Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát idén. Átlagosan 10,5 százalékos volt az árcsökkenés mértéke, de nem mindenütt lett olcsóbb az ingatlan – derült ki az Otpotthon.hu adataiból.

Az átlagos négyzetméterár családi házak esetében 2023-ban 504 400, az idei első hetekben pedig 500 100 forint volt. A lakások esetében a 909 100 forintos tavalyi átlagár 891 600 forintra csökkent, legalábbis a feladott hirdetések alapján.

Nem mindenütt volt azonban csökkenés. Míg Békésben 38, Nógrádban 28, Veszprémben 14 százalékkal olcsóbban alakult a házak négyzetméterára tavalyhoz képest, addig Csongrádban 39, Zalában 21, Tolnában 13 százalékkal magasabb volt a családiház-hirdetések átlagára januárban.

A meghirdetett átlagár családi házak esetében 71,6 millió, a lakások átlagára 56,9 forint volt 2023-ban, de emögött meglehetősen szélsőséges értékek is álltak, a legdrágább a főváros, ahol

• a XII. kerületben átlagosan 578,7 millió
• a II. kerületben 368,2 millió,
• az I. kerületben 368,1 millió,
• a III. kerületben 296,5 millió forint volt egy ház átlagos ára az oldalon.

A legolcsóbb helyek pedig a következők voltak:

• Jász-Nagykun-Szolnokban 25,3 millió,
• Nógrádban 31,4 millió
• Tolnában 36,7 millió forint volt egy-egy ház átlagos hirdetési ára tavaly.

Lakások esetében is a főváros vezetett a drágaságban:

• az V. kerületben 130,8 millió
• a II. kerületben 125,9 millió
• az I. kerületben 100,4 millió,
• a XII. kerületben 100,3 millió forintért hirdették átlagosan a lakásokat.

A legolcsóbban pedig a következő helyeken:

• Nógrádban 17,2 millió,
• Békésben 19,98 millió,
• Borsod-Abaúj-Zemplénben 24,6 millió forint volt az átlagos meghirdetett lakásár.

Négyzetméterárban Somogy az élen

A lakások négyzetméteráraiban már Somogy vezet 1 250 000 forinttal – elsősorban a Balaton-parti új építésű lakások miatt –, a főváros itt csak a második 1 190 000 forinttal, a harmadik pedig Pest vármegye 844 ezer forinttal a feladott hirdetések alapján.

A családi házak legmagasabb négyzetméterárai Budapesten – átlagosan 851 ezer forintért – Veszprémben – 657 ezerért – és Pest vármegyében – 618 ezer forintért – alakultak ki a hirdetések alapján.

A legolcsóbb helyek közé a családi házak négyzetméterét nézve Békés (229 000), Jász-Nagykun-Szolnok (253 000 forint) és Nógrád (259 000) tartozott. Lakásokat tekintve pedig Nógrád (325 000), Békés (338 000) és Borsod-Abaúj-Zemplén (445 000 forint) a sorrend, legalábbis a meghirdetett árak alapján.

A lakásárak jelentősen csökkentek reálértéken 2023-ban

Budapesten és Pest megyében gyakorlatilag nem volt számszerű áremelkedés 2023 vége és 2022 vége között.