Mekkora segítség lehet a lakásvásárlásban az, hogy eldőlt, 2022-től bruttó 200 ezer forint lesz a minimálbér, a garantált bérminimum pedig 260 ezer forintra emelkedik? Erről készített egy számítást a Duna House. A magasabb fizetéssel valóban nagyobb lesz a mozgástér a hitelfelvételnél, de ahogy száguldanak az ingatlanárak, valószínűleg így sem a minimálbért keresők fogják megrohamozni az ingatlanközvetítőket.

Ha egy házaspár mindkét tagja aktív kereső, akkor a megemelt minimálbérrel, 20 évre, fix 10 éves kamatperiódussal, maradva a jelenlegi, 4 százalékos kamatkörnyezetben maximum 22 millió forintot igényelhetnek kölcsönként.

Ehhez jön még hozzá az, hogy a mostani szabály szerint a lakás árának minimum az ötöde kell, hogy legyen az önerő, tehát 22 millió forint mellé 5,5 milliós önerőre van szükség. Tegyük fel, hogy ezt elő tudják teremteni – ekkor még egy lehetőségük van arra, hogy növeljék az igénybe vehető pénzmennyiséget: ha van már két gyerekük, vagy vállalnak kettőt, akkor 1,43 millió forint értékben vehetik fel a családok otthonteremtési kedvezményét. Így aztán kis híján 29 millió forintból vásárolhatnak ingatlant, ami 4,5 millió forinttal több, mint ha a mostani minimálbérből indítanánk a számolást.

Ezért az összegért Csepelen, Józsefvárosban vagy Óbudán 50 négyzetméteres, kétszobás kialakítású, kisebb felújításra szoruló panellakást lehet vásárolni. Vidéken akár családi házra is futhat ebből a büdzséből.

Egykeresős háztartásokban vagy egyedülállóként maximum 11 millió forint vehető fel lakáshitelként hasonló konstrukcióban, amely összeg egy 13,75 millió forintos lakás vételére lenne elegendő – ez a kelet-magyarországi régióban egy kétszobás panellakást jelenthet.

A 260 ezer forintos garantált bérminimummal számolva, egyedül akár 14,2 millió forintos kölcsönt is igényelhet az ügyfél. Az önerővel kiegészítve pedig közel 18 millió forintot költhet új otthonára, valamivel kedvezőbb vásárlási opciókkal, mint ha a minimálbér adná az alapot hiteléhez. Két ember keresetéből tervezett ingatlanvásárlásnál a felvehető összeg 28,5 millió forintra emelkedik, amelyhez a minimálisan kötelező 7,125 millió forintnyi önerőt rakva már 35,5 millió forintnál tartunk. Használt lakás esetén, két gyerek után járó CSOK-kal kiegészítve pedig 37 millió forintig válogathatnak a párok.