Feszültség és konfliktus a szervezetben – Hogyan kezelhető?
Az egészséges csapatműködés és az eredményesség szempontjából kulcskérdés, hogyan kezeli a cégvezető a konfliktusokat.
Ferencváros önkormányzata tavaly indított tervpályázatot a József Attila lakótelep megújítására. Az 1957 és 1981 között kiépült lakótelep eredetileg is a különböző építési technikák kísérleti terepéül szolgált; akad itt tégla- és zsaluzottbeton épület, valamint panelházból is többféle.
Az önkormányzat most arról döntött, hogy a tavalyi tervpályázat lakóknak is bemutatott elképzelései alapján már jövőre kezdődhet a fejlesztés. A Napfény utcában kiválasztott négyszintes lakóház közössége egy ötödik emelet ráépítéséért cserében liftet kap, a tulajdonosok pedig egy újabb szobával vagy terasszal gyarapodnak. A lapostetőket napozó- és grillteraszként lehet majd hasznosítani.
epiteszforum.hu
A lakások alapterületének bővítése a program egyik fő célkitűzése, mivel a két-három gyerekes családok körében népszerű lakótelep legnagyobb problémája éppen a kis lakásméret. A József Attila lakótelepen a lakásárak dinamikusan zárkóztak fel a IX. kerület egészéhez. A NAV adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint 2017-ben és 2018 eddig eltelt időszakában a lakások négyzetméterének átlagára 384 ezer Ft volt, 14 százalékkal több, mint 2016-ban.
Lacaton and Vassal
Összehasonlításképpen: a jelentős városrészi rehabilitáción áteső IX. kerület egészében 13 százalékos volt a drágulás, a lakások átlagos négyzetméterára 400 ezer forintról 453 ezerre nőtt ugyanebben az időszakban. A lakótelep lakásainak értékét vélhetőleg az is növelni fogja, hogy a tervek szerint új, gépkocsiforgalomtól elzárt főteret alakítanak ki közösségi központtal, valamint az Üllői út zaját zöldtetős parkolóházsávval rekesztik ki.
Az önkormányzat jelenleg befektetőt keres a projekthez, akik elképzeléseik szerint a bővítés költségeiért cserébe egy teljes emeletnyi lakás építési jogát kapják. Magyarországon ma nagyjából nyolcszáz ezer lakótelepi lakást tartanak számon, de a telepek egységes megújulására, átgondolt fejlesztésére még nem volt példa. A hasonló, könnyűszerkezetes melléépítéssel operáló külföldi megoldások közül kiemelkedik a Lacaton&Vassal bordeaux-i panelfelújítása, erről itt nézegethet képeket.
