Az idei második negyedévben országos átlagban nominálisan 0,8 százalékkal nőttek a lakásárak az előző negyedévhez képest, Budapesten 1,6, a városokban 3,9 százalékos volt a növekedés - derül ki az FHB  Lakásárindexéből, amit a Napi Gazdaság idéz. Az index alakulásában egyre kisebb az ingadozás mértéke, a 2012. II. negyedéves növekedés pedig már meghaladta az első negyedéves csökkenést. A több éves trendet tekintve pedig valószínűsíthető, hogy gyengén és lassan, de felívelő szakasz következhet.

A második negyedévben az első negyedévi csökkenést meghaladó, kismértékű (a fővárosban 1,6 százalékos, a városokban 3,9 százalékos) növekedés volt tapasztalható. Ez az árváltozás összhangban van az FHB korábbi előrejelzésével, miszerint a lakáspiac fordulópontja előbb a fővárosban és a fejlettebb megyeszékhelyeken fog bekövetkezni, a kisebb településeken későbbre tolódik.

Az elemzés szerint a fővárosban az új lakások nagy bizonyossággal elérték a kínálati mélypontot, várhatóan lefelé már nem csökken az épített lakások száma, 2013 vége-2014 eleje előtti fordulatra azonban az újlakás piacon sincs esély. A válság hatására jelentősen csökkent a lakáspiaci tranzakciók száma, és ezzel párhuzamosan lényegesen esett a folyósított lakáshitel. A magyar háztartások a végtörlesztést követően is nettó hitel-visszafizetők maradtak. A 90 napon túli késedelemben lévő hitelek között jóval kevesebb a kamattámogatott forinthiteles, mint nem támogatott forintalapú, vagy devizahiteles ügylet.

A kilábalás egyik pillére az állami beavatkozás - szögezik le az elemzést készítők. A válság során érvényesülő magas forint kamatszint, a háztartások jövedelmi helyzete és várakozásai miatt állami beavatkozás nélkül a lakáspiaci és lakáshitel-piaci kilábalás lényegesen hosszabb időt vehet igénybe. Az új lakástámogatási program a köznyelvben szocpolként ismert, új lakásra fordítható lakásépítési támogatásból; valamint az immár használt lakásra is felvehető kamattámogatott lakáshitelből áll.

A konjunkturális folyamatok továbbra is negatívan érintik a lakáspiac keresleti oldalát és a lakásárakat. Az állami támogatási rendszer 2012-ben korlátozottan és szórványosan hat, konjunkturális fordulat hiányában hatása korlátozottan, 2013 második felére válik érzékelhetővé. A támogatott hitel reális belépést biztosít a lakásváltoztatási döntésüket eddig halasztó háztartásoknak (első lakásvásárlóknak és családalapítóknak). Az év második felére a lakásárak csökkenésének végét, 2011 sajátos árdinamikája miatt 2012 egészére stagnálást, legfeljebb minimális, fél százalékos csökkenést prognosztizál az FHB.