Még jobban drágulhatnak a lakások az új hiteltől, mint ahogy eddig gondoltuk

A korábban várt 15 helyett 18-20 százalékos lehet az áremelkedés a lakáspiacon csak idén, és még 2026 eleje is „nagyon pöröghet” – mondta el Becsei András, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetsége és a Portfolio közös konferenciáján. Az Otthon Start program hatására az OTP számítása szerint az eddiginél másfélszer több, havonta 14-16 ezer lakástranzakció történhet, az átlagos hitelösszeg mintegy 26 százalékkal 30 millió forintra emelkedhet, az átlagos törlesztőrészlet viszont 173 ezer forintról 161 ezerre csökkenhet az alacsonyabb kamatnak köszönhetően. 2026 végére a lakáshitelek fele, 1350-1500 milliárdos értékben otthon startos lehet.

Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója azt mondta a Portfolio cikke szerint: a kulcskérdés az, hogy a kínálat érdemben bővül-e, jobban, mint az elmúlt években. Mert ha nem lesz érdemi változás a lakáskínálatban, akkor 15-20 százalékos addicionális áremelkedés lehet 2026 végéig országos átlagban – vidéken ennél nagyobb, Budapesten kisebb. Akkor lehet könnyebben olcsóbban lakáshoz jutni, ha a most induló program tartósan fennmarad, a kínálat alkalmazkodik, és új fejlesztések indulnak el.

Suppan Gergely államtitkár viszont azt mondta: a kormány optimista a lakásárak várható alakulását illetően. Az Otthon Start programtól addicionálisan 50 ezer, a Lakhatási Tőkeprogramtól 30 ezer új lakást vár a kormány öt év alatt.

Sándorfi Balázs, a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének elnöke bemutatta a felmérést a Bankmonitor alapító ügyvezetőjének nyitóelőadásából. Lesz is idén masszív növekedés: a lakosság 57 százaléka szerint a hitelszerződés aláírásával mindenki adósrabszolgává válik. Ezért 53 százalék elutasítja a hitelfelvételt, maximum a legszükségesebb esetben, a lehető legkisebb mértékben venne fel hitelt. A gazdasági végzettségűeknél is 46 százalék ez az arány, a fiatalok körében csak 33 százalékos.