Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
Mind a panel-, mind pedig a tégla lakásárindexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egypontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reálértéken is javulás mutatkozzon, a téglaindex azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfeláé mozdultak az árak - tapasztalta a Duna House, amely havonta méri a változásokat.
A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a tégla lakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. Érdekes képet mutatnak a fővárosi indexek is. A panel ára kimozdult a mélypontról és ezzel megőrizte reálértékét, a tégla lakások árában azonban csekély csökkenés tapasztalható. A csökkenés ellenére továbbra is ez tartja a legjobban az árát és a válság előtti értékéhez képest 10 százalékon belül tudott maradni.
Idén az első negyedévben történt adás-vételek alapján a paneleknél Közép-Magyarország bizonyult a legdrágábbnak 162 ezerrel, ezt követte a nyugat-dunántúli régió, ahol 143 ezer volt az átlagár. Budapesten Észak-Buda a legdrágább továbbra is, itt a panelek átlagára elérte négyzetméterenként a 274 ezer forintot.
A tégla építésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár. A fővárosban a budai oldalon fizettek a legtöbbet a polgári lakásokért, az északi oldalon átlagban 315, délen pedig 296 ezret négyzetméterenként. A legkisebb átlagot Észak-Pest és a belváros mutatta, itt mindkét esetben 250 ezer alatt maradt.
Bánkuti András
Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House aktuális ingatlanpiaci Barométeréből kiderül: 2012 márciusában, országos szinten 8 205 ingatlan-adásvétel zajlott. Ez a szám a tavalyi kb. 7000-es havi átlagnál 15 százalékkal magasabb.
A keresleti index a januári csúcsot követően nem esett vissza a tavalyi szintre. A tavalyi átlag 74 százalékpont volt, az idei február-március pedig 18 százalékkal magasabban. Másfél év után először mozdult el felfelé az országos lakásár index, igaz mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azt sem elfelejteni, hogy januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna, hogy okozzon. Trendfordulóról még korai beszélni, de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon.
