki településeken – pl. Debrecenben, Nyíregyházán és Sopronban – számos külterületen zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések, de ezeknek a területek belterületté minősítése még akár több mint egy évet is igénybe vehet.
Ráadásul több ezer olyan ingatlan van ma Magyarországon, amely külterületi besorolású, ugyanakkor komfortjában minden igényt kielégít. Az említett városokban több ilyen ingatlan tervezése vagy kivitelezése jelenleg is folyamatban van.
A lépés nem meglepő, Panyi nemrég az Ingatlan.com podcastjában beszélt arról, hogy a kormány fontolgatja ezt.
Az ingatlanportál elemzésében emlékeztetnek arra, hogy ezek az ingatlanok évtizedek óta marginális szerepet játszanak, részben a korlátozott hitelezhetőségük miatt, így jóval olcsóbbak is a belterületi lakásoknál. Ennek egyébként már voltak jelei, nyáron úgy módosították a zártkerti ingatlanjogot, hogy a tulajdonosoknak bizonyos feltételek mellett lehetővé vált kivonni azokat a művelési ágból, amivel hitelképessé váltak.
eladó telek, eladó ingatlan, zártkert
Szlavkovits Rita
A külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30-40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél, részben a rosszabb infrastruktúrájuk miatt, de sokkal inkább amiatt, hogy a bankok eddig ezeket az ingatlanokat nem hitelezték. Ha az Otthon Start programba ezek az ingatlanokra is bekerülnek, az nemcsak az érintett lakások piacát élénkítheti, de a korszerűsítésüket is felgyorsíthatja – idézték Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.
