Hogyan segít az állam a lakáshiteleseknek?

A magyar ingatlanhitelek 16,5 százalékát már legalább 90 napja nem fizetik, ennek komoly részét már több mint egy éve. A 90 napon túli elmaradás esetén a bankok már bármikor felmondhatják a szerződést és érvényesíthetik az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogukat – írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog. Az más kérdés, hogy nekik sem érdekük ennyi ingatlant egyszerre az amúgy is vegetáló ingatlanpiacra zúdítani, illetve átmeneti törvény szabályozza őket, hogy negyedévente mennyi ingatlanon indíthatnak végrehajtást.

A konstrukció lényege, hogy az állam a Nemzeti Eszközkezelőn keresztül megvásárolja a bankoktól azokat a hitellel terhelt, de a törlesztéssel elmaradt ingatlanokat, ahol szociálisan rászoruló személyek laknak. Az átvétel után a lakók az ingatlanban maradhatnak, mindössze bérleti díjat kell fizetniük az eszközkezelőnek, sőt lehetőségük van bizonyos ideig (fél év után a második év végéig) az ingatlant visszavásárolni az eszközkezelőtől.

A konstrukciót azok vehetik igénybe, akik régóta hátralékos hitellel rendelkező, szociálisan rászoruló érintettek, legalább egy gyereket nevelnek és szociális ellátásban részesülnek, valamint a szóban forgó ingatlanban laknak és se tulajdonukban, sem haszonélvezetükben nincs másik ingatlan. A mostani tervezet szerint bevonnák a körbe azokat az időseket, akiknek a rokonai vettek fel hitelt a házukra, illetve a közmunkában részt vevőket is.

A ingatlannak az alábbi kritériumoknak kell megfelelni:

• Az ingatlan értéke a szerződéskötés időpontjában nem haladta meg Budapesten és megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot. Ezt az összeget most feljebb kívánják emelni.
• A felvett hitel az ingatlan értékének a 25-80 százaléka közé esett, kivéve, ha államilag támogatott hitelt vettek igénybe, mert akkor elérhette a 100 százalékot is a hitelarány.
• A hitelszerződést 2010 előtt kötötték és 2012. január elsején már legalább 180 napja nem volt törlesztve a hitelt.
• Az ingatlan lakóházként, vagy tanyaként van nyilvántartva és egyéb ingatlan nem volt fedezetként bevonva a hitelbe.

Az eredeti, sokkal szerényebb elképzelés helyett az új döntés értelmében 2014 végéig 25 ezer ingatlant akar átvenni az eszközkezelő. Eddig 1800 kérelmet fogadtak be, ennek legtöbbjét el is fogják fogadni. Kivételt képeznek a lakhatásra alkalmatlannak minősített ingatlanok. Az eddig felajánlott ingatlanok átlagos értéke 6,6 millió forint, a legtöbb kérelem az észak-magyarországi megyékből érkezik.