Itt az új MNB-program: jön a minősített vállalati hitel
Új minősített hitelterméke vezet be a Magyar Nemzeti Bank. Milyen előnyöket tartogat ez a lehetőség a vállalkozások számára?
Az Otthon Centrum Hitel Center szerint tavaly 20 százalék körül volt a lakásukat hitelből vásárlók aránya, az idei első negyedévben is ehhez hasonló volt az arány, viszont félmillió forinttal, 8,7-ről 9,2 millió forintra nőtt a hitelek átlagos összege.
Az átlagos teljes hiteldíjmutató (THM) 2017 év első negyedév végére 5,1 százalékra csökkent. A legkedvezőbb változó kamatozású vagy legfeljebb éven belüli kamatfixálású konstrukció esetén 4 százalék alatti, míg a 10 év feletti esetén 6,5 százalék körül alakul a THM. Természetesen a hitelfelvételi kondíciókat a hitelcél és a hitelt felvevő jövedelmi helyzete is befolyásolja.
Ugyanakkor nem csak a lakáshitelek váltak megfizethetőbbé – véli Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója, hanem számos olyan ingatlantípus létezik, amelyekre nem lehet banki kölcsönt felvenni, ugyanakkor a hitelfelvevő jövedelme alapján kedvező elbírálást kap.
Tavaly az országosan megkötött adásvételeket összegző KSH adatok alapján mintegy 20 ezerre volt tehető a kis értékű, 5 millió forint alatt elkelt lakóingatlan-tranzakció. Ez az Otthon Centrum által mintegy 150 ezerre becsült éves adásvétel alapján a forgalom 13 százaléka volt. Országosan 1100 ilyen, néhány millió forint értékű ingatlant kínál az Otthon Centrum, ennek bő kétharmada családi ház, a fennmaradó rész fele-fele arányban lakás és nyaraló. Ezekhez akár személyi kölcsön segítségével is hozzá lehet jutni. Tavaly és az idei év első négy hónapja során értékesített legolcsóbb lakóingatlanok legnagyobb arányban Borsod-Abaúj-Zemplén megyében és Zala megyében voltak, de átlag feletti arányban történtek ilyen tranzakciók Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is.
A hitelfelvevő jövedelme alapján 1 millió forint hitel 60 havi részletre 20-23 ezer forintos havi törlesztést jelent. Sokkal gyorsabb, egyszerűbb, nincs jelzálogbejegyzés, nincs közjegyzői díj, sőt van olyan pénzintézet, amely még bankszámlát sem kér hozzá, ami jelzáloghitel esetén elképzelhetetlen. „A legfontosabb, hogy teljesen mindegy hogy milyen az ingatlan állapota, elhelyezkedése, és nincs szükség értékbecslésre sem. Ráadásul egy kisebb ingatlan személyi kölcsönnel, megfelelő jövedelem mellett, akár önerő nélkül is megvehető, ami egy jelzáloghitelnél eleve kizárt” – tette hozzá Bánfalvi László.
