Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Az OTP Ingatlan Zrt. tavaly összesen 73 db új lakást értékesített, ami nagyjából 20 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest – tájékoztatta a Világgazdaságot Ádány Tamás, a társaság vezérigazgatója. A növekedést a szakember döntően annak tulajdonítja, hogy a lakásértékesítési tevékenységüket tavaly év közben átszervezték, a szervezeten belüli változások mellett a marketingkommunikáció tekintetében a hangsúly áthelyeződött az online felületekre.
A lépéseknek köszönhetően az eladások a második félévben valamelyest felpörögtek, így az összes eladás kétharmadát a második félévben realizálták. A legtöbb lakást Siófokon értékesítették, de továbbra is favoritnak számít a Budapest, XI. kerületi társasház, amely folyamatos érdeklődést generál.
Áfacsökkentés kellene
„Aki ebben az időszakban vásárol, az általában saját tőkéből, vagy esetleges minimális hitellel vág bele a lakásvásárlásba” – számolt be a tapasztalatokról Ádány Tamás.
A tavaly megkezdett irányváltás jegyében a cég működése jelentősen átalakul, a korábbi lakóingatlan-fejlesztőből az OTP Bankcsoporton belül és kívül komplex ingatlanos megoldásokkal szolgáló céggé kívánnak válni, miközben tapasztalatikat és a mérnöki szaktudásukat is érvényesíteni kívánják a piacon.
A társaság Budapest XIII. kerületében hamarosan átad egy közel 70 lakásos fejlesztés, valamint az I. kerületben is készülnek egy exkluzív projekttel. A tervek szerint idén még legfeljebb 2 vagy 3 projekt előértékesítésével lépnének piacra, a szám attól függ, hogy az előkészületek hogyan haladnak. Ezek között elindulhat egy 35 lakásos fejlesztés Budapest X. kerületében, valamint egy balatonboglári, közvetlen vízparti projekt előértékesítése is zajlik.
A cég Budapesten és a Balatonon – Siófok mellett Balatonszemesen van még saját fejlesztésű ingatlanjuk – kívül szívesen fejleszt vidéki városokban is, ahol látnak arra piaci lehetőséget. Ennek megfelelően Kecskeméten, és Veszprémben nemrégiben fejeztek be fejlesztéseket, de Győrben és Miskolcon is van telke a társaságnak. Emellett folyamatosan zajlik a már elkészült ingatlanok értékesítése. A társaságnál idén cél a tavalyi értékesítési eredmény további javítása, az ehhez rendelkezésre álló és az építés alatt lévő lakások száma összesen 250-300 közé tehető.
A lakáspiaci kilátásokról szólva a vezérigazgató elmondta, hogy a helyzet bizonytalan a vevők, és a fejlesztők számára is, így a piacot a kivárás jellemzi. A KSH által jelentett 2012 első negyedévéről kiadott építési engedélyek számából kiindulva elmondható, hogy jelentős változás nélkül a fejlesztési aktivitásban további csökkenés is elképzelhető a piacon.
„Ha nem történik a kormány részéről valamilyen élénkítő intézkedés, tehát a piacnak magától, organikusan kellene talpra állnia, akkor az az elkövetkezendő két éven belül nehezen képzelhető el. Egy ilyen lehetséges lépés lehetne az új lakások áfájának a zenei fesztiváljegyekhez hasonló mértékű csökkentése” – húzta alá Ádány Tamás.
